Aktuelle Bedingungen für die Grundstücksaufteilung in Hai Duong

Kürzlich erließ das Volkskomitee der Provinz Hai Duong den Beschluss 37/2024, der die Begrenzung der Landzuteilung, die Begrenzung der Anerkennung von Wohngrundstücken, die Begrenzung der Übertragung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte, die Bedingungen für Landaufteilung und Landkonsolidierung sowie die Mindestfläche für Landaufteilung und Landkonsolidierung in der Region regelt. Diese Regelung tritt am 12. September in Kraft.

Gemäß den Vorschriften beträgt die Grundstückszuteilung für Einzelpersonen in städtischen Gebieten neben Nationalstraßen, Provinzstraßen, Kreisstraßen, Straßen, Straßen in städtischen Gebieten und Wohngebieten mindestens 40 Quadratmeter und höchstens 80 Quadratmeter; für die übrigen Grundstücksstandorte beträgt die Mindestzuteilung 40 Quadratmeter und höchstens 120 Quadratmeter.

In ländlichen Gebieten, an Standorten neben Nationalstraßen, Provinzstraßen, Kreisstraßen, Straßen, Straßen in städtischen Gebieten und Wohngebieten beträgt die Mindestzuteilungsfläche 40 Quadratmeter, maximal 120 Quadratmeter; für übrige Landstandorte beträgt die Mindestzuteilungsfläche 60 Quadratmeter, maximal 200 Quadratmeter.

In ländlichen Bergregionen, an Standorten neben Nationalstraßen, Provinzstraßen, Kreisstraßen und in neu geplanten Wohngebieten und -punkten beträgt die Mindestzuteilung 100 m², die Höchstzuteilung 180 m²; für die übrigen Landstandorte beträgt die Mindestzuteilung 150 m², die Höchstzuteilung 300 m².

Die Begrenzung der ungenutzten Flächen, die Einzelpersonen gemäß dem von den zuständigen Behörden genehmigten Planungs- und Landnutzungsplan zur Nutzung für den Zweck des jährlichen Pflanzenanbaus und der Aquakultur zugeteilt werden, beträgt 1 ha für jede Art von Flächen. Für den Zweck des mehrjährigen Pflanzenanbaus sind Produktionswaldflächen angepflanzte Wälder und Schutzwaldflächen dürfen 5 ha für jede Art von Flächen nicht überschreiten.

Die neue Landzuteilungsgrenze für religiöse Organisationen und angeschlossene religiöse Organisationen zum Bau religiöser Einrichtungen, bei denen es sich nicht um historisch-kulturelle Relikte oder Sehenswürdigkeiten handelt, darf 0,5 Hektar nicht überschreiten.

Die jährliche Landzuteilungsgrenze für den Ackerbau und die Aquakultur für Familien und Einzelpersonen, die Land zur Selbstgewinnung ohne Streitigkeiten nutzen, beträgt nicht mehr als 1 Hektar für jede Landart.

Ein Grundstück in Hai Duong (Foto: Tran Khang).

Die Grenze für die Zuteilung von Land für mehrjährige Kulturen, Schutzwälder und Produktionswälder, bei denen es sich um für Familien und Einzelpersonen gepflanzte Wälder handelt, die diese aufgrund der Selbstgewinnung und ohne Streitigkeiten nutzen, beträgt nicht mehr als 5 Hektar für jeden Landtyp.

Für Haushalte und Einzelpersonen, die Wohngrundstücke nutzen, die vor dem 18. Dezember 1980 angelegt und genutzt wurden und an Nationalstraßen, Provinzstraßen, Kreisstraßen, Straßen in städtischen Gebieten und Wohngebieten in städtischen Gebieten liegen, beträgt die anerkannte Wohngrundstücksgrenze 400 Quadratmeter, und für die übrigen Grundstücksstandorte beträgt die anerkannte Wohngrundstücksgrenze 600 Quadratmeter.

In ländlichen Gebieten und an Standorten neben Nationalstraßen, Provinzstraßen, Kreisstraßen sowie Straßen zwischen Dörfern und Gemeinden beträgt die anerkannte Wohngrundstücksgrenze 600 Quadratmeter, die übrigen Grundstücksgrenzen 1.000 Quadratmeter.

In ländlichen Bergregionen und an Standorten neben Nationalstraßen, Provinzstraßen, Kreisstraßen sowie Straßen zwischen Dörfern und Gemeinden beträgt die anerkannte Wohngrundstücksgrenze 900 m², die übrigen Grundstücksgrenzen 1.500 m².

Falls eine Familie oder Einzelperson ein Grundstück nutzt, das zwischen dem 18. Dezember 1980 und dem 15. Oktober 1993 angelegt und genutzt wurde, beträgt die Grenze für die Anerkennung von Wohngrundstücken in städtischen Gebieten neben Nationalstraßen, Provinzstraßen, Kreisstraßen, Straßen, Straßen in städtischen Gebieten und Wohngebieten 350 Quadratmeter und die verbleibende Grundstücksfläche 550 Quadratmeter.

In ländlichen Gebieten und an Standorten neben Nationalstraßen, Provinzstraßen, Kreisstraßen sowie Straßen zwischen Dörfern und Gemeinden beträgt die anerkannte Wohngrundstücksgrenze 500 m², die übrigen Grundstücksstandorte 900 m².

In ländlichen Bergregionen, an Standorten neben Nationalstraßen, Provinzstraßen, Kreisstraßen, Dorf- und Gemeindestraßen, beträgt die anerkannte Wohngrundstücksgrenze 800 m², die verbleibende Grundstücksfläche 1.400 m².

Die Obergrenze für den Erhalt des Rechts zur Übertragung der Landnutzung für den Anbau einjähriger Nutzpflanzen und Aquakultur beträgt für jeden Landtyp höchstens 20 Hektar; für den Anbau mehrjähriger Nutzpflanzen beträgt die Obergrenze 100 Hektar; für Schutzwälder und Produktionswälder sind angepflanzte Wälder von höchstens 150 Hektar.

Darüber hinaus wird in der Entscheidung auch die Mindestfläche für die Grundstücksaufteilung konkret festgelegt.

Konkret muss Wohngrundstück in städtischen Gebieten eine Mindestfläche von 30 Quadratmetern und eine Mindestseite von 3 Metern neben der Straße oder dem gemeinsamen Gehweg haben; die Tiefe innerhalb des Grundstücks senkrecht zur Straße oder dem gemeinsamen Gehweg beträgt mindestens 5 Meter.

Wohngrundstücke in ländlichen Gebieten haben eine Mindestfläche von 60 Quadratmetern und eine Mindestseite an der Hauptstraße von 4 Metern sowie eine Mindesttiefe in das Grundstück senkrecht zur Hauptstraße von 5 Metern.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-hai-duong-20240917091623679.htm