Grundstückspreise steigen, Wohnungspreise zeigen aufgrund der abwartenden Mentalität der Käufer Anzeichen einer Verlangsamung

Informationen des Bauministeriums zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 zeigen, dass im zweiten Quartal 2024 9 gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit einem Umfang von etwa 5.005 Einheiten fertiggestellt wurden. Die Anzahl der Projekte beträgt 90 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 128,57 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Im Norden gibt es 6 Projekte, in der Zentralregion 1 Projekt und im Süden 2 Projekte.

Das Bauministerium hat gerade Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 veröffentlicht. (Quelle: Construction Newspaper)

Es gibt 19 neu lizenzierte Projekte mit einem Umfang von etwa 10.230 Einheiten, die Anzahl der neu lizenzierten Projekte entspricht dem ersten Quartal 2024 und beträgt 126,67 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023, im Norden gibt es 9 Projekte, in der Zentralregion gibt es 9 Projekte und im Süden gibt es 1 Projekt.

Es gibt 50 Projekte, die für den Verkauf von Wohnraum in Zukunft in Frage kommen, mit einem Umfang von etwa 13.167 Einheiten. Die Anzahl der Projekte, die für den Verkauf von Wohnraum in Zukunft in Frage kommen, beträgt 131,58 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 106,38 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Im Norden gibt es 17 Projekte, in der Zentralregion 20 Projekte und im Süden 13 Projekte.

Es befinden sich 998 Projekte mit einem Umfang von etwa 437.153 Einheiten im Bau. Die Anzahl der im Bau befindlichen Projekte beträgt 101,42 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 101,2 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Was Sozialwohnungsprojekte für Geringverdiener und Arbeiter in Industriegebieten betrifft, so wurden im zweiten Quartal 2024 laut Berichten von 53/63 Kommunen landesweit neun Sozialwohnungsprojekte umgesetzt. Drei davon wurden fertiggestellt (ein Projekt vollständig, zwei teilweise) und umfassen 1.120 Wohneinheiten. Bei einem Projekt mit 395 Wohneinheiten wurde mit dem Bau begonnen. Für einige neue Projekte wurde der erste Spatenstich und die Eröffnungszeremonien durchgeführt. Fünf Projekte mit insgesamt 2.876 Wohneinheiten wurden für die Investitionspolitik genehmigt.

Was die Umsetzung des 120 Billionen VND schweren Kreditpakets für Sozialwohnungsdarlehen angeht, haben sich laut dem Bauministerium derzeit neben den vier staatlichen Geschäftsbanken (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank) auch die Tien Phong Bank (TPbank) und die VPBank mit einem Registrierungsbetrag von jeweils 5.000 Milliarden VND für die Teilnahme am Programm angemeldet.

Bislang haben 32/63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente übermittelt oder auf dem elektronischen Informationsportal die Liste der am Programm teilnehmenden Projekte mit 73 Projekten bekannt gegeben; einige Provinzen haben viele Projekte angekündigt, wie beispielsweise Hanoi (6 Projekte), Ho-Chi-Minh-Stadt (6 Projekte), Bac Ninh (6 Projekte), Binh Dinh (5 Projekte) usw.

Bis heute haben Geschäftsbanken 1.234 Milliarden VND ausgezahlt, darunter 1.202 Milliarden VND für Investoren in 12 Projekten und 32 Milliarden VND für Eigenheimkäufer in 5 Projekten.

Bei den Infrastrukturbauinvestitionsprojekten zur Übertragung von Landnutzungsrechten für den Eigenheimbau wurden im zweiten Quartal 2024 20 Projekte mit einem Umfang von etwa 1.979 Grundstücken/Parzellen abgeschlossen, was 95,24 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 80 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Es befinden sich 493 Projekte im Bau mit einem Umfang von etwa 82.993 Grundstücken/Parzellen, was 95 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 151,23 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Es gibt 16 neu lizenzierte Projekte mit einem Umfang von etwa 1.882 Grundstücken/Parzellen, was 133,33 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 35,56 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht.

Laut dem Bericht des Bauministeriums betrug das Volumen der Wohnungs- und Einfamilienhaustransaktionen 72,2 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 87,08 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023; das Volumen der Grundstückstransaktionen betrug 127,9 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und 185,8 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023.

Der Bestand an Einfamilienhäusern und Grundstücken beträgt im zweiten Quartal 2024 14.106 Einheiten/Grundstücke (7.045 Einfamilienhäuser; 7.061 Grundstücke), was 73 % gegenüber dem ersten Quartal 2024 entspricht (der Bestand an Einfamilienhäusern und Grundstücken im ersten Quartal 2024 beträgt 19.323 Einheiten/Grundstücke, davon: 8.468 Einfamilienhäuser, 10.855 Grundstücke).

Im zweiten Quartal 2024 stiegen die Wohnungspreise laut Umfragen und Berichten aus mehreren Großstädten und Provinzen wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Quartal durchschnittlich um 5 % bis 6,5 % und jährlich um 25 %, je nach Gebiet und Lage. Die Wohnungspreise stiegen nicht nur in neu eröffneten Projekten, sondern auch in vielen alten Wohnungen, die seit vielen Jahren genutzt werden.

Diese Situation hielt jedoch nur für kurze Zeit an und zeigte zum Ende des Quartals aufgrund der hohen Preise und einer abwartenden Haltung der Käufer Anzeichen einer Abschwächung.

Nach Angaben des Bauministeriums wird der Immobilienmarkt wieder florieren, wenn die drei überarbeiteten Gesetze, darunter das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, am 1. August 2024 offiziell in Kraft treten, also fünf Monate früher als ursprünglich geplant, da die „Engpässe“ beseitigt sind.

Quelle: https://baoquocte.vn/giao-dich-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html