In einigen Gebieten gibt es Anzeichen einer „Preisinflation“ bei Grundstücken

Die Vietnam Real Estate Brokers Association hat gerade den Vietnam Real Estate Market Report für das zweite Quartal und die ersten sechs Monate des Jahres 2024 veröffentlicht.

Der Grundstückshandel in Vororten nimmt langsam Fahrt auf. Illustratives Foto.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARs IRE), berichtete über den Überblick über den vietnamesischen Immobilienmarkt und sagte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 noch immer dem Erholungsprozess folge und einige herausragende „Phänomene“ aufweise.

Dementsprechend wurden viele neue Wohnprojekte zum Verkauf freigegeben, mit guten Transaktionsergebnissen von über 70 %; die Wohnungspreise in zwei besonderen Stadtgebieten erreichten kontinuierlich ein hohes Niveau.

Was den Immobiliensektor betrifft, so schätzte der stellvertretende Direktor von VARs IRE ein, dass der ohnehin schon begehrte soziale Wohnungsbau und bezahlbarer Wohnraum noch dringlicher geworden sei, als es in Mini-Apartmenthäusern und Pensionen zu einer Reihe von Bränden kam.

Mittlerweile sind die Grundstückspreise in manchen Gegenden „wirklich heiß“, während in anderen Gegenden Anzeichen einer „Abkühlung“ zu erkennen sind. Die Attraktivität von Industrieimmobilien wird zunehmend bestätigt, und viele potenzielle Unternehmen wollen sich dort niederlassen.

Die Investitionsnachfrage verlagert sich zudem tendenziell vom Wohnungssegment auf vorstädtische Grundstücke, vorstädtische Reihenhäuser und die Zentren benachbarter Provinzen und Städte der beiden Sonderstadtgebiete.

Dementsprechend haben die Grundstückstransaktionen in Vorstädten begonnen, „heiß“ zu werden, sind aber noch nicht wirklich „aufregend“ geworden, da die Preise im Vergleich zum Tiefpunkt weiterhin um etwa 5-10 % steigen.

Die große Nachfrage verwandelt sich in eine steigende Nachfrage, mehr Investoren scheinen auf der Suche nach Grundstücken zu sein, bauen proaktiv Häuser auf Investitionsgrundstücken, warten auf steigende Mietpreise und erzielen monatliche Cashflows.

Inzwischen ist bei Grundstücksauktionen in einigen Gegenden die Zahl der Bewerbungen in letzter Zeit stark gestiegen; die erfolgreichen Gebote liegen 20 % bis 10 Mal über dem Startpreis.

Zuvor hatte eine Umfrage eines Reporters der Zeitung Lao Dong in den Vororten Hanois und einigen benachbarten Provinzen ergeben, dass der Grundstücksmarkt allmählich wieder an Dynamik gewinnt. Besonders Grundstücke im Preisbereich zwischen 1 und 2 Milliarden VND sind bei Investoren gefragt. Herr S., ein Immobilienmakler, der in der Gemeinde Binh Yen im Bezirk Thach That viele Grundstücke unter 2 Milliarden VND verkauft, sagte, die Grundstückspreise in dieser Gegend seien im vergangenen Jahr um etwa 30 % gestiegen.

Insbesondere das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz werden voraussichtlich am 1. August in Kraft treten. Experten sind der Ansicht, dass zwei Punkte besondere Aufmerksamkeit erfordern: Die Immobilienpreise könnten aufgrund von Vorschriften zur Berechnung der Grundstückspreise nach Marktpreisen steigen, was den Menschen den Zugang zu Immobilien erschwert.

Quelle: https://nld.com.vn/dat-nen-mot-so-khu-vuc-co-dau-hieu-thoi-gia-196240716105302873.htm