Investoren suchen fertige Wohnungen zur Vermietung

In einigen Gebieten wie Di An City, Thuan An von Binh Duong oder den an Thu Duc City angrenzenden Gebieten ist die Nachfrage nach vielen Wohnungsbauprojekten in letzter Zeit stark gestiegen. Insbesondere bei abgeschlossenen Projekten, die sich in der Übergabephase befinden, ist die Nachfrage ebenfalls recht stabil.

Der Grund dafür ist, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in dieser Gegend immer noch günstiger sind als im Zentrum, was dem Bedürfnis vieler Menschen nach einem Kauf zum Wohnen entspricht. Da außerdem die Nachfrage auf dem Mietmarkt immer noch recht aktiv ist, entscheiden sich immer mehr Investoren für den Erwerb von Wohnungen, um zusätzliches Geld zu verdienen, während sie auf steigende Preise warten.

Derzeit liegen die Mieten vieler Apartmentprojekte in der Pham Van Dong Street, die durch Thu Duc und Di An führt, je nach Gegend und Ausstattung zwischen 6 und 14 Millionen VND pro Wohnung und Monat. Am beliebtesten sind 2-Zimmer-Wohnungen mit einfacher Ausstattung und Mietpreisen von etwa 6 Millionen VND pro Wohnung und Monat. Investoren halten in der Regel große Mengen dieser Wohnungen, ohne zu viel in die Ausstattung zu investieren, um sie mittelfristig zu halten.

Viele Apartmentprojekte in Vororten ziehen Mieter an.

Darüber hinaus schwanken die Mietpreise je nach Lage und Ausstattung. Projekte in der Nähe von Industrieparks, Bürogebäuden oder in günstiger Lage zum Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt weisen ebenfalls hohe Mietpreise und gute Absorptionsraten auf. In einigen Projekten herrscht sogar eine Situation des „Zimmermangels“, da sich die Mietnachfrage zunehmend vom Zentrum in die Vororte verlagert. Die Mietpreise in diesen „angesagten“ Gegenden sind im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 um 7–10 % gestiegen, was teilweise auf den Mangel an Wohnungen zurückzuführen ist, die demnächst übergeben werden.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Guru Property – Southern Region, sind die Verkaufspreise von Projekten, die kurz vor der Übergabe stehen, zwar oft höher als die von neu umgesetzten Projekten in der ersten Phase, im Gegenzug spart der Kauf dieses Produkts jedoch nicht nur Wohnkosten, sondern kann auch eine sofort rentable Investition sein.

In Bezug auf den Investitionsplan für Mietwohnungen sagte dieser Experte auch, dass man bei kurzfristigen Investitionen nicht überstürzt investieren sollte, da die Preise und das Interesse an Wohnungen derzeit nicht stabil seien. Bei schnellem Liquiditätsbedarf würden Anleger Schwierigkeiten bekommen. Bei langfristigen Investitionen, die durch Vermietung und Cashflow finanziert werden sollen, seien Wohnungen jedoch immer noch eine Überlegung wert.

Der Grund hierfür liegt darin, dass das Wachstum der Gewinne aus Wohnungsinvestitionen (Preiswachstumsrate plus Mietrendite) im Zeitraum 2015 – 2023 97 % erreichte und damit im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien, Gold, Ersparnissen und Fremdwährungen den ersten Platz belegte.

Laut einem zuvor von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Bericht über Immobilientrends und Verbraucherpsychologie haben steigende Immobilienpreise und eine schwierige Wirtschaftslage zu einem Trend zur Wohnungsmiete geführt, der im ersten Halbjahr 2024 voraussichtlich zunehmen wird. Wohnungen sind die Immobilienart, an der die meisten Mieter interessiert sind (43 %), gefolgt von Privathäusern (18 %) und Pensionen (18 %). Nur wenige (9 %) interessieren sich für Reihenhäuser zur Miete.

Quelle: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html