Grundstückspreise stagnieren, Wohnungen ziehen Kunden an

Das Interesse an Wohnungen in Hanoi steigt wieder

Der Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für Mai und die ersten fünf Monate des Jahres 2025 zeigt, dass das Interesse an Wohnungen in Hanoi im Mai stark gestiegen ist, nämlich um 9 % im Vergleich zum April. Dies ist das einzige Segment mit deutlichem Wachstum im Kontext anderer Rückgänge: Grundstücke gingen um 15 % zurück, Privathäuser und Stadthäuser um jeweils 8 %, Villen um 4 %.

In den an Hanoi angrenzenden Provinzen stieg das Interesse an Wohnungen sogar noch stärker an und erreichte im Mai 19 % – ein Zeichen dafür, dass die tatsächliche Nachfrage und die Attraktivität neuer Projekte mit wettbewerbsfähigen Preisen gegeben sind.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte, dass die Rückkehr des Wohnungssegments ein Zeichen dafür sei, dass Investoren und Käufer Produkten mit Cashflow und Liquidität den Vorzug geben.

Das Interesse an Wohnungen in Hanoi stieg im Vergleich zum April 2025 um 9 %.

„Wenn der Markt instabil wird, kehren Investoren oft zu Wohnungen zurück, da dies eine sicherere Wahl ist“, sagte Herr Quoc Anh.

Die Daten zeigen außerdem, dass die Zahl der Wohnungsangebote in Hanoi und den nördlichen Provinzen im Mai leicht um 6 % bzw. 7 % gestiegen ist, was die Rückkehr der Initiative von Handelsplätzen und Verkäufern belegt.

Unterdessen verzeichnete Ho-Chi-Minh- Stadt im Mai in allen Segmenten ein Wachstum. Villen verzeichneten einen Zuwachs von 22 %, Wohnungen von 17 %, Grundstücke und Privathäuser von jeweils 7 % und Reihenhäuser von 4 %.

Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt steigen weiter und liegen derzeit bei durchschnittlich etwa 60 Millionen VND/m², was einem Anstieg von 46 % gegenüber dem ersten Quartal 2021 entspricht. Auch die Mietpreise stiegen um etwa 9 % und erreichten 12 Millionen VND/Wohnung. Binh Duong ist weiterhin ein Immobilien-Hotspot in der südlichen Region (außerhalb von Ho-Chi-Minh-Stadt).

Die Grundstückspreise im Norden bleiben hoch

Laut einem Bericht von Batdongsan.com.vn verzeichnete das Interesse an Grundstücken in den nördlichen Provinzen (außerhalb von Hanoi) nach dem Höhepunkt im März im Mai einen leichten Rückgang – ein Zeichen für eine vorsichtige Stimmung nach der Bekanntgabe der entsprechenden Steuer. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stieg das Interesse jedoch weiterhin, insbesondere in Bac Ninh (plus 43 %), Hung Yen (38 %) und Bac Giang (36 %).

Was die Preise betrifft, bleiben die Grundstückspreise in den nördlichen Provinzen hoch, und vielerorts sind sie im Vergleich zum Jahresbeginn stark gestiegen. Hoa Binh führt mit einem Anstieg von 67 % im Vergleich zum Januar 2024, Hung Yen legte um 59 % zu, Vinh Phuc um 47 % und Bac Giang um 39 %. Bac Ninh verzeichnete ebenfalls einen Anstieg von 20 % und stieg im Vergleich zum März 2025 weiter um 3 %. Quang Ninh legte um 12 % zu. Hai Phong blieb nahezu unverändert.

Unterdessen kam es auf dem zentralen Markt zu einer Verlagerung der Kaufkraft von Grundstücken hin zu Wohnungen und Villen. In Da Nang stieg das Interesse an Wohnungen (19 %) und Villen (18 %) im Mai deutlich an. Grundstücke gingen hingegen um 9 %, Reihenhäuser um 6 % und Privathäuser um 1 % zurück.

In anderen zentralen Provinzen ist das Interesse gleichmäßiger verteilt: Villen verzeichneten einen Anstieg von 15 %, Privathäuser von 9 %, Wohnungen von 8 % und Grundstücke einen leichten Anstieg von 2 %. Grundstücke sind in diesem Bereich jedoch nach wie vor das wichtigste Segment.

Nach dem Höhepunkt im März verzeichnete auch der Zentralmarkt einen Abschwung aufgrund der Auswirkungen der langen Feiertage, Informationen zur Steuerpolitik und der abwartenden Haltung der Anleger im Zusammenhang mit dem Vorschlag zur Zusammenlegung der Verwaltungsgrenzen.

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