Vorschlag für Eigenheimkäufer unter 3,5 Milliarden VND, aus dem Kreditpaket von 120.000 Milliarden VND zu leihen

Abbau rechtlicher Hürden für Immobilienprojekte

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), spielt die am 14. März unter Vorsitz von Premierminister Pham Minh Chinh abgehaltene Konferenz zur Umsetzung geldpolitischer Managementaufgaben im Jahr 2024 eine sehr wichtige Rolle bei der Entwicklung wirksamer Lösungen zur Umsetzung der Geldpolitik im Jahr 2024, wobei der Schwerpunkt auf der Beseitigung von Schwierigkeiten für Produktion und Wirtschaft, der Förderung des Wachstums und der Stabilisierung der Makroökonomie liegen soll.

Konzentrieren Sie sich auf die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Immobilienprojekte, um einen Kreditzugang zu erhalten. Dies ist die wirksamste „Nicht-Kredit-Lösung“, um das Kreditwachstum im Jahr 2024 zu fördern.

In Bezug auf den Immobiliensektor schlug der Vorsitzende von HoREA vor, dass sich die zuständigen staatlichen Stellen auf die Beseitigung rechtlicher Hindernisse für Immobilienprojekte konzentrieren sollten, um einen Kreditzugang zu erhalten. Dies sei die wirksamste „Nicht-Kredit-Lösung“, um das Kreditwachstum im Jahr 2024 zu fördern.

Laut Herrn Chau besteht die umfassende Lösung darin, dass die Regierung und der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung die Möglichkeit prüfen, der Nationalversammlung die Möglichkeit zur vorzeitigen Anwendung des Bodengesetzes 2024, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 zur Prüfung vorzulegen, anstatt sie erst am 1. Januar 2025 in Kraft treten zu lassen, und insbesondere ein Projekt zur Umsetzung der Resolution der Nationalversammlung über die Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt von Landnutzungsrechten oder den Besitz von Landnutzungsrechten für anderes Land und die Pilotierung der Trennung von Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung und Baufeldräumung in unabhängige Projekte zu entwickeln.

Wenn das Gesetz von der Nationalversammlung angenommen wird, werden rechtliche Hindernisse für Immobilienprojekte beseitigt. Das größte Problem dabei ist die Verstrickung in bestimmten gesetzlichen Regelungen. So werden Bedingungen geschaffen, unter denen Immobilienunternehmen leichter Zugang zu Krediten erhalten und Geschäftsbanken bei der Kreditvergabe unterstützt.

Darüber hinaus empfiehlt der Verband, dass Ministerien und Zweigstellen dringend etwa 25 Entwürfe für Dekrete und Rundschreiben fertigstellen, in denen die Umsetzung des Bodenrechts, des Wohnungsrechts, des Immobiliengeschäftsrechts und des Kreditinstitutsrechts detailliert beschrieben und angeleitet wird, um Konsistenz, Einheitlichkeit und Realitätsnähe zu gewährleisten, ähnlich wie die Verkündung des Dekrets 08/2023/ND-CP durch die Regierung , das dem Markt für Unternehmensanleihen geholfen hat, Schwierigkeiten zu überwinden, eine „sanfte Landung“ zu erreichen und einen Zusammenbruch zu vermeiden, oder das Dekret 12/2024/ND-CP, das Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Grundstücksbewertung beseitigt hat.

Laut dem Vorsitzenden des HoREA besteht die konkrete Lösung darin, die Arbeitsgruppe des Premierministers zu ersuchen, weiterhin eng mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zusammenzuarbeiten, um die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte in der Region auf der Grundlage einer Klassifizierung jeder „Hindernisgruppe“ zu prüfen, sodass diese in ähnlicher Weise auf Kommunen angewendet werden kann, um „gedeckte“ Projekte, die Anspruch auf Kredit haben, wieder in Gang zu setzen.

Gleichzeitig liegt es in der Verantwortung der Immobilienunternehmen, sich um die Umstrukturierung der Unternehmen und Investitionen zu bemühen, die Wohnprodukte auf die tatsächlichen Bedürfnisse des Marktes, nämlich bezahlbaren Wohnraum und Sozialwohnungen, umzustrukturieren, angemessene Preise für die Wohnungen anzustreben und aufrichtig mit der Arbeitsgruppe des Premierministers und den zuständigen staatlichen Stellen zusammenzuarbeiten, um gemeinsam Schwierigkeiten und Hindernisse für das Projekt zu beseitigen.

Vorschlag für Eigenheimkäufer unter 3,5 Milliarden VND, aus dem Kreditpaket von 120.000 Milliarden VND zu leihen

Nach Angaben der Staatsbank benötigen derzeit 30 Projekte Kredite aus dem 120.000 Milliarden VND schweren Kreditpaket für Sozialwohnungen. Geschäftsbanken haben 640 Milliarden VND für Projekte und 6 Milliarden VND für Eigenheimkäufer ausgezahlt. Die Auszahlungsquote dieses Pakets liegt derzeit bei etwa 1 %.

Um Verbraucherkredite im Immobiliensektor zu fördern, schlug HoREA vor, dass Käufer von Gewerbeimmobilien mit einem Wert von unter 3,5 Milliarden VND pro Einheit Zugang zu einem Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND erhalten sollten.

Der Vorsitzende von HoREA kommentierte, dass die Auszahlung des 120.000 Milliarden VND schweren Pakets zu gering sei, während der Premierminister angeordnet hatte, den Kreditfluss in Wachstumsmotoren wie Konsum, Export und Investitionen sicherzustellen.

Ihm zufolge handelt es sich bei den Immobilienkonsumenten um Eigenheimkäufer. Um Verbraucherkredite in diesem Sektor zu fördern, schlug HoREA der Staatsbank vor, Käufern von Gewerbeimmobilien unter 3,5 Milliarden VND pro Einheit (etwa 35 Millionen VND pro Quadratmeter) Zugang zu einem Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu gewähren.

HoREA schlug außerdem vor, dass das Bauministerium und die Staatsbank das Kreditpaket in Höhe von 110.000 Milliarden VND für Käufer und Mieter von Sozialwohnungen wiederherstellen. Dieses Paket entspricht nur 30 % des gesamten Kapitalbedarfs für die Umsetzung des Programms zur Errichtung von einer Million Sozialwohnungen bis 2030 mit Vorzugszinsen von 4,8–5 % pro Jahr für einen Zeitraum von maximal 25 Jahren.

Das 110.000 Milliarden schwere Paket wurde der Regierung und der Nationalversammlung im Februar 2023 vom Bauministerium vorgeschlagen. Ursprünglich war geplant, dieses Paket aus Refinanzierungsquellen zu beziehen und Geschäftsbanken zur Kreditvergabe zur Verfügung zu stellen. Später zog das Ministerium diese Option jedoch zurück.

Darüber hinaus schlug HoREA vor, rechtliche Hindernisse für Immobilienprojekte zu beseitigen, um ihnen den Zugang zu Krediten zu ermöglichen. „Dies ist die effektivste Lösung, um das diesjährige Kreditwachstumsziel zu erreichen“, sagte Herr Chau.

Der Verband empfahl außerdem, gewerbliche Wohnbauprojekte auf anderen Grundstücken zu erproben und Entschädigungen, Umsiedlungshilfe und Baufeldräumung in eigenständige Projekte aufzuteilen. Diese Lösung schafft Bedingungen für Unternehmen, die leichter Zugang zu Krediten erhalten, und für Banken, die Kreditvergabe zu erleichtern.

Die Immobilienbranche steckt seit Mitte 2022 in Schwierigkeiten. Kreditverknappungen, steigende Kreditzinsen und mehrere Unternehmensführer wurden wegen Verstößen bei der Anleiheemission bestraft. Zwar wurden viele Maßnahmen ergriffen, doch der Markt hat sich noch nicht vollständig erholt. Anfang dieses Jahres hatten viele Immobilienunternehmen noch Schwierigkeiten, den Cashflow für die Begleichung von Schulden und Zinsen für fällige Anleihen aufzubringen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-nguoi-mua-nha-duoi-35-ty-dong-vay-goi-tin-dung-120000-tydong-a654217.html