Dong Nai konzentriert alle Ressourcen auf die Entwicklung von Sozialwohnungen

Im Zeitraum 2025–2030 will Dong Nai 65.000 Sozialwohnungen fertigstellen, um mehr als 90 % der Arbeiter in der Region eine Unterkunft zu bieten.

Im Zeitraum 2025–2030 will Dong Nai 65.000 Sozialwohnungen fertigstellen. Foto: Van Dung

Der Direktor des Bauamts der Provinz Dong Nai, Nguyen Anh Tuan, sagte, dass Sozialwohnungen nicht nur ein Ort zum Leben seien, sondern sich auch positiv auf die Stabilisierung der Gesellschaft auswirkten, die gesunde Entwicklung der Immobilienmarktwirtschaft förderten, soziale Gleichheit förderten und eine Grundlage für eine umfassende menschliche Entwicklung schufen, im Einklang mit dem Geist eines reichen Volkes und eines starken Landes, das unsere Partei anstrebe.

Der Premierminister hat das Projekt „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ genehmigt und Dong Nai das Ziel gesetzt, im Jahr 2025 und in den darauffolgenden Jahren bis 2030 64.690 Wohneinheiten fertigzustellen.

Derzeit gibt es in Dong Nai 57 Industrieparks (IPs) mit einer Gesamtfläche von 21.581 Hektar, von denen 42 IPs mit einer Fläche von 14.319 Hektar (66,35 %) in Betrieb sind. In der gesamten Provinz sind rund 680.000 Arbeitnehmer in IPs beschäftigt, deren Wohnungsbedarf bei fast 450.000 Menschen liegt.

Darüber hinaus erhöht die Nachfrage nach Sozialwohnungen durch Arbeitnehmer außerhalb von Industriegebieten, Beamte, öffentliche Angestellte und andere Gruppen mit niedrigem Einkommen die Gesamtzahl der Menschen, die Sozialwohnungen benötigen, auf etwa 550.000 bis 600.000, was etwa 150.000 Einheiten entspricht.

In jüngster Zeit konzentrierte sich Dong Nai auf die Lenkung und Mobilisierung von Ressourcen für den sozialen Wohnungsbau. Die Zahl der Sozialwohnungen ist deutlich gestiegen. Bis 2020 wurden 6.000 Einheiten fertiggestellt, zwischen 2021 und 2024 waren es lediglich rund 2.000 Einheiten. Bis August 2025 stellte Dong Nai rund 12.000 Einheiten fertig und deckte damit den Wohnbedarf von 50.000 Menschen (nur 9 % des Gesamtbedarfs der Zielgruppe).

Direktor des Bauamts der Provinz Dong Nai, Nguyen Anh Tuan (in der Mitte). Foto: Van Dung

Der Direktor des Bauamts der Provinz Dong Nai erklärte, der Bau von Sozialwohnungen sei noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten behaftet. Im Zeitraum 2021–2024 wurden lediglich 2.010 Wohneinheiten gebaut, deutlich weniger als das Ziel von 18.495 Einheiten. Das Angebot ist begrenzt, die Preise für Sozialwohnungen sind im Vergleich zum Einkommen der Begünstigten nach wie vor hoch; der Anteil der Grundstücksfonds für Sozialwohnungen in städtischen Gebieten ist nach wie vor gering.

Im Vergleich zu kommerziellen Wohnungsbauprojekten ziehen Sozialwohnungsprojekte aufgrund unattraktiver Gewinne bei steigenden Materialkosten immer noch wenige Investoren an. Die Bestimmung der Zielkäufer hinsichtlich des Einkommens ist mit einigen Einschränkungen verbunden. Die Grundstücke für den Bau von Sozialwohnungen liegen weit vom Zentrum entfernt, was es für Investoren schwierig macht, nach dem Bau zu verkaufen, zu vermieten oder zu pachten, um Kapital zurückzugewinnen.

Im Mai 2025 wurden jedoch die rechtlichen Hindernisse beseitigt, als die Nationalversammlung die Resolution 201/2025/QH15 und die Regierung das Dekret 192/2025/ND-CP erließ.

Dank dieser Resolution der Nationalversammlung erließ Dong Nai im September 2025 zehn Beschlüsse zur Zuweisung von Investitionen in Sozialwohnungsprojekte mit mehr als 11.000 Einheiten, von denen sieben Projekte bereits begonnen haben und voraussichtlich im Zeitraum 2026–2029 abgeschlossen sein werden.

Dong Nai konzentriert alle Ressourcen auf den Bau von Sozialwohnungen. Foto: Van Dung

Nguyen Anh Tuan, Direktor des Bauministeriums, betonte, dass die Entwicklung von Sozialwohnungen die Beteiligung und Entschlossenheit des gesamten politischen Systems erfordere und in der Verantwortung, Verpflichtung und Ethik von Staatsführung, Unternehmen und der Gesellschaft liege. Entscheidend sei, die Rolle des Staates bei der Planung und Zuteilung von Landmitteln weiter zu stärken. Darüber hinaus müssten Unternehmen Arbeitskräfte als Wertanlage betrachten und Investitionen in den Bau und die Entwicklung von Sozialwohnungen mit ihrer Strategie für nachhaltige Entwicklung verknüpfen.

Die Entwicklung von Sozialwohnungen ist eine dringende Aufgabe, die synchron und im Einklang mit den Interessen von Staat, Unternehmen und Bevölkerung durchgeführt werden muss. Fördern Sie weiterhin die Sozialisierung und priorisieren Sie Investoren mit effektiven Plänen. Gleichzeitig müssen Sie das Modell der Sozialwohnungsentwicklung diversifizieren, den Interessenausgleich sicherstellen und sich das Ziel setzen, modernen, synchronen Sozialwohnungsbau zu entwickeln. Im Zeitraum 2025–2030 strebt Dong Nai die Fertigstellung von 65.000 Sozialwohnungen an.

Im September 2025 werden 7 weitere Sozialwohnungsprojekte gestartet, darunter das Projekt K-Home Cityview der Kim Oanh Group.

Bisher hat Dong Nai die Investitionspolitik für 37 Projekte mit einem Umfang von 38.000 Einheiten genehmigt. Um das Ziel von 65.000 Einheiten zu erreichen, müssen weitere 27.000 Einheiten genehmigt werden. Der Baubeginn ist 2027/28, die Fertigstellung ist 2030.

Was den Landfonds betrifft, hat Dong Nai etwa 1.195 Hektar (765 Hektar für unabhängige Sozialwohnungsprojekte und 430 Hektar (20 %) für kommerzielle Projekte) bereitgestellt. Somit sind grundsätzlich genügend Landfonds vorhanden, es ist jedoch notwendig, weiterhin günstige Standorte, insbesondere in städtischen Gebieten, für den Bau von Sozialwohnungen in Form von Wohnungen zu prüfen und auszuwählen.

Perspektive des Sozialwohnungskomplexes K-Home Cityview

Um das oben genannte Ziel zu erreichen, hat das Bauamt von Dong Nai fünf Schlüssellösungen vorgeschlagen, darunter die Förderung von Propaganda, die Konzentration auf das Bewusstsein, die Übertragung von Verantwortung an Führungskräfte, die Planung, die Bereitstellung günstiger Landfonds, die Verpflichtung von kommerziellen Wohnungsbauprojekten, 20 % des Landes für den sozialen Wohnungsbau zu reservieren, attraktive Anreizpolitiken, um Investoren für sozialen Wohnungsbau anzuziehen, die Unterstützung der Menschen beim Zugang und der Aufnahme von Vorzugskrediten, die Veröffentlichung von Genehmigungskriterien sowie die Stärkung von Inspektion, Überwachung und Umgang mit Verstößen.

Dong Nai schlug der Zentralregierung vor, zusätzliche Unterstützung in Form spezifischer Maßnahmen wie Krediten, Steuern und Gebühren zu gewähren und einen Koordinierungsmechanismus einzurichten, um die Investitionsprozesse für große soziale Wohnungsbauprojekte zu verkürzen. Darüber hinaus soll die Wirtschaft die Provinz dabei unterstützen, Dong Nai zu einem zivilisierten und modernen Wohn- und Arbeitsort zu machen.

Quelle: https://daibieunhandan.vn/dong-nai-tap-trung-moi-nguon-luc-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10388653.html