Wie ist es auf dem Land in Ha Tinh, wo Makler in Scharen herkommen, um Land wie Gemüse zu verkaufen?

(Dan Tri) – Hunderte von Immobilienmaklern strömten in die Gemeinde Thach Van in der Stadt Ha Tinh und lösten Ende März 2022 ein regelrechtes Immobilienfieber aus. Doch schon kurze Zeit später war diese Szene verschwunden.

Ruhige Landschaft nach dem Landfieber

Drei Jahre nachdem Hunderte von Immobilienmaklern herbeiströmten und ein „Landfieber“ auslösten, kehrte das Dorf Dong Van in der Gemeinde Thach Van (ehemaliger Bezirk Thach Ha, jetzt in die Stadt Ha Tinh eingegliedert) zu seinem ursprünglichen friedlichen Zustand zurück.

Dieses Küstengebiet ist noch immer dünn besiedelt und in der Straße 19/5, die durch das Dorf Dong Van führt, entstehen nur wenige neue Häuser.

Die Menschen im Dorf Dong Van in der Gemeinde Thach Van sprechen über die Zeit, als in diesem Dorf das Landfieber ausbrach (Foto: Duong Nguyen).

In einigen provisorischen Häusern und Lagerhäusern, die an abgelegenen Orten errichtet und dann verlassen wurden, sind an den Wänden noch einige Schilder und Farbmarkierungen zu sehen, die für den Verkauf von Grundstücken werben, aber sie sind verblasst.

Das ist, was von dem beispiellosen Landfieber übrig geblieben ist, das Ende März 2022 in diesem Dorf ausbrach.

Damals wussten viele, dass die Provinz Ha Tinh beschlossen hatte, ein Luxustourismusprojekt an der Küste mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 952 Milliarden VND zu finanzieren. Die beiden Gemeinden Thach Van und Thach Tri waren in die Projektplanung einbezogen.

Hunderte von Immobilienmaklern strömten in die Gemeinde Thach Van, um Grundstücke zu besichtigen und zum Verkauf anzubieten.

Viele Menschen erinnern sich noch an die Straßen 19/5, die durch das Dorf Dong Van führen, wo sich Autos an Autos reihen und es zeitweise zu Staus kam. Auf den leeren Sandflächen, die vorher niemand beachtet hatte, standen nun Gruppen von Menschen, die zuschauten und sich angeregt unterhielten.

Als sie sahen, dass alle kamen, boten sie an, das Land für 15 Millionen VND/m2 zu verkaufen; jedes 200 m2 große Grundstück mit Anliegerseite wurde für 3 Milliarden VND verkauft, und 2 Anliegerseiten für 3,2 Milliarden VND.

Auf beiden Seiten der Straße hängen Werbetafeln an Baumwurzeln, und selbst vorgefertigte Betonkonstruktionen unvollendeter Projekte werden genutzt, um Telefonnummern aufzumalen und so Land zu verkaufen.

Die Straße im Dorf Dong Van, Gemeinde Thach Van, kehrt in ihren ursprünglichen friedlichen Zustand zurück (Foto: Duong Nguyen).

„Käufer und Verkäufer standen Tag und Nacht Schlange. Mein Haus stand an einer Kreuzung, wo ich es vor dem Grundstücksfieber für 2 Milliarden VND gekauft hatte, und der Verkaufspreis lag bei 12 Milliarden VND. Meine Familie kaufte es zum Wohnen und hatte nicht die Absicht, es zu verkaufen. Nach einer Weile verschwanden jedoch die Leute, die kamen, um Land zu tauschen“, sagte Frau HTL (60 Jahre alt, Dorf Dong Van, Gemeinde Thach Van).

Lokales Landfieber, warnen Behörden

Am 25. März sagte Herr Duong Van Thai, Vorsitzender des Volkskomitees der Gemeinde Thach Van, in einem Gespräch mit dem Reporter Dan Tri , dass Ende März 2022 „Landmakler“ in Scharen zusammengekommen seien, um ein regelrechtes Fieber auszulösen, und dann still und leise wieder verschwunden seien.

In Wirklichkeit ist die tatsächliche Nachfrage der Bevölkerung und der Investoren nicht auf diesem Niveau und Grundstückstransaktionen unterliegen kleinen, unbedeutenden Schwankungen.

„Der Ansturm der Makler in die Gegend dauerte damals drei bis fünf Tage und hörte dann auf. Damals gaben wir auch Warnungen heraus, um die Menschen wachsam zu halten. In den letzten Jahren ist das Landfieber in der Gegend nicht wieder aufgetreten und das Leben hat sich wieder normalisiert“, informierte Herr Thai.

Die Küstenebene der Gemeinde Thach Van ist dünn besiedelt (Foto: Duong Nguyen).

In den ersten Monaten dieses Jahres erlebte der Immobilienmarkt in Ha Tinh ein lokales „Fieber“, als die Zahl der Transaktionen und die Grundstückspreise stiegen. Insbesondere die Grundstückspreise stiegen von Tag zu Tag, als es viele Informationen über die Anordnung der Verwaltungseinheiten auf allen Ebenen gab.

Der Umfrage zufolge ist die Zahl schöner Grundstücke in den Stadtgebieten Song Da (Bezirk Tran Phu), Bac Ha Tinh (auch bekannt als HUD-Stadtgebiet) und einigen Planungsgebieten in den Bezirken Ha Huy Tap, Bac Ha und Thach Trung im Vergleich zur Zeit vor dem chinesischen Neujahrsfest um mehr als 10 % gestiegen.

In den Bezirken in der Nähe des Stadtzentrums wie Thach Ha, Thach Trung und Thach Hung stieg der geplante Grundstückspreis um 2,4 bis 2,8 Milliarden VND pro Grundstück.

Insbesondere seit dem 1. Januar, als die Gemeinde Tan Lam Huong (Bezirk Thach Ha) mit der Stadt Ha Tinh zusammengelegt wurde, sind die Grundstückspreise und Immobilientransaktionen in den Planungsgebieten dieser Ortschaft rapide gestiegen. Vor Tet lag der Preis bei etwa 2,3 Milliarden VND/Grundstück, jetzt liegt er bei 2,8 Milliarden VND/Grundstück.

Auch in Küstengebieten wie der Stadt Loc Ha (Bezirk Thach Ha) sind in letzter Zeit viele Investoren auf der Jagd hierhergekommen, was zu einem sprunghaften Anstieg der Grundstückspreise geführt hat.

Um Risiken zu vermeiden, wenn das „Landfieber“ vorüber ist, raten Regierung und Experten Investoren, auf Informationen über inoffizielle Verwaltungsgrenzzusammenlegungen zu achten. Anleger sollten bei attraktiven Anzeigen von Maklern vorsichtig sein, sich über den tatsächlichen Wert des Grundstücks und die Rechtmäßigkeit informieren und nicht zu voreilig auf der Grundlage von Gerüchten investieren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm