Ungewöhnlich hohe Immobilienpreise aufgrund der zunehmenden Zahl von Menschen, die Immobilien aus Spargründen kaufen

Immobilienblase der Interessengruppen

Am Morgen des 28. Oktober gab der Delegierte Ta Van Ha (Quang Nam-Delegation) im Sitzungssaal seine Stellungnahme zum Bericht der Aufsichtsdelegation und zum Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der thematischen Aufsicht über die „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ ab und erklärte, dass die Immobilienpreise in Wirklichkeit stark und plötzlich steigen und dass es neben institutionellen und politischen Problemen Anzeichen von Monopolisierung, Manipulation und Preisinflation gibt, die eine Immobilienblase durch eine Interessengruppe schaffen.

Die Delegation aus Quang Nam erklärte: „Es ist notwendig, das Problem genau und genau zu analysieren, um konkrete und grundlegende Lösungen zu finden. Der Resolutionsentwurf hat die Einschränkungen, vor allem die politischen und gesetzlichen, aufgezeigt. Es gibt jedoch weiterhin ungewöhnliche Faktoren, wie plötzliche Preiserhöhungen um das Zwei- bis Dreifache, die weder der Realität noch den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht werden.“

Delegierter Ta Van Ha (Quang Nam-Delegation). Foto: Nationalversammlung

Laut Herrn Ha sind Immobilienanleihen eine Möglichkeit, die Immobilienpreise zu senken. Derzeit werden Immobilienanleihen jedoch zu einem Zinssatz von 12–15 % zuzüglich einer Emissionsgebühr von etwa 3 % ausgegeben. Dadurch geraten die ausstehenden Schulden dieses Sektors bei Fälligkeit unter großen Druck, da dies nicht der Fall ist. Ohne eine strenge Kontrolle zur Sanierung und Entwicklung des Immobilienmarktes wird die Ausgabe von Anleihen wirkungslos sein. In etwa drei Jahren werden derart hohe Zinsen leicht zu einer Belastung für Staat und Bevölkerung werden. Sie bergen sogar das Risiko steigender Forderungsausfälle und sogar Insolvenzen.

„Daher darf sich der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit nicht abkühlen, und die Menschen werden keinen Zugang zum Markt haben. Daher ist es notwendig, Lösungen zu finden und Inspektionen, Kontrollen und die Überprüfung der Grundlagen durchzuführen, um den Immobilienmarkt wiederherzustellen und in eine gesunde und richtige Richtung zu entwickeln“, schlug Delegierter Ta Van Ha vor.

Delegierter Hoang Van Cuong, Hanoi- Delegation

Der Delegierte Hoang Van Cuong (Delegation Hanoi) würdigte den Bericht der Aufsichtsdelegation zur „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung von Sozialwohnungen von 2015 bis Ende 2023“ und sagte auch, dass es notwendig sei, einen Mechanismus zur Verwaltung professioneller Immobilienhandelsplätze aufzubauen.

Laut Delegiertem Hoang Van Cuong sind die ungewöhnlich hohen Immobilienpreise darauf zurückzuführen, dass immer mehr Menschen Immobilien aus Spargründen kaufen, wodurch der Cashflow in Immobilien zunimmt und nicht in Produktion und Unternehmen fließt. Das Angebot an Immobilien wird immer knapper. Darüber hinaus treiben Marktkräfte wie Makler und Auktionatoren die Preise absichtlich in die Höhe, um Gewinne zu erzielen.

„Das Bemerkenswerte ist, dass die Immobilienpreise in Großstädten sehr hoch sind und kontinuierlich steigen. Sie übersteigen das Zahlungsniveau der Mehrheit der Menschen, die eine Wohnung benötigen, während die Einkünfte aus Immobilien im Vergleich zu den Kosten einer Immobilieninvestition gering sind“, kommentierte Herr Cuong.

Beseitigung institutioneller „Engpässe“

Durch die Untersuchung des Überwachungsberichts betonte der Delegierte Dang Bich Ngoc (Delegation Hoa Binh), dass zur raschen Beseitigung institutioneller Engpässe und zur sorgfältigen Bearbeitung von Projekten mit rechtlichen Problemen zahlreiche Richtlinien und Gesetze zum Management des Immobilienmarkts erlassen wurden, die zur Schaffung eines rechtlichen Rahmens für die Entwicklung des Immobilienmarkts und des sozialen Wohnungsbaus beitragen.

Der Delegierte Dang Bich Ngoc erklärte, dass in dem Bericht auch darauf hingewiesen werde, dass das staatliche Budgethilfekapital für Vorzugskreditprogramme für Sozialwohnungen noch immer niedrig sei, der Kreditvergabeprozess und die Verfahren durch die Social Policy Bank noch immer kompliziert seien und sich überschneideten; der maximale Kreditbetrag für Empfänger von Sozialleistungen niedrig und den sozioökonomischen Bedingungen nicht angemessen sei …

Delegierter Dang Bich Ngoc (Hoa Binh Delegation). Foto: Nationalversammlung

Angesichts dieser Mängel sagte der Delegierte Dang Bich Ngoc, dass die oberste Aufsicht der Nationalversammlung über die Umsetzung der Richtlinien und Gesetze zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus äußerst notwendig und zeitgemäß sei, insbesondere um auf institutionelle „Engpässe“ hinzuweisen, die bereits beseitigt wurden und in der kommenden Zeit beseitigt werden müssen.

Daher schlugen die Delegierten vor, dass die Regierung die Mängel und Beschränkungen der Politik und Gesetze im Bereich der Verwaltung des Immobilienmarkts und der Entwicklung von Sozialwohnungen weiterhin gründlich prüfen sollte.

„Zusätzlich zu den 22 verbleibenden Problemen und Mängeln in Richtlinien und Gesetzen nach der Verkündung des Gesetzes über das Immobiliengeschäft, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Bodengesetzes 2024 ist es notwendig, weiterhin zeitnahe und synchrone Lösungen zu prüfen, zu erforschen und vorzuschlagen, um institutionelle Engpässe schnell zu beseitigen, Immobilienprojekte, die aufgrund des langwierigen Umsetzungsprozesses und der vielen Gesetzesänderungen im Laufe der Zeit mit Schwierigkeiten, rechtlichen Problemen und Stagnation konfrontiert sind, angemessen zu lösen und gründlich abzuwickeln und so die Anforderungen für eine nachhaltige Entwicklung des Immobilien- und Sozialwohnungsmarktes zu erfüllen“, schlug Frau Ngoc vor.

Gleichzeitig sind die im Monitoring-Bericht aufgezeigten institutionellen Unzulänglichkeiten und Überschneidungen laut dem Delegierten von Hoa Binh äußerst wichtige Grundlagen für die zuständigen Behörden, um die Gesetzesentwürfe, insbesondere die Gesetze zur Stadt- und Landplanung und das Gesetz über öffentliche Investitionen, noch in dieser Sitzung zu aktualisieren, zu prüfen und zu ändern. Insbesondere ist es notwendig, Regelungen zur Förderung der Dezentralisierung und der Übertragung von Machtbefugnissen an die Kommunen zu prüfen, um die Rolle, Initiative und Verantwortung der lokalen Behörden entsprechend ihrer Kapazitäten und im Zusammenhang mit der Ressourcenzuweisung zu stärken.

Der Delegierte Duong Khac Mai (Dak Nong-Delegation) äußerte sich ebenfalls zur weiteren effektiven Umsetzung der Gruppe institutioneller Lösungen und sagte, dass die Richtlinien und Gesetze zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus nicht mit der rasanten Entwicklung des Marktes Schritt gehalten hätten. Einige Vorschriften seien zwischen dem Gesetz über das Immobiliengeschäft und verwandten Vorschriften wie dem Gesetz über Grundstücke, Wohnungen usw. nicht konsistent und stimmig.

Darüber hinaus ist die staatliche Verwaltung des Immobiliengeschäfts noch immer unzureichend und unklar, was die Effektivität der Verwaltung beeinträchtigt. Es ist immer noch üblich, den Grunderwerbpreis niedriger als den tatsächlichen Preis anzugeben, um Steuern zu hinterziehen. Die Regelungen zu den Bedingungen für Begünstigte von Sozialwohnungspolitik und die Verfahren für Grundstücksinvestitionen im sozialen Wohnungsbau weisen noch immer Mängel auf.

Delegierter Duong Khac Mai (Dak Nong-Delegation). Foto: Nationalversammlung

Der Grund für diese Mängel und Einschränkungen liegt nach Ansicht der Delegierten in der unzureichenden Marktprognose und der Fähigkeit der Mitarbeiter, gesetzliche Regelungen zu beurteilen und zu analysieren. Die Immobilienstruktur ist ungeeignet, es gibt keine einheitlichen Regelungen zum Grundstücksanteil für den Bau von Sozialwohnungen und Luxusapartments. Die Überwachung, die Angabe von Preisen bei der notariellen Beurkundung und die Ermittlung tatsächlicher Immobilientransaktionspreise sind sehr schwierig.

Vor diesem Hintergrund schlug Delegierter Duong Khac Mai vor: „Die Umsetzung der institutionellen Lösungen muss auch in Zukunft effektiv vorangetrieben werden. Gesetze wie das Bodenrecht, das Wohnungsrecht und das Immobilienrecht müssen weiterhin überprüft, geändert und verfeinert werden. Ein öffentliches und zugängliches Informationssystem für den Immobilienmarkt soll die Bodenpreise transparent machen und so Spekulationen und Preisinflation eindämmen. Darüber hinaus schlug der Delegierte vor, das Bauministerium mit der Beratung bei der Entwicklung von Mechanismen und Richtlinien zur strengen Kontrolle von Investoren in Sozialwohnungsprojekten zu beauftragen. Gleichzeitig soll die Bewertung und Überprüfung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Kreditvergabe für Sozialwohnungen koordiniert werden.“

Quelle: https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov