Vorschlag, 20 % Steuer auf den Gewinn aus jeder Immobilienübertragung zu berechnen. Was sagt das Finanzministerium?

In Bezug auf den kürzlich vom Finanzministerium zur Stellungnahme veröffentlichten Entwurf des Einkommensteuergesetzes (Ersatzgesetz) informiert und klärt das Finanzministerium über eine Reihe von Fragen von öffentlichem Interesse, insbesondere hinsichtlich des Inhalts der Berechnung der Einkommensteuer auf Immobilientransaktionen.

Das Finanzministerium teilte mit, dass für Einkünfte aus Immobilienübertragungen das aktuelle Einkommensteuergesetz (PIT) vorsieht, dass die PIT bei Immobilienübertragungen jeweils 2 % des Übertragungspreises beträgt.

In letzter Zeit gab es jedoch viele Meinungen, dass es notwendig sei, die Vorschriften zur Erhebung der Einkommensteuer auf Immobilienübertragungsaktivitäten zu prüfen, um sicherzustellen, dass die Art der wirtschaftlichen Transaktionen eingehalten wird.

Konkret wird eine persönliche Einkommensteuer von 20 % auf das zu versteuernde Einkommen erhoben. Das zu versteuernde Einkommen wird dabei durch den Immobilienübertragungspreis für jede Übertragung abzüglich des Immobilienkaufpreises und der damit verbundenen Kosten bestimmt.

Als Reaktion auf die obigen Ausführungen schlägt das Finanzministerium im Entwurf des Einkommensteuergesetzes (Ersatzgesetz) eine zusätzliche Option vor, bei der Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen mit einem Steuersatz von 20 % auf das zu versteuernde Einkommen erhoben wird. Durch Berechnungen wird die Erhebung von 20 % auf das zu versteuernde Einkommen im Vergleich zum aktuellen Steuersatz von 2 % auf Verrechnungspreise reguliert, um sicherzustellen, dass die Steuer auf einem gleichwertigen Niveau bleibt.

In einigen Fällen (die Differenz zwischen Verkaufspreis und Kaufpreis ist geringer, es gibt weder Einkommen noch Verlust) ist es für Einzelpersonen vorteilhafter, 20 % des Einkommens zu erheben, indem die Steuererhebung entsprechend dem tatsächlichen Einkommen aus Immobilientransaktionen geregelt wird.

Allerdings muss für die Erhebung der persönlichen Einkommensteuer nach der 20-%-Methode ein geeigneter Plan erstellt werden, der eine Synchronisierung mit dem Prozess der Vervollkommnung anderer Richtlinien in Bezug auf Grundstücke, Wohnungen oder den Reifegrad der Datenbank sowie der IT-Infrastruktur für die Registrierung und Übertragung von Grundstücken, Immobilien usw. gewährleistet. Dadurch können die Voraussetzungen dafür geschaffen werden, dass die Steuerbehörden über genügend Informationen und eine Rechtsgrundlage im Zusammenhang mit Immobilienübertragungsaktivitäten verfügen, um den korrekten zu zahlenden Steuerbetrag einzuziehen.

Was die Anwendung der Einkommensteuer auf die Haltedauer von Immobilien betrifft, so hat das Finanzministerium im Entwurf des Einkommensteuergesetzes (Ersatzgesetz) vorgeschlagen, den Einkommensteuersatz für Immobilien auf der Grundlage der Haltedauer festzulegen, um Spekulationen einzuschränken.

Man beachte die Erfahrungen einiger Länder, die Steuerinstrumente wie die Einkommensteuer eingesetzt haben, um die Kosten für Spekulationen zu erhöhen und die Attraktivität von Immobilienspekulationen für die Wirtschaft zu verringern. Insbesondere haben einige Länder Steuern auf Gewinne aus Immobilientransaktionen erhoben, die sich nach der Häufigkeit der Transaktionen und der Dauer des Immobilienbesitzes richteten.

Das Finanzministerium wird sich jedoch weiterhin auf die Erfahrungen von Ländern mit ähnlichen Bedingungen beziehen, um entsprechende Vorschläge für Vietnam zu unterbreiten.

Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Verkündung von Rechtsdokumenten erarbeitet das Finanzministerium derzeit ein Gesetz zur Einkommensteuer (Ersatzgesetz), das die Bestimmungen zur aktuellen Einkommensteuerpolitik mit 6 Politikgruppen umfassend ändert.

Dabei handelt es sich um die Vervollständigung der Vorschriften zum steuerpflichtigen Einkommen und zur Steuerberechnung für jede Art von steuerpflichtigem Einkommen.

Änderung und Ergänzung von Vorschriften in Bezug auf steuerfreies Einkommen und Einkommensteuerermäßigung zur Umsetzung der Politik und Richtlinien von Partei und Staat, insbesondere im Hinblick auf die Anforderungen der Förderung von Wissenschaft und Technologie, Innovation, digitaler Transformation, privater Wirtschaftsentwicklung und nachhaltiger Entwicklung, ländlicher Landwirtschaft usw.

Vervollkommnung der Vorschriften zur Einkommensteuer für Geschäftsleute.

Passen Sie die Höhe des Familienfreibetrags an die Schwankungen der makroökonomischen Indikatoren, des Preisindex und des Lebensstandards der Bevölkerung in der Vergangenheit und in der Zukunft an. Ändern und ergänzen Sie die Vorschriften zu Freibeträgen für wohltätige und humanitäre Spenden sowie zu anderen spezifischen Freibeträgen.

Anpassung des progressiven Steuertarifs für ansässige natürliche Personen mit Einkünften aus Gehältern und Löhnen sowie der Steuersätze im vollständigen Steuertarif für bestimmte Einkunftsarten.

Überprüfung, Änderung und Ergänzung der Vorschriften zum Steuerberechnungszeitraum, zum Steuerabzug und zum Zeitpunkt der Ermittlung des zu versteuernden Einkommens; Änderung und Ergänzung der Vorschriften zu den Verantwortlichkeiten von Organisationen und Einzelpersonen, die Einkommen zahlen, und den Verantwortlichkeiten der Steuerzahler.

Quelle: https://hanoimoi.vn/de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-710065.html