Förderung der Baugenehmigungsfreiheit: Komfort für die Menschen schaffen

Die Bekanntgabe der Liste der von der Baugenehmigungspflicht befreiten Gebiete und Projekte durch Ho-Chi-Minh-Stadt stellt einen Durchbruch in der Verwaltungsverfahrensreform dar und bringt zahlreiche Vorteile für Bürger und Unternehmen. Diese Lösung reduziert nicht nur den Zeit- und Kostenaufwand für die Beantragung von Baugenehmigungen und entlastet so den Regierungsapparat, sondern fördert auch planmäßiges Bauen und trägt so zur Schaffung zivilisierter und moderner Stadtgebiete bei.

Reduzieren Sie den Papierkram

Anfang Juli kam ein Vertreter der Familie von Frau Hoang Thi Hop zum Servicezentrum der öffentlichen Verwaltung im Bezirk Long Phuoc, um den Baubeginn eines Hauses auf einem Grundstück im Vietnam Housing Project (Tam Da Street, Bezirk Long Phuoc) bekannt zu geben. Anschließend organisierte ihre Familie den Baubeginn, ohne dass dafür Genehmigungen beantragt werden mussten.

„Das Projekt befindet sich in einem geplanten Gebiet, daher hat meine Familie einfach nach dem Entwurf gebaut, ohne jegliche Formalitäten. Ich halte die Befreiung von Baugenehmigungen für Projekte für sehr sinnvoll und für die Menschen praktisch“, erklärte Frau Hoang Thi Hop.

Ebenso schickte die Familie von Herrn Tran Thang Long (Bezirk Tan Hung) vor Baubeginn ein Dokument an den Bezirk Tan Hung, um über den Bau eines Hauses im Siedlungsgebiet Tan Quy Dong zu informieren.

Herr Nguyen Duc Tri, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Tan Hung, sagte, dass es im Bezirk elf Projekte mit detaillierter Planung 1/500 oder mit Architekturplänen gebe, für die keine Baugenehmigung erforderlich sei. Der Bezirk hat Informationen in der Bezirkszentrale, im Nachbarschaftsblatt, im Bezirksradio und in sozialen Netzwerken veröffentlicht, damit die Bevölkerung Bescheid weiß. Bisher hat der Bezirk sieben Bauanträge erhalten.

Beamte des Bezirks Long Phuoc inspizieren Bauarbeiten, für die keine Baugenehmigung erforderlich ist. Foto: PHUONG UYEN

Der Bezirk Long Phuoc hat außerdem fünf Grundstücke identifiziert, von denen 1.140 (ca. 170 Hektar) von der Baugenehmigungspflicht befreit sind. Herr Tran Duy Long, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks und Direktor des Servicezentrums für öffentliche Verwaltung des Bezirks Long Phuoc, teilte mit, dass in Gebieten, für die keine Baugenehmigungen erforderlich sind, die Bevölkerung lediglich den Bezirk benachrichtigen muss, um mit dem Bau beginnen zu können.

Die Benachrichtigung kann per SMS an die Zalo-Nummer des Bezirks, über die Hotline, über das Servicezentrum der öffentlichen Verwaltung oder über die Nachbarschaft erfolgen. Innerhalb von ein bis zwei Tagen nach Erhalt der Benachrichtigung kommen Beamte zur Baustelle, um die Grenzen und die Infrastruktur des Gebiets zu überprüfen. Der Bauprozess wird außerdem in drei Schritten überwacht, von der Überprüfung des unterirdischen Systems über den Rohbau bis hin zum fertigen Teil, um die städtische Ordnung zu gewährleisten.

Normalerweise müssen Baubewilligungen in der Regel mit einem Bauantrag, Bauplänen und einer Bescheinigung über das Landnutzungsrecht eingereicht werden. Diese Unterlagen müssen dann direkt oder online beim Nationalen Portal für öffentliche Dienste eingereicht werden. Gemäß den Vorschriften erhalten Baubewilligungen für Eigenheime innerhalb von maximal 15 Werktagen, für andere Projekte innerhalb von 20 Werktagen, bevor mit dem Bau begonnen werden kann.

In Gebieten, in denen keine Baugenehmigungen erforderlich sind, genügt jedoch eine SMS oder eine Mitteilung an das Volkskomitee der Nachbarschaft oder des Bezirks, um mit dem Bau zu beginnen. Dies erleichtert den Menschen die Durchführung der notwendigen Schritte zum Bau eines Hauses erheblich.

Ausnahmeregelungen erweitern, Planungsengpässe beseitigen

In Ho-Chi-Minh-Stadt haben viele Bezirke und Gemeinden proaktiv bestimmte Gebiete gefördert und bekannt gegeben, für die keine Baugenehmigungen erforderlich sind. Der Bezirk Binh Phu ist der erste, der drei Projekte bekannt gegeben hat: das Wohngebiet An Duong Vuong, das 2,9 Hektar große Umsiedlungsgebiet und das Wohngebiet Rach Ruot Ngua mit insgesamt 384 Grundstücken.

Der Bezirk Tam Thang gab außerdem bekannt, dass für drei Gebiete keine Baugenehmigungen erforderlich sind: die 33 Grundstücke in der Gasse 53/30 Le Hong Phong Street und das Villengebiet Ngoc Tuoc 2 Hill. Der Bezirk Binh Trung gab bekannt, dass für sechs Projekte, die für Einfamilienhäuser von der Baugenehmigung befreit sind, keine Baugenehmigungen erforderlich sind. Im Bezirk Tang Nhon Phu wurde gerade die Befreiung von der Baugenehmigung für ein Projekt mit einer Fläche von fast 20 Hektar und 140 Grundstücken bekannt gegeben, während 18 weitere Projekte noch auf die Bekanntgabe durch das Bauamt warten.

Der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Binh Phu, Nguyen Huy Thang, sagte, dass es im Bezirk 15 Gebiete gebe, für die eine detaillierte Planung im Maßstab 1:500 vorliege. Der Bezirk wartet auf die Bekanntgabe der nächsten Projekte durch das Bauamt, um die Bevölkerung umfassend zu informieren.

Der Vertreter des Parteikomitees des Bezirks Long Phuoc teilte außerdem mit, dass die Gemeinde eine Resolution zur Verwaltung von Bauaufträgen erlassen habe, in der eine Überprüfung der Grundstücke gefordert wird, die die Kriterien für eine Befreiung von der Baugenehmigung erfüllen, und in der das Bauamt aufgefordert wird, diese zu genehmigen, damit sie der Bevölkerung rechtzeitig bekannt gegeben werden können.

Laut den Bezirksleitern trägt die Förderung der Befreiung von der Baugenehmigungspflicht in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht nur dazu bei, Unannehmlichkeiten für die Bevölkerung zu verringern, sondern beseitigt auch Engpässe in der Stadtplanung. Das allgemeine Planungsprojekt für Ho-Chi-Minh-Stadt (ehemals) wurde derzeit vom Premierminister genehmigt, für einige neue Gebiete wie die Provinzen Binh Duong und Ba Ria – Vung Tau (ehemals) muss jedoch noch die Planung 1/2.000 abgeschlossen werden, damit die Bezirke die detaillierte Planung 1/500 umsetzen können. Daher forderten die Bezirke Ho-Chi-Minh-Stadt auf, die Planung bald zu synchronisieren, um die Befreiung von der Baugenehmigung zu erleichtern und gleichzeitig Raum für die Entwicklung der Infrastruktur zu schaffen, Investitionen anzuziehen und die Lebensqualität zu verbessern.

Seit Anfang Juni 2025 hat das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt 112 Gebiete bekannt gegeben, für die an Orten mit genehmigter 1/500-Planung keine Baugenehmigung erforderlich ist. Von jetzt an bis Ende 2025 wird das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt:

- Koordinierung der Prüfung und Bekanntgabe aller Projekte mit Detailplanung 1/500 (bzw. Gesamtplanung 1/500 mit Architekturplan), die für eine Befreiung von der Baugenehmigungspflicht in Frage kommen.

- Der Beirat des Volkskomitees der Stadt Ho Chi Minh City hat ein Pilotprogramm vorgeschlagen, das die Baugenehmigungspflicht für Einfamilienhäuser mit weniger als sieben Stockwerken in Gebieten mit genehmigter Detailplanung oder städtebaulicher Gestaltung im Umfang von 1/500 ausnimmt.

- Vorschlag zur Ausweitung der Baugenehmigungsbefreiung in Gebieten mit geeigneter städtebaulicher Gestaltung.

HERBST

Quelle: https://www.sggp.org.vn/day-manh-mien-giay-phep-xay-dung-tao-thuan-loi-cho-nguoi-dan-post813674.html