Delegierte der Nationalversammlung schlagen zahlreiche Lösungen zur Kontrolle von Mini-Apartments vor

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Delegierter Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau ) erklärte, Mini-Apartments seien dringend erforderlich, um den Wohnbedarf von Menschen mit geringem Einkommen zu decken. Aufgrund der überschaubaren Fläche und des erschwinglichen Preises sei diese Wohnform bei jungen Familien, Studenten und Arbeitnehmern in Großstädten sehr beliebt und trage dazu bei, den Wohnbedarf von Millionen von Menschen zu decken.

„Die Folgen dieser Art von Wohnen müssen jedoch sorgfältig untersucht werden, und es müssen Vorschriften erlassen werden, um die Brandschutzanforderungen zu erfüllen, die Planungsarbeiten sicherzustellen und die Sicherheit der Menschen zu gewährleisten“, sagte Herr Thanh.

Herr Thanh nannte als Beispiel zahlreiche kleine Gassen, in die Autos nicht einfahren können, und in denen Dutzende von Etagen mit Wohnungen mit jeweils mehreren Dutzend Zimmern errichtet wurden. Auf einigen hundert Quadratmetern Land wurden Miniwohnungen gebaut, ohne Projekt, ohne Planung und ohne Brandschutz.

Herr Nguyen Duy Thanh – Delegation der Nationalversammlung der Provinz Ca Mau. (Foto: Quochoi.vn)

Laut Herrn Thanh sieht der (geänderte) Entwurf des Wohnungsgesetzes außerdem eine Art Mini-Apartmenthaus unter der Bezeichnung „mehrstöckiges Wohnen“ vor. Dies bedeutet, dass ein einzelner Haushalt mit einem Grundstück von mehreren hundert Quadratmetern ein Mini-Apartmenthaus zum Verkauf bauen kann, ohne ein Unternehmen gründen zu müssen; ohne ein Investitionsprojekt aufstellen zu müssen, um Investitionsverfahren gemäß dem Investitionsgesetz, dem Wohnungsgesetz, dem Immobilienwirtschaftsgesetz usw. durchzuführen.

„ Darüber hinaus wirft dies auch Fragen hinsichtlich der Machbarkeitsstudienberichte, der Bewertungsgrundlagen, des Brandschutzes und der Brandbekämpfung sowie der Akzeptanz des Brandschutzes und der Brandbekämpfung auf. Wenn diese Art in den Gesetzesentwurf aufgenommen wird, wird dies zu einem florierenden Bau von Miniapartments führen. Dabei geht es nicht nur um die Frage der Sicherheit beim Brandschutz und bei der Brandbekämpfung, sondern auch um die Lösung sozialer technischer Infrastrukturen wie Schulen , medizinischer Verwaltung und Dienstleistungen für Miniapartmenthaushalte, die in Großstädten eine Belastung darstellen würden “, äußerte Delegierter Thanh seine Meinung.

Auch der Delegierte Hoang Van Cuong ( Hanoi -Delegation) – Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung – sprach am Morgen des 26. Oktober am Rande der Nationalversammlung über Mini-Apartments und antwortete der Presse: „In der aktuellen Gesetzgebung gibt es kein Gesetz, das Mini-Apartments regelt.“ In Wirklichkeit werden Mini-Apartments von Leuten gebaut, die Land besitzen, bauen und weiterverkaufen.

Herr Cuong sagte, dass bei Mini-Apartments zwei Dinge beachtet werden müssten: Reparatur und Renovierung entsprechend den Apartmentstandards der Bauprojekte.

„ Mini-Apartments, die gebaut und verkauft wurden, müssen überprüft werden, um festzustellen, ob sie lizenziert und geplant wurden. Wir haben bereits Wohnstandards, also müssen wir hier Richtlinien anwenden. Wenn ein Mini-Apartmentgebäude nach der Überprüfung die Standards nicht erfüllt, muss der Investor es selbst reparieren, um einen Fluchtweg sowie einen Ort für Unterhaltung und öffentliche Aktivitäten zu schaffen“, sagte Herr Cuong.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong – Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung – Vizepräsident der National Economics University.

„ Die Hauptverantwortung für das Auftreten von Mini-Apartments, die nicht den korrekten Bedingungen und Standards entsprechen, liegt bei den Investoren. Die Verantwortung der staatlichen Verwaltungsbehörde für die Verwaltung und Genehmigung von Fehlern und Unsicherheiten muss ebenfalls administrativ gehandhabt werden. Dabei geht es nicht darum, Fehler zu akzeptieren und zu korrigieren, sondern darum, festzustellen, dass es bereits zu Mini-Apartments gekommen ist und Abhilfe geschaffen werden muss, um das Leben der Menschen zu sichern“, betonte Herr Cuong.

Bezüglich der Entwicklung von mehrstöckigen Wohngebäuden mit vielen Wohnungen für Einzelpersonen, auch bekannt als Mini-Apartments, die in Artikel 57 des Gesetzesentwurfs festgelegt sind, unterstützte der Delegierte Nguyen Quoc Luan (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Yen Bai) die Ergänzung und Vervollständigung von Richtlinien zur Entwicklung dieser Art von Wohnraum, sowohl durch die Mobilisierung sozialer Ressourcen, insbesondere derjenigen der an der Entwicklung des Wohnungsbaus beteiligten Menschen, als auch durch die Schaffung von Bedingungen für einen Teil der Arbeiter, der Armen, der Menschen mit niedrigem Einkommen und der Studenten in städtischen Gebieten, um mehr Möglichkeiten zum Zugang zu Wohnraum zu angemessenen Kosten und unter einfachen und flexiblen Bedingungen zu haben.

Die Bestimmungen in Artikel 57 sind jedoch nicht wirklich vollständig und schwer umzusetzen. Herr Luan schlug vor, die Bestimmungen in diesem Artikel wie folgt zu ändern und zu ergänzen: Der Staat konzentriert sich auf die Verwaltung und Kontrolle der Planung, der Vorschriften zur Verwaltung der Stadtarchitektur, der Baugenehmigungen, der Qualitätsstandards, der Gewährleistung der Umwelthygiene, des Brandschutzes und der Sicherheit usw.

Herr Nguyen Quoc Luan – Delegation der Nationalversammlung der Provinz Yen Bai. (Quelle: Quochoi.vn)

Der Prozess der Landnutzungsverwaltungstransaktionen führt nicht zu Streitigkeiten; gleichzeitig werden die Verwaltungsverfahren vereinfacht, sodass Einzelpersonen mit Landnutzungsrechten und finanziellem Potenzial problemlos an der Entwicklung dieser Art von Wohnraum teilnehmen können.

Falls der Gesetzentwurf nicht vollständig recherchiert und durch Vorschriften ergänzt werden kann, besteht die Möglichkeit, grundlegende, prinzipielle Vorschriften vorzulegen und die Regierung zu beauftragen, detaillierte Durchführungsvorschriften für die Entwicklung dieser Art von Wohnraum festzulegen, insbesondere in Bezug auf Fragen im Zusammenhang mit Verkauf, Mietkauf und Erteilung von Verwaltungs- und Nutzungsgenehmigungen.

Zuvor hatte der Vorsitzende des Rechtsausschusses, Hoang Thanh Tung, im Namen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung über die Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Entwurfs des Wohnungsgesetzes (geändert) berichtet.

Vorsitzender des Rechtsausschusses, Hoang Thanh Tung. (Foto: Quochoi.vn)

Um die Mängel und Einschränkungen bei der Entwicklung, Verwaltung und Nutzung dieser Art von Wohnraum in jüngster Zeit zu beheben, hat der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung auf der Grundlage der Stellungnahmen der Abgeordneten der Nationalversammlung und der Stellungnahmen der Regierung im Bericht Nr. 529/BC-CP vom 10. Oktober 2023 vorgeschlagen, Artikel 57 strenger zu überarbeiten.

Insbesondere bei mehrstöckigen Häusern und einzelnen Wohnungen, wenn diese zwei oder mehr Stockwerke haben und weniger als 20 Wohnungen vermietet werden, müssen diese die Anforderungen an die Baunormen gemäß den Vorschriften des Bauministers erfüllen.

Muss für die Brandverhütung und -bekämpfung ausgelegt und zugelassen sein und Sicherheitsmanagementmaßnahmen zur Brandverhütung und -bekämpfung gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Brandverhütung und -bekämpfung umsetzen.

Wenn eine Person ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken zum Verkauf oder zur Miete mit Kaufoption baut oder ein Haus mit zwei oder mehr Stockwerken und 20 oder mehr Wohnungen zur Miete, muss sie ein Investitionsprojekt vorbereiten und die Bedingungen erfüllen, um als Investor eines Wohnungsbau-Investitionsprojekts zu gelten.

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