Dat Xanh kündigte den Vertrag einseitig, Hauskäufer befürchten, benachteiligt zu werden

Viele Hauskäufer des Gem Riverside-Projekts von Dat Xanh sind nicht damit einverstanden, dass der Investor den Vertrag nach 5-6 Jahren Projektbegleitung plötzlich einseitig kündigte.

Das Entwicklungsgebiet des Gem Riverside-Projekts (gelb eingekreist) ist immer noch ein leeres Grundstück – Foto: NGOC HIEN

Nach dem Artikel „Hunderte Kunden des Gem Riverside-Projekts haben ihre Verträge gekündigt. Was sagte Dat Xanh dazu?“ erhielt Tuoi Tre Online zahlreiche Rückmeldungen von Lesern, die Wohnungen im Gem Riverside-Projekt (Thu Duc City) gekauft hatten. Einige Kunden gaben an, dass sie Kapital in die Projektentwicklung des Unternehmens investiert hatten. Nachdem das Gerichtsverfahren nun schrittweise abgeschlossen ist, hat das Unternehmen seine Meinung geändert und trägt nun den Verlust.

Kunden sagen, ein Haus zu kaufen sei wie... Geld zu leihen

Gegenüber Tuoi Tre Online sagte Leser L., er habe 2018 für die Auswahl einer Wohnung im Projekt bezahlt und dann 2019 einen Grundsatzvertrag unterzeichnet, um sich das Recht zum Kauf einer zukünftigen Wohnung für das Gem Riverside-Projekt zu sichern.

Seitdem wartet der Käufer darauf, dass Dat Xanh die rechtlichen Verfahren abschließt und zur weiteren Umsetzung des Projekts berechtigt ist. Bis jetzt erhielt er unerwartet eine Mitteilung von Dat Xanh, in der der Kunde aufgefordert wird, zu liquidieren und ab dem Datum der Unterzeichnung des Hauptvertrags 15 % Zinsen pro Jahr zu erhalten.

Herr L. sagte unterdessen, der Kunde habe „überhaupt nicht die Absicht gehabt, Dat Xanh Geld für geschäftliche Zwecke zu leihen, sondern wollte unbedingt eine Wohnung zum Wohnen kaufen.“

Auch Leser B. ist der Ansicht, dass der Investor bei einem nicht gesetzeskonformen Vertrag mit dem Kunden über eine Preisanpassung verhandeln müsse.

Laut MT-Lesern sammelte das Unternehmen zunächst 50 Millionen VND von Kunden, um eine Wohnung auszuwählen, und sammelte dann weitere 200 Millionen VND ein und unterzeichnete einen Grundsatzvertrag, um die Unterzeichnung eines Kauf- und Verkaufsvertrags für die Wohnung 12 Monate später sicherzustellen.

Das Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2014 legt zahlreiche Bedingungen für die gewerbliche Nutzung von Wohnungen fest, darunter die Fertigstellung des Fundaments und den Erhalt eines Dokuments vom Bauamt, das die Erfüllung der Geschäftsbedingungen bestätigt.

Im Hauptvertrag verpflichtet sich der Investor auch zu den Bedingungen für die Unterzeichnung des Kaufvertrages nach Erfüllung der gesetzlich vorgeschriebenen Voraussetzungen.

Frau T. ist daher der Ansicht, dass Kunden einen Vertrag grundsätzlich nicht abschließen, um Unternehmen Geld zu leihen, sondern um den Kauf einer Wohnung zu sichern, wenn alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

„In den Jahren 2018 und 2019 hätten wir viele andere Projekte kaufen und uns niederlassen können. Da wir dem Investor vertrauten, sagte er jetzt nur einen Satz, um den Vertrag grundsätzlich aufzulösen und uns zusätzliche 5 % zu geben“, erklärte Frau T.

Anleger verlieren Geld beim Rückkauf von Wohnungskaufrechten

Dat Xanh kündigte einseitig den Vertrag mit den Hauskäufern des Gem Riverside-Projekts und plant, das Projekt vom mittleren bis zum oberen Preissegment auszubauen. Auf dem Foto: Perspektive des Gem Riverside-Projekts im Wohngebiet Nam Rach Chiec im Bezirk An Phu (Stadt Thu Duc).

Unter den Kunden, die das Projekt bei Gem Riverside kaufen, sehen viele Kunden, neben denen, die ein Haus kaufen möchten, um sich niederzulassen, darin ein rentables Investitionsprojekt.

Insbesondere erhalten Kunden, die mit dem Investor einen Grundsatzvertrag unterzeichnet haben, den Kapitalbetrag (250 Millionen VND) zuzüglich eines Unterstützungszinssatzes von 15 %/Jahr, was einem Gesamtbetrag von etwa 450 – 500 Millionen VND entspricht.

Viele Investoren, die sich das Recht zum Kauf von Wohnungen über den Hauptvertrag zurückkauften, erlitten jedoch schwere Verluste. Einige Kunden berichteten, dass sie Hunderte Millionen Dong an Differenz ausgegeben hätten. Der Wert dieses Rückkaufvertrags betrug bis zu 600 – 700 Millionen Dong, sodass der zurückerhaltene Betrag niedriger war als der Betrag, den der Investor ausgegeben hatte.

Eine Kundin sagte, sie habe 700 Millionen VND bezahlt, um das Recht zum Kauf einer Wohnung von jemand anderem zurückzukaufen. Der Gesamtbetrag, den sie vor zwei Jahren bezahlt habe, habe 700 Millionen VND betragen, während der Verkäufer dem Investor 250 Millionen VND bezahlt habe.

Laut dem Hauptvertrag von 2019 beträgt der erwartete Verkaufspreis pro Quadratmeter für dieses Projekt etwa 38 Millionen VND. Sollte das Unternehmen den Vertrag nun einseitig kündigen, würde es einen schweren Verlust erleiden, da es weniger als 500 Millionen VND (15 % Unterstützungsniveau auf den an das Unternehmen gezahlten Betrag von 250 Millionen VND – PV) erhalten würde.

Wenn das Projekt fortgesetzt wird, bietet das Unternehmen einen Rabatt von 15 % auf den neuen Preis, während umliegende Projekte für 80 bis 120 Millionen VND/m² verkauft werden, was die Käufer ebenfalls in eine schwierige Lage bringt, da sie einen hohen Betrag zahlen müssen.

„Im Wesentlichen bringen die Kunden Kapital ein, um das Projekt gemeinsam mit dem Unternehmen zu entwickeln. Jetzt, da der Rechtsweg langsam abgeschlossen wird, ändert das Unternehmen seine Meinung, und wir sind in jeder Hinsicht diejenigen, die darunter leiden.“

Der Wert des Geldes zu verschiedenen Zeitpunkten, wie viele Opportunitätskosten entgehen, wo steht der Kunde in der Vision des Unternehmens. Ich schlage vor, über die weitere Umsetzung des Vertrags zu verhandeln“, sagte sie.

Auf welcher Grundlage kündigt Dat Xanh den Vertrag?

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte ein Vertreter von Dat Xanh, dass das Gem Riverside-Projekt derzeit über eine Baugenehmigung verfüge und sich derzeit in der rechtlichen Phase befinde, um für den Verkauf in Frage zu kommen.

In Mitteilungen an die Kunden erklärte Dat Xanh, dass dieses Unternehmen stets die Gesetze respektiere und seinen Ruf an erste Stelle setze. Daher werde das Unternehmen „alle bisherigen Verträge kündigen, die derzeit nicht den geltenden gesetzlichen Bestimmungen entsprechen“.

Dat Xanh sagte, dass der Investor und der Kunde zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des vorherigen Grundsatzvertrags gemäß dem Zivilgesetzbuch von 2015 „die sich aus vielen Gründen ergebende Änderung der Umstände nicht vorhersehen konnten, die zu einer Verzögerung bei der Fertigstellung des Rechtsprojekts führte“.

Dat Xanh zitierte Artikel 420 dieses Kodex, in dem es heißt: „Die Umstände ändern sich so erheblich, dass der Vertrag nicht oder mit einem völlig anderen Inhalt geschlossen worden wäre, wenn die Parteien dies vorher gewusst hätten.“

Gleichzeitig verwies Dat Xanh auf am 1. August in Kraft getretene Gesetze zum Immobilienbereich und erklärte, dass „die Produkte des Projekts nach dem Gesetz über Immobiliengeschäfte von 2023 noch nicht für den Handel zugelassen sind“.

Daher gab Dat Xanh einseitig bekannt, dass die Hauptverträge ausgelaufen und ab dem 15. Oktober 2024 beendet seien, alle Rechte und Pflichten der Parteien erloschen seien und stellte gleichzeitig Optionen für den Kundensupport bereit.

Allerdings sagten neben den Kunden, die einer Kündigung des Vertrags gemäß den von Dat Xanh vorgeschlagenen Optionen zugestimmt haben, auch viele Kunden, dass die einseitige Kündigung des Vertrags durch Dat Xanh grundsätzlich keine Rechtsgrundlage habe und die Verpflichtungen der Parteien gemäß der ursprünglichen Vereinbarung eingehalten werden müssten.

Tuoi Tre Online wird weiterhin informieren.

Quelle: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm