Was prognostizieren und erwarten Immobilienunternehmen im Jahr 2025?

Das Jahr 2024 verging mit der beginnenden Erholung des Marktes. Mit Beginn des Jahres 2025 erwarten Immobilienunternehmen eine stärkere Markterholung und haben Pläne für die Einführung zahlreicher neuer Produkte.

2025 wird das Startjahr für einen neuen Entwicklungszyklus sein.

Frau Luu Thi Thanh Mau, Generaldirektorin der Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company

Frau Luu Thi Thanh Mau, Generaldirektorin der Phuc Khang Corp.

2024 ist das entscheidende Jahr des Übergangs von der alten zur neuen Phase. Der Beginn des Jahres 2025 gilt als Beginn eines neuen Entwicklungszyklus. Insbesondere der Immobilienmarkt wird sich in Großstädten weiter erholen und sein Wachstum fortsetzen. Zusammen mit drei wichtigen Gesetzen zum Thema Grundstücke, die ab dem 1. August 2024 in Kraft treten, werden dadurch ein rechtlicher Korridor und günstige Bedingungen für die nächste Marktphase geschaffen. Daher gilt 2025 als das erste Jahr des neuen Entwicklungszyklus.

Der Immobilienmarkt dürfte sich im Jahr 2025 dank unterstützender Faktoren wie einem klaren rechtlichen Korridor und erfahrenen Investoren aus früheren Zyklen stabiler und nachhaltiger entwickeln. Um zu der dynamischen, „goldenen“ Phase von 2018 bis 2019 zurückzukehren, werden noch einige Jahre benötigt. Insbesondere der grüne Immobilienmarkt in Vietnam dürfte im Jahr 2025 positive Fortschritte erzielen, steht aber weiterhin vor Herausforderungen.

Dank des steigenden Interesses von Regierung, Investoren und Bevölkerung könnte sich die Zahl der grünen Gebäude im Vergleich zur Gegenwart verdoppeln. Es wird erwartet, dass 150 bis 200 neue grüne Bauprojekte nach LOTUS, LEED, EDGE oder vergleichbaren Standards zertifiziert werden. Das prognostizierte Wachstum konzentriert sich vor allem auf Großstädte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi , Da Nang und deren umliegende Ballungsräume.

Grüne Büros werden sich zu einem schnell wachsenden Segment entwickeln, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi, da ausländische Investoren zunehmend grün zertifizierte Bürogebäude verlangen, um ihren Umwelt-, Sozial- und Governance-Standards (ESG) gerecht zu werden.

Der Markt für grüne Immobilien in Vietnam wird bis 2025 eine starke Entwicklung erleben, insbesondere in den Ballungsräumen und im Bürosegment. Um sein volles Potenzial auszuschöpfen, benötigt Vietnam jedoch tiefgreifende politische Reformen, verstärkte Kommunikation und finanzielle Unterstützung für Bauträger. Der Markt wird weiter wachsen, doch bis zum Erreichen des Nachhaltigkeitsziels bis 2050 besteht noch eine erhebliche Lücke.

Im Jahr 2025 wird sich Phuc Khang außerdem darauf konzentrieren, Pläne für Projekte an potenziellen Standorten termingerecht fertigzustellen und dabei die zunehmend vollständige Infrastruktur zu nutzen.

Ein Jahr der Liquiditätsveränderung

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group Joint Stock Company

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group.

2025 dürfte ein positives Jahr für den Markt werden, insbesondere vor dem Hintergrund, dass sich der Markt seit Ende 2024 auf Erholungskurs befindet. Diese positiven Signale werden von Faktoren aus den Bereichen Politik, Angebot, Infrastruktur und Investitionstrends getrieben und versprechen einen neuen Wachstumszyklus für den Markt.

Einer der Lichtblicke des Marktes im Jahr 2025 dürfte die Beseitigung von Lieferengpässen sein, insbesondere bei Projekten, die die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen. Es wird prognostiziert, dass das Angebot in den meisten Segmenten im Vergleich zu 2024 deutlich steigen wird, aber noch weit vom Zeitraum 2019 und früher entfernt ist.

Im südlichen Markt wird im Vergleich zu 2024 eine Verbesserung des Wohnungsmarktes erwartet. Neben der Verbesserung des Angebots wird sich auch die Marktliquidität im Jahr 2025 positiv verändern, wenn die Hypothekenzinsen niedrig bleiben, das Vertrauen der Anleger dank der jüngsten Markterholung allmählich steigt und insbesondere der Cashflow Anzeichen einer Verlagerung in den Süden zeigt, während Investoren aus dem Norden dazu neigen, nach Investitionsmöglichkeiten in den südlichen Provinzen zu suchen. In diesem Zusammenhang werden Projekte seriöser Investoren mit garantiertem Baufortschritt, klarem Rechtsstatus und synchroner Infrastruktur und Versorgung in der kommenden Zeit die erste Wahl der Investoren sein.

Insgesamt wird erwartet, dass sich der Wohnungsmarkt im Besonderen und der Immobilienmarkt im Allgemeinen im Jahr 2025 positiv verändern und dank der Unterstützung der folgenden Faktoren in einen neuen Wachstumszyklus eintreten werden:

Erstens wurden die Richtlinien für Landverwaltung, Wohnungsbau und Immobilienwirtschaft geändert und ergänzt, um Transparenz und Klarheit in die Rechtsverfahren zu bringen. Diese Regelungen erleichtern Investoren die Abwicklung von Rechtsverfahren und fördern so die Projektumsetzung. Darüber hinaus wurden die Mechanismen für den Landerwerb, die Entschädigung, die Grundstücksbewertung und die Gebühren angepasst. Dadurch werden günstige Bedingungen für die Umsetzung vieler neuer Projekte und die Fortsetzung zuvor ausgesetzter Projekte im Jahr 2025 und in den Folgejahren geschaffen.

Neben positiven politischen Impulsen verleiht auch die Infrastrukturentwicklung dem Markt Dynamik. Die Regierung fördert offensiv öffentliche Investitionen und konzentriert sich dabei auf strategische Infrastrukturprojekte wie die Ringstraßen 3 und 4, U-Bahn-Systeme und interregionale Schnellstraßen, die wichtige Wirtschaftszentren miteinander verbinden. Diese Projekte verbessern nicht nur die interregionale Vernetzung, sondern eröffnen auch Chancen und Impulse für die Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit.

Drittens bleiben die Einlagen- und Kreditzinsen stabil, und die Inflation ist gut unter Kontrolle. Dies erleichtert nicht nur Immobilienunternehmen den Zugang zu Kapital, sondern schafft auch Bedingungen für Immobilienkäufer, die problemlos Kredite erhalten. Finanzielle Stabilität trägt zudem dazu bei, das Vertrauen von Investoren und Immobilienkäufern wiederherzustellen – zwei wichtige Gruppen, die eine nachhaltige Nachfrage auf dem Markt schaffen.

Viertens hat sich die Käuferstimmung allmählich verbessert. Nach einer Phase der Stagnation sind sowohl Investoren als auch reale Käufer allmählich auf den Markt zurückgekehrt. Positive Informationen aus Politik, Infrastruktur und Finanzwesen haben Vertrauen geschaffen und Käufer entscheidungsfreudiger gemacht. Insbesondere das Segment der Reihenhäuser und Wohnungen ist dank seiner Stabilität und seines langfristigen Wertsteigerungspotenzials weiterhin attraktiv. Es ist nach wie vor die bevorzugte Wahl vieler Investoren, insbesondere angesichts der Tatsache, dass der Markt in eine neue Phase der Erholung und des Wachstums eintritt.

Bereit für einen Mentalitätswechsel

Herr Tran Duc Vinh, Generaldirektor der Tran Anh Group

Herr Tran Duc Vinh, Generaldirektor der Tran Anh Group.

Das Jahresende 2014 war für die Tran Anh Group ein Jahr, in dem die gesetzten Geschäfts- und Entwicklungsziele nicht wirklich erreicht wurden. Dennoch gilt es als ein relativ stabiles Jahr für das Unternehmen, da sich das Erholungswachstum abzeichnet.

Angesichts dieser Erholung hat sich die Tran Anh Group mit einer neuen Denkweise auf den Wandel im Jahr 2025 vorbereitet. So wird sie im zweiten Quartal ein neues Projekt im Bezirk Duc Hoa in der Provinz Long An starten. Darüber hinaus beschleunigt das Unternehmen die Planung und den Erhalt rechtlicher Genehmigungen für zwei Sozialwohnungsprojekte für Arbeiter in Long An.

Für die Tran Anh Group wird das Jahr 2025 ein arbeitsreiches Jahr in der Umsetzung von Geschäftsplänen, die das Unternehmen in den letzten zwei Jahren auf Eis legen musste. Diese Rückkehr dürfte einen Wendepunkt für die Erholung und Entwicklung des Unternehmens darstellen.

Darüber hinaus wird das Jahr 2025 ein erwartungsvolles Jahr sein, da die drei neuen Gesetze – das Gesetz über Immobiliengeschäfte, das Grundstücksgesetz und das Wohnungsgesetz – die offizielle Einführungsphase durchlaufen haben und in Kraft treten. Denn bei jeder Verkündung kommt es immer zu Verzögerungen, bis die neu verkündeten Gesetze und Untergesetze in Kraft treten und die Mängel und Stagnation in der Strafverfolgungsarbeit einer Reihe von Staatsbeamten, Beamten und öffentlichen Angestellten überwunden werden.

Und da die Gesetze nun in Kraft treten, erwarten die Unternehmen auch, dass die rechtlichen Verfahren des Projekts schnell umgesetzt werden. Dadurch wird den Immobilienunternehmen die Möglichkeit gegeben, die rechtlichen Verfahren bald abzuschließen und den Genehmigungsprozess von derzeit 36 ​​Monaten oder mehr auf 12 bis 20 Monate zu beschleunigen.

2025 wird nicht nur günstig sein, sondern auch viele Schwierigkeiten mit sich bringen

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Real Estate Joint Stock Company

Herr Ngo Quang Phuc, Generaldirektor der Phu Dong Group.

2024 ist für Phu Dong ein erfolgreiches Jahr und ein Jahr, das auf dem Immobilienmarkt Spuren hinterlässt. In den letzten Tagen des Jahres übergab das Unternehmen die ersten Häuser an Kunden, damit diese zum Jahreswechsel ein neues Zuhause haben. 2024 bringt Phu Dong zudem ein weiteres Projekt zu einem mittleren Preis auf den Markt, das den tatsächlichen Wohnbedarf der Kunden im Süden deckt.

Für die Phu Dong Group ist das Jahr 2025 ein Jahr voller Erwartungen und völlig neuer Pläne. Das bedeutet, dass neue Projekte gestartet, Projektübergaben an Kunden fortgesetzt und Bauarbeiten abgeschlossen werden, wobei ein Wohnungsbauprojekt seine Richtfesthöhe erreicht.

Trotz dieser Freude ist sich unser Unternehmen bewusst, dass Immobilienunternehmen auf dem Markt noch mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert sein werden. Der Wettbewerb im Verkauf wird zunehmen, da im Jahr 2025 voraussichtlich eine große Menge an Produkten zum Verkauf stehen wird. Dieser Wettbewerb wird einen großen Druck auf die Investoren ausüben.

Eine weitere Schwierigkeit besteht darin, dass Provinzen und Städte immer noch Schwierigkeiten haben, Grundstücksbewertungseinheiten zu finden, damit Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf die Landnutzungsgebühren gegenüber dem Staat nachkommen können. Dies wird für Unternehmen ein Hindernis darstellen, rechtliche Verfahren abzuschließen, damit sie ihre Projekte verkaufen können...

Generell ist der Immobilienmarkt im Jahr 2025 noch immer eine unvorhersehbare Unbekannte, aber ich glaube, dass der Markt die Erholungsdynamik von 2024 beibehalten wird. Obwohl es schwierig sein wird, in den ersten ein bis zwei Quartalen des Jahres einen signifikanten Durchbruch zu erzielen, wird ab der zweiten Jahreshälfte mit deutlicheren Verbesserungen gerechnet.

Darüber hinaus gibt es weiterhin eine Differenzierung zwischen Segmenten und Regionen, vor allem im Bereich Wohnimmobilien, der den Immobilienbedarf deckt und für den die Nachfrage stets hoch ist. Insbesondere das Wohnungssegment im Süden ist mit Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong stark vertreten. Im Norden, der sich auf die beiden Städte Hanoi, Hai Phong und Hung Yen konzentriert, dürfte Da Nang für den zentralen Markt weiterhin das Zentrum des Marktes bleiben, insbesondere bei Projekten mit guter Lage, umfassender Ausstattung und angemessenen Preisen.

Ein herausforderndes Jahr für die Finanzen von Immobilienunternehmen

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA)

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt.

2025 wird für Immobilienunternehmen ein finanziell schwieriges Jahr, da von etwa August bis Ende 2025 die Zeit der Konzentration auf die Fälligkeit von Unternehmensanleihen liegt, die gemäß Dekret 08/2023/ND-CP nach zweijähriger Verlängerung einzeln ausgegeben wurden und einen Gesamtwert von bis zu rund 180.000 Milliarden VND haben – den höchsten Wert in den drei Jahren 2023–2025. Um über den nötigen Geldfluss zur Bezahlung der Fälligkeit dieser Anleihen zu verfügen, werden die Unternehmen daher hart daran arbeiten, ihr Geschäft auszubauen, Produkte auf den Markt zu bringen, Projekte abzuschließen, zu übergeben und Cashflow zu generieren, um die finanzielle Stabilität des Unternehmens wiederherzustellen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-du-bao-va-ky-vong-gi-o-nam-2025-d237521.html