Vorschlag zur Gründung eines Unternehmens zur Verwaltung und Investition in Sozialwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt

In seinem Bericht über die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten im Zeitraum 2016–2025 wies das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt auf zahlreiche Einschränkungen hin, mit denen die Stadt konfrontiert ist.

Insbesondere die Räumungs- und Ausgleichsarbeiten sind mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden, die den Projektfortschritt beeinträchtigen. Aufgrund der Probleme in dieser Phase sind viele Projekte ins Stocken geraten und können nicht umgesetzt werden.

Darüber hinaus ist die Art des Sozialwohnungsbaus noch immer nicht vielfältig. Kleine Wohnungen mit 25–30 m2 und einem Preis von 300–400 Millionen VND sind noch immer rar und decken nicht die tatsächliche Nachfrage.

Langfristiges Kapital, das Investoren bei der Kreditaufnahme für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten unterstützt, und Kapital für die Begünstigten zum Kauf von Häusern sind nicht stabil. Gleichzeitig sind die Verfahren für Investitionen in Sozialwohnungen nach wie vor kompliziert, sodass sie nicht viele Investoren anziehen.

Viele Sozialwohnungsprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt sind aufgrund zahlreicher verbleibender Verfahrens- und Rechtsprobleme in Schwierigkeiten.

Darüber hinaus müssen Investoren zahlreiche Schritte zur Umsetzung des Projekts durchführen. Konkret geht es dabei um die Genehmigung der Investitionspolitik, die Anerkennung des Investors, die Genehmigung der Detailplanung im Maßstab 1:500, die Genehmigung der Investition, die Zuteilung von Grundstücken, die Berechnung der Grundnutzungsgebühren und die Hinterlegung von Kautionen wie bei Gewerbeimmobilien. Darüber hinaus müssen bei Sozialwohnungsprojekten auch Preisbewertungen durchgeführt, Käufer bestätigt und die Gewinnnormen des Projekts kontrolliert werden.

Um die oben genannten Probleme zu lösen, hat das Bauministerium die Gründung eines spezialisierten Unternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt vorgeschlagen, das in Sozialwohnungen investieren, diese entwickeln und verwalten soll. Zuvor wurden dem Allgemeinen Gewerkschaftsbund zahlreiche Stellungnahmen zur Gründung eines Tochterunternehmens mit der Funktion eines Immobilienunternehmens zur Durchführung von Sozialwohnungsprojekten für Arbeitnehmer übermittelt. Ein ähnliches Modell wurde kürzlich vom Bauministerium vorgeschlagen.

Darüber hinaus schlug das Bauministerium vor, Leitlinien herauszugeben, die die Investitionsverfahren für den Wohnungsbau im Allgemeinen und den sozialen Wohnungsbau im Besonderen vereinheitlichen und auf die Kürzung oder Verknüpfung von Verfahren abzielen, wodurch die Bearbeitungszeit für Dokumente und die Kosten für die Umsetzung von Investitions- und Bautätigkeiten verkürzt werden.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Gestaltung von Sozialwohnungen für den Massenbau zu typisieren, um die Umsetzungszeit, die Investitionsverfahren und die Wohnungspreise zu verkürzen. Bezüglich der Zuteilung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau in gewerblichen Projekten mit einer Fläche von 2 bis 10 m² hat das Bauamt vorgeschlagen, dass das städtische Volkskomitee über drei Umsetzungsformen entscheidet, darunter die Zuteilung von 20 % des Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen, die Übertragung von Wohnungsbaumitteln im Wert von 20 % des Grundstücksfonds, berechnet nach dem Grundstückspreis, den der Investor benötigt, um seinen Verpflichtungen gegenüber dem Staat zum Bau von Sozialwohnungen nachzukommen, oder die Zahlung eines Geldbetrags im Wert von 20 % des Grundstücksfonds durch das Unternehmen.

Gleichzeitig schlug das Bauministerium zur Stabilisierung von Angebot und Nachfrage auf dem Markt einen Mechanismus zur Förderung der Entwicklung von bezahlbarem Gewerbe- und Mietwohnungsbau vor, um das Wohnungsangebot für Menschen mit niedrigem Einkommen zu erweitern.

Phase 2 des Wohngebiets Nguyen Son wird umgesetzt.

Es ist bekannt, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit 93 Sozialwohnungsprojekte mit einer Gesamtfläche von 256,75 Hektar gibt, was einem erwarteten Umfang von etwa 126.077 Wohnungen mit fast 8,7 Millionen Quadratmetern bebauter Fläche entspricht. Davon wurden 62 Projekte zur Investitionspolitik/Investitionsgenehmigung genehmigt, mit einer Gesamtfläche von 147,08 Hektar, einem Umfang von 68.930 Wohnungen mit mehr als 5 Millionen Quadratmetern bebauter Fläche.

Allerdings wurden bisher nur 19 Sozialwohnungsprojekte mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 24,67 Hektar und fast 1,2 Millionen Quadratmetern Baufläche sowie einem Umfang von 14.954 Wohnungen fertiggestellt und in Betrieb genommen. 2 von 19 Projekten wurden erst teilweise fertiggestellt, darunter das Sozialwohnungsprojekt im Wohngebiet Tan Phu Ward (Stadt Thu Duc), bei dem 2019 847 Wohnungen in Betrieb genommen wurden, wobei 363 Wohnungen noch unvollendet sind, und das Sozialwohnungsprojekt Phase 2 im Wohngebiet Nguyen Son in der Gemeinde Binh Hung (Bezirk Binh Chanh), bei dem 2020 sechs Blöcke mit 1.436 Wohnungen fertiggestellt und in Betrieb genommen wurden. Block C dieses Projekts mit 242 Wohnungen befindet sich derzeit im Bau.

Für die Arbeiterunterkünfte wurde ein Projekt mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 6,99 Hektar, einem Umfang von 1.449 Zimmern und einer Gesamtgrundfläche von 80.520 m2 fertiggestellt und in Betrieb genommen.

Quelle: https://www.congluan.vn/de-xuat-lap-doanh-nghiep-phu-trach-quan-ly-dau-tunha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post265712.html