Unternehmen schlagen vor, Hindernisse bei der Erteilung von Zertifikaten für Immobilienprojekte zu beseitigen

Quang Nam : Unternehmen schlagen vor, Hindernisse bei der Erteilung von Zertifikaten für Immobilienprojekte zu beseitigen

Da die Aufteilung, Übertragung und Registrierung von Änderungen in den Zertifikaten für Landnutzungsrechte nicht gelöst werden konnten und die Geschäftstätigkeit beeinträchtigt war, forderten die Unternehmen die Provinz Quang Nam auf, dieses Problem umgehend zu lösen.

Die Quang Nam Provincial Business Association hat dem Volkskomitee der Provinz Quang Nam gerade ein Dokument zu den Schwierigkeiten und Problemen der Unternehmen geschickt.

Nach Angaben der Wirtschaftsvereinigung der Provinz Quang Nam ist die Landzuteilung derzeit schwierig und wurde bisher nicht umgesetzt.

Um Schwierigkeiten bei der gleichzeitigen Zuteilung von Grundstücken für das gesamte Projekt entsprechend der Investitionspolitik und der Ausrichtung der Projektphasen entsprechend dem Fortschritt der Geländeräumung zu vermeiden, verfügt die Provinz Quang Nam laut dem Feedback der Unternehmen zur Investitionsphaseneinteilung über ein Dokument, in dem das Ministerium für Planung und Investitionen angewiesen wird, Investoren bei der Aufteilung von Immobilienprojekten in Phasen entsprechend dem Fortschritt der Grundstückszuteilung zu unterstützen.

Bisher ist dies jedoch nur sehr wenigen Projekten gelungen.

Laut der Wirtschaftsvereinigung der Provinz Quang Nam werden die Projekte vom Planungs- und Investitionsministerium in Phasen unterteilt, die auf der genehmigten 1/500-Planung basieren, wobei in jeder Phase eine synchronisierte technische Infrastruktur vorgesehen ist. Die Unterteilung in Phasen erfolgt nicht nach dem Fortschritt der Baufeldräumung und der Landzuteilung.

Dies ist also der Grund für die mehrfache Landzuteilung in Projekten; dieses Problem ist noch nicht gelöst.

Viele Immobilienprojekte in der Provinz Quang Nam geraten in Schwierigkeiten und können nicht fortgesetzt werden.

Bezüglich der Festlegung finanzieller Verpflichtungen und Landnutzungsgebühren berichteten Unternehmen der Provinz Quang Nam, dass die Provinz Quang Nam zahlreiche Richtlinien und Anweisungen zu diesem Thema herausgegeben habe. Bisher sei jedoch kein Projekt zur Festlegung finanzieller Verpflichtungen umgesetzt worden.

Nach Angaben der Wirtschaftsvereinigung der Provinz Quang Nam hat die Provinz Quang Nam die Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen in drei Projektgruppen unterteilt. Davon umfasst die vom Zentralen Inspektionsausschuss wegen Verstößen empfohlene Projektgruppe 31 Projekte.

Die Projektgruppe, die das Land zugeteilt hat, legt die finanziellen Verpflichtungen später fest und die Projektgruppe legt die finanziellen Verpflichtungen gemäß der Landzuteilungsentscheidung fest.

Für jede der oben genannten Gruppen gibt es einen Fertigstellungstermin, in Wirklichkeit wurde jedoch noch kein Projekt umgesetzt. Der Wirtschaftsverband der Provinz Quang Nam empfiehlt der Provinz Quang Nam, jedes Projekt umgehend und mit einem Fahrplan in Angriff zu nehmen.

Was die Ausstellung von Blockzertifikaten und Unterzertifikaten für jedes Grundstück im Projekt betrifft, so hat die Provinz Quang Nam laut der Quang Nam Provincial Business Association angeordnet, dass Projekte, denen Land zugeteilt, finanzielle Verpflichtungen erfüllt und eine grundlegende technische Infrastruktur errichtet wurde, für die Ausstellung von Blockzertifikaten in Betracht gezogen werden.

Aufgrund der Verzögerung bei der Festlegung der finanziellen Verpflichtungen und der Landnutzungsgebühren können Projekte, die die vorgeschriebenen Bedingungen vollständig erfüllen, jedoch immer noch nicht in die roten Bücher aufgenommen werden.

Darüber hinaus führt das Fehlen detaillierter Regelungen zu den Bedingungen für die Gewährung von roten Blockbüchern für Immobilienprojekte auch zu zahlreichen Schwierigkeiten bei der Abnahme der technischen Infrastruktur sowie bei der Beratung und Ausarbeitung von Richtlinien durch Abteilungen und Zweigstellen.

Derzeit sind steuerpflichtige Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen nachgekommen und haben ihre technische Infrastruktur im Wesentlichen fertiggestellt. Sie sind jedoch nicht in der Lage, Grundstücksaufteilungen oder -übertragungen durchzuführen oder Änderungen im Grundbuch zu registrieren und Nebenbücher auszustellen, was ihre Geschäftstätigkeit erheblich beeinträchtigt.

Die Wirtschaftsvereinigung der Provinz Quang Nam empfiehlt, dass die Provinz Vorschriften zur Landaufteilung, -übertragung, Registrierung von Änderungen und zur Ausgabe von Unterbüchern aus Blockbüchern für qualifizierte Unternehmen erlassen sollte.

Darüber hinaus berichtete der Wirtschaftsverband der Provinz Quang Nam, dass die Räumungsarbeiten bei den Projekten auf zahlreiche Schwierigkeiten gestoßen seien. Bauunternehmen hatten Schwierigkeiten mit Land und Sand, es gab kein Land zu kaufen, der tatsächliche Preis wich zu stark vom Preis der Agenturen ab, und bei Ausschreibungen kam es zu Verlusten.

Als Reaktion auf den Vorschlag des Wirtschaftsverbands der Provinz forderte das Volkskomitee der Provinz Quang Nam die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen auf, das Problem im Rahmen ihrer Zuständigkeit zu prüfen und zu lösen. Bei Problemen, die außerhalb ihrer Zuständigkeit liegen, wird das Volkskomitee der Provinz Quang Nam konkrete Lösungen für Unternehmen vorschlagen und beraten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html