Immobilienunternehmen sollten den Verkauf von Vermögenswerten in Betracht ziehen, um Schulden zu tilgen.

Im Jahr 2022 kauften Immobilienunternehmen Anleihen im Wert von rund 219.000 Milliarden VND zurück. In den ersten zehn Monaten dieses Jahres kauften Unternehmen rund 153.800 Milliarden VND zurück, während der Gesamtwert der in den letzten beiden Monaten des Jahres 2023 und 2024 fälligen Anleihen der Immobiliengruppe 15.600 Milliarden VND bzw. 121.100 Milliarden VND erreichte.

Die Liste der Unternehmen, die ihre Anleihenschulden im Rückstand sind, wird täglich länger, insbesondere im Immobiliensektor. Laut der Hanoi Stock Exchange (HNX) standen am 3. Oktober rund 69 Unternehmen auf der Liste der Unternehmen, die ihre Zinsen oder Tilgungen für Anleihen im Rückstand hatten. Die Gesamtschulden beliefen sich auf rund 176.100 Milliarden VND, was etwa 17,8 % der gesamten Anleihenschulden auf dem Markt entspricht.

Angesichts des Drucks der Anleihefälligkeit ist die Aushandlung einer Fristverlängerung für Immobilienunternehmen die erste Wahl, um Zeit für die Umstrukturierung des Cashflows und die Verbesserung der Schuldentilgungsfähigkeit zu gewinnen. Der Immobilienmarkt hat sich noch nicht vollständig erholt und hat Schwierigkeiten, die noch vor uns liegen. Eine Verlängerung der Schuldentilgungsfrist hilft den Unternehmen lediglich, Zeit für die Stabilisierung ihrer Produktion und ihres Geschäfts zu gewinnen, ihre Schulden umzustrukturieren und sich zu erholen. Im Grunde handelt es sich dabei lediglich um die Übertragung von Schulden von einem Zeitpunkt auf den anderen.

Um das Risiko einer Insolvenz zu vermeiden, ist VARS der Ansicht, dass Unternehmen diese Zeit nutzen sollten, um ihre Schulden umzustrukturieren. Gleichzeitig sollten sie den Verkauf von Vermögenswerten in Betracht ziehen und sogar die Kostendeckung oder Verluste in Kauf nehmen, um über ausreichend Cashflow zur Schuldentilgung und zur Fertigstellung von Projekten zu verfügen, die unmittelbar nach Markteinführung liquidiert werden können. Dies ist auch eine „ruhige Phase“, die Investoren Zeit gibt, innezuhalten, die Bedingungen zu prüfen und so eine nachhaltigere und effektivere Ausrichtung ihrer Beteiligung zu erreichen.

Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-nen-can-nhac-viec-ban-tai-san-tra-no-20231120212034676.htm