Viele potenzielle Mietgebiete
Als Reaktion auf die reale Nachfrage nach Wohnraum entwickeln sich in den Vororten und in den Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt stark bezahlbare Wohnungsbauprojekte. Die niedrigen Preise dieser Projekte haben viele Investoren angezogen, die hier nach profitablen Möglichkeiten mit geringem Risiko suchen.
In der aktuellen Zeit haben viele Anleger die „Surf“-Mentalität aufgegeben und konzentrieren sich auf mittelfristiges oder sogar langfristiges Halten, in der Hoffnung, dass die Immobilienpreise mit dem Ausbau der Infrastruktur steigen. In dieser Zeit entscheiden sich viele Menschen für die Miete, um monatlich Geld zu verdienen, andere Ausgaben zu decken und kurzfristig ihre Gewinne zu steigern.
Aus diesem Grund haben in letzter Zeit zahlreiche Projekte in Gebieten wie Ben Luc ( Long An ), Di An und Thu Dau Mot (Binh Duong) die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich gezogen. Insbesondere Projekte in der Nähe des Thu Duc University Village (Thu Duc City) erfreuen sich stets großer Nachfrage. Laut einigen Maklern in dieser Gegend ist die Auslastung der Wohnungen stets gut, und die Mietergruppe ist vielfältig und umfasst Studenten, Familien, lokale Arbeiter und sogar im Stadtzentrum Beschäftigte.
Bei einem Projekt in der Nähe des Thu Duc University Village buchen viele Kunden Wohnungen, noch bevor diese übergeben werden.
„Viele Menschen arbeiten im Stadtzentrum, möchten aber eine komfortable, geräumige Wohnung zu einem erschwinglichen Preis. Deshalb mieten sie sich in Gegenden wie Di An oder am Rande des 9. Bezirks ein Haus. Die Mietpreise schwanken hier zwischen 5 und 6 Millionen VND für eine unmöblierte Zweizimmerwohnung, ein angemessener Preis für Familien oder Studentengruppen“, sagte ein Immobilienmakler aus der Gegend von Di An.
Aufgrund der großen Nachfrage nach Mietwohnungen zieht diese Gegend viele Einwohner an. Die Entwicklung der Infrastruktur und die zunehmende Dynamik in der Gegend erhöhen das Potenzial für Preissteigerungen bei Wohnungen.
Mit einem so großen Mieterpotenzial unterscheiden sich Apartmentprojekte in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt stets von Projekten in der Stadt. Dies liegt an den unterschiedlichen erzielbaren Gewinnen und der Mieterstabilität. Selbst einige Apartmentprojekte sind noch nicht übergeben, haben aber bereits zahlreiche Mieter angefragt. Auch Reihenhäuser und Villen in dieser Gegend sind aufgrund der vielen dort arbeitenden und lebenden ausländischen Fachkräfte für Käufer attraktiv geworden.
Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, profitiert der Immobilienmietmarkt in den Provinzen nahe Ho-Chi-Minh-Stadt von zahlreichen neuen Infrastrukturmaßnahmen. Mit der Fertigstellung der Ringstraße 3 und der Autobahnen werden Handel und Reisen zwischen den Gebieten erleichtert, was zu einer Verteilung der Bevölkerung vom Zentrum in Orte wie Ben Luc, Thuan An und Nhon Trach führen wird. Daher wird die Nachfrage nach Mietwohnungen in Orten 30 bis 40 Kilometer vom Zentrum Ho-Chi-Minh-Stadts entfernt in naher Zukunft stark ansteigen.
Bei Mietwohnungen müssen Anleger jedoch vor der Investition auch etwaige Bankkreditzinsen, Risikokosten bei Mietunterbrechung sowie Instandhaltungs- und Renovierungskosten für das Mietshaus in die Berechnung des Anlagegewinns einkalkulieren, um die richtige Entscheidung zu treffen.
Chance für langfristige Investoren
Bei der Analyse der Investitionen im Mietwohnungssegment auf dem Satellitenmarkt sagte Herr Dinh Minh Tuan, dass sich für Immobilieninvestoren mit gutem Urteilsvermögen und der Akzeptanz einer langfristig stabilen Ausrichtung Chancen eröffnen.
Dementsprechend schwanken die Verkaufspreise für Wohnungen in den Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt wie Long An, Binh Duong oder Dong Nai zwischen 1,2 und 1,5 Milliarden VND pro Wohnung mit 1–2 Schlafzimmern. Die Miete schwankt hier je nach Gegend und Ausstattung zwischen 6 und 12 Millionen VND pro Quadratmeter. In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen kostet eine Wohnung in der gleichen Gegend durchschnittlich 2–3 Milliarden VND pro Wohnung, um den oben genannten Mietpreis erzielen zu können.
In den Vororten liegt die Mietrendite für Wohnungen bei 6–6,5 %, während sie in Ho-Chi-Minh-Stadt nur bei 4,2–4,5 % liegt. Darüber hinaus sind in Märkten mit starker Urbanisierung, der Anziehung ausländischer Investitionen und der Entwicklung großer Industriegebiete die Mietrenditen aufgrund der guten Auslastung und der niedrigen Werbekosten sogar noch höher.
2-Zimmer-Wohnungen sind beliebt und ziehen viele Mieter an.
Neben dem Vorteil, durch Leasing Cashflow zu generieren, wird auch erwartet, dass diese Produkte dank der Förderpolitik für Infrastruktur und Industriegebiete im Preis steigen werden. Viele Investoren nutzen daher dieses Potenzial und ziehen in Satellitengebiete, um dort in Wohnungen zu investieren und diese zu vermieten.
Herr Dinh Minh Tuan erklärte, dass die Rendite von Mietwohnungen in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt unter idealen Bedingungen nach zwei bis drei Jahren über 30 % liegen könne. Bei der Auswahl eines Investitionsprojekts sei es jedoch notwendig, die Bevölkerungsdichte des Gebiets sorgfältig zu untersuchen und die tatsächliche Belegungsrate sowie die aktuelle Mietrendite des Projekts zu ermitteln, da es Projekte und Gebiete gebe, in denen die Mietrendite für Wohnungen nur etwa 3 % betrage.
„Wenn Sie sofort in Cashflow investieren möchten, ist der Kauf einer fertiggestellten Wohnung die richtige Wahl. Wählen Sie Projekte, die nicht älter als fünf Jahre sind, sich nicht verschlechtern und noch Potenzial für eine Preissteigerung haben. Wenn Sie finanzielle Hebelwirkung benötigen, sind Wohnungen, die erst in der Zukunft gebaut werden, eine gute Wahl, da die meisten Investoren derzeit Vorzugszinsen, Rabatte oder flexible Zahlungsbedingungen bieten. Sie sollten jedoch einen Investor wählen, der einen guten Ruf hat und sich für den Baufortschritt des Projekts einsetzt. Nur wenn das Projekt wie vereinbart fertiggestellt ist, kann der Käufer schneller Cashflow generieren“, sagte Herr Tuan.
Darüber hinaus sagte der Experte, dass vor einer Investition klare rechtliche Faktoren berücksichtigt werden müssen. Dies sei eine wichtige Voraussetzung für eine einfache Kreditaufnahme und Liquidität. Bei Projekten ohne Zertifikate sei zwar der Kaufpreis niedrig und die Mietrendite hoch, das Risiko sei jedoch ebenfalls hoch.
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