Aktuelle Bedingungen für die Landaufteilung und -trennung in Lam Dong

Das Volkskomitee der Provinz Lam Dong erließ den Beschluss Nr. 27, in dem die Bedingungen und die Mindestfläche für die Landaufteilung und -konsolidierung für jede Art von Land in der Region festgelegt wurden. Der Beschluss tritt am 15. Oktober in Kraft.

Laut der Entscheidung beträgt die Mindestfläche, die für die Aufteilung in Grundstücke für Reihenhäuser in städtische Wohngebiete zulässig ist, 40 m², wobei die zur Straße angrenzende Seite mindestens 4 m breit sein muss. Reihenhäuser mit Gärten benötigen eine Mindestwohngrundstücksfläche von 72 m², wobei die zur Straße angrenzende Seite bei benannten Straßen (oder unbenannten Straßen mit einer Straßenfreiheit von 10 m oder mehr) mindestens 4,5 m breit sein muss. In den übrigen Straßen und Gassen muss die Wohngrundstücksfläche mindestens 64 m² betragen, wobei die zur Straße angrenzende Seite mindestens 4 m breit sein muss.

Bei Einfamilienhäusern beträgt die Mindestwohngrundstücksfläche 250 m², die an die Straße angrenzende Seite beträgt bei benannten Straßen (oder unbenannten Straßen mit einer Straßenbreite von 10 m oder mehr) 10 m oder mehr. Bei den übrigen Straßen und Gassen beträgt die Mindestwohngrundstücksfläche 200 m², die an die Straße angrenzende Seite beträgt 10 m oder mehr.

Für Villen beträgt die Mindestwohngrundstücksfläche 400 m², die an die Straße angrenzende Seite beträgt bei benannten Straßen (oder unbenannten Straßen mit einer Straßenbreite von 10 m oder mehr) 12 m oder mehr. Für die übrigen Straßen und Gassen beträgt die Mindestwohngrundstücksfläche 250 m² und die an die Straße angrenzende Seite beträgt 10 m oder mehr.

Wenn für ländliche Wohngebiete Vorschriften über die architektonische Gestaltung von Wohngebieten in der genehmigten Bebauungsplanung für ländliche Wohngebiete oder im kommunalen Bebauungsplan enthalten sind, muss die in Parzellen aufzuteilende Fläche den Vorschriften über die architektonische Gestaltung von Wohngebieten dieser Planung entsprechen. Ist die Bebauungsplanung abgelaufen, gilt die Planung bis zur Genehmigung einer neuen Planung weiter.

Ein Einfamilienhaus in Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).

Falls es keine Regelung zur Wohnarchitektur gibt, muss die Wohngrundstücksfläche mindestens 72 Quadratmeter betragen, die Größe einer Seite dieses Wohngrundstücks und die Größe der Seite des Grundstücks, die an eine bestehende öffentliche Verkehrsstraße oder einen Gehweg angrenzt, müssen 4,5 Meter oder mehr betragen.

Für landwirtschaftliche Produktionsflächen und sonstige landwirtschaftliche Flächen beträgt die Mindestfläche für die Parzellierung 500 m² in städtischen Gebieten (Bezirke und Städte) und 1.000 m² in ländlichen Gebieten (Gemeinden). Die Grundstücke müssen nach der Parzellierung einen Mindestrandabstand von 10 m zu bestehenden öffentlichen Verkehrswegen oder Gehwegen aufweisen.

Bei Produktionswaldflächen, bei denen es sich um gepflanzten Wald handelt, beträgt die Mindestfläche für die Aufteilung 10.000 m2.

Die Lokalität legt außerdem drei Fälle fest, in denen Grundstücke nicht aufgeteilt oder zusammengelegt werden dürfen. Erstens handelt es sich um Land für Schutzwälder, Wälder für besondere Zwecke und Produktionswälder, die Naturwälder sind. Zweitens handelt es sich um Land, das gegen Landgesetze verstößt und dessen Behandlungsmaßnahmen noch nicht nachgekommen ist. Drittens handelt es sich um vom Staat gepachtetes Land (mit Ausnahme von Pachtverträgen für kleine, schmale und verstreut gelegene Grundstücke, die vom Staat verwaltet werden).

Kürzlich berichtete das Justizministerium von Lam Dong über das Transaktionsvolumen und die Transaktionspreise verschiedener Immobilienarten durch notariell beglaubigte Verträge in der Provinz im dritten Quartal.

In der gesamten Provinz wurden fast 5.500 Transaktionen abgewickelt, darunter Grundstücke, Einfamilienhäuser und Wohnungen. Das entspricht einem Rückgang von 4,3 % gegenüber dem zweiten Quartal. Davon wurden 5.151 Grundstücke im Wert von fast 4.908 Milliarden VND, 325 Einfamilienhäuser im Gesamtwert von fast 1.356 Milliarden VND und 17 Wohnungen im Gesamtwert von über 35 Milliarden VND gehandelt.

In Da Lat und Bao Loc sanken die Grundstückstransaktionen im Vergleich zum Vorquartal um 16 % bzw. 22 %. In Da Lat gibt es über 340 Grundstücke im Gesamtwert von 1.475 Milliarden VND. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sanken die Transaktionen in der Stadt um fast 20 %. In Bao Loc wurden 390 Grundstücke im Gesamtwert von fast 300 Milliarden VND gehandelt.

Was einzelne Immobilientransaktionen betrifft, gab es in der Stadt Da Lat 164 Einheiten im Wert von über 1,176 Milliarden VND, in der Stadt Bao Loc 39 Einheiten im Wert von über 51 Milliarden VND und im Bezirk Duc Trong 121 Einheiten im Wert von fast 128 Milliarden VND. Was Mehrfamilienhäuser betrifft, gab es im dritten Quartal in der Provinz Lam Dong 17 Transaktionen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm