Die Immobilienpreise in Vietnam steigen schneller als in den USA, Australien und Japan

Trotz des starken Anstiegs der Immobilien- und Grundstückspreise sind die Einkommens- und Registrierungssteuern in Vietnam deutlich niedriger als in anderen Ländern der Region. Darüber hinaus wurden keine Anti-Spekulationssteuern eingeführt.

Trotz des starken Anstiegs der Immobilien- und Grundstückspreise sind die Einkommens- und Registrierungssteuern in Vietnam deutlich niedriger als in anderen Ländern der Region. Darüber hinaus wurden keine Anti-Spekulationssteuern eingeführt.

Auf der Vietnam Real Estate Conference 2024 von Batdongsan äußerte sich Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV , bei der Diskussion über Makrofaktoren stets optimistisch hinsichtlich der positiven Wirtschaftsaussichten. Bei der Erwähnung der Immobilienpreise ist diese Begeisterung jedoch verflogen.

Auch Herr Can Van Luc hat die Nase voll von den steigenden Immobilienpreisen. Foto: Thanh Vu

„Die Immobilienpreise steigen rasant! Von 2019 bis heute sind die Preise um 50–70 % gestiegen, vor allem im Wohnungssegment. Ein Grund für die hohen Preise ist das mangelnde Angebot. Ich denke, der Markt verbirgt einige Anomalien. Immobilienunternehmen müssen den Preis ihres Produkts berücksichtigen und kalkulieren, damit er angemessen und nachhaltig ist“, so Dr. Can Van Luc.

Um die obige Aussage zu untermauern, sagte der Experte, dass die Wohnungsbaukredite bis Ende September 2024 trotz kontinuierlich sinkender Kreditzinsen nur um 4,6 % gestiegen seien. Dieses langsame Wachstum spiegelt die vorsichtige Psychologie der Eigenheimkäufer vor der „Preissturm“-Phase auf dem Immobilienmarkt wider.

Wachstum der Immobilienpreise und Mietrenditen in verschiedenen Ländern.

Laut Global Property Guide steigen die Immobilienpreise in Vietnam weltweit am schnellsten. Mit einem Preisanstieg von 59 % in den letzten fünf Jahren liegt Vietnam sogar über den USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %) und Singapur (37 %). Vietnams Wachstumsrate ist sogar drei- bis sechsmal höher als die anderer südostasiatischer Länder wie Indonesien (9 %), Malaysia (11 %) und Thailand (18 %).

Neben den Zahlen drehen sich die beliebtesten Themen im Internet auch um die Immobilienpreise. Die meistgesuchten Schlagworte lauten dementsprechend „Junge Leute tun sich schwer, ein Haus zu kaufen“, „Grundsteuer“, „hohe Immobilienpreise“ und „verrückte Immobilienpreise“.

Um die Immobilienpreise zu dämpfen, schlagen Ministerien und Behörden immer wieder Maßnahmen gegen Spekulation vor. Das Bauministerium sieht beispielsweise vor, Eigentümer großer Häuser und Grundstücke zu besteuern und auf verlassene Immobilien Steuern zu erheben. Das Finanzministerium schlägt eine Steuer vor, die sich an der Besitzdauer orientiert.

Laut Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan, hat jedes Land seine eigene Einkommensteuerpolitik, um das Immobilien-Surfen zu kontrollieren. In Japan beispielsweise beträgt der Steuersatz für Häuser und Grundstücke, die weniger als fünf Jahre im Besitz sind, bis zu 39,6 %. Bei einer Besitzdauer von fünf Jahren oder mehr wird der Steuersatz auf 20,3 % gesenkt.

Struktur der Immobiliensteuer in Ländern auf der ganzen Welt.

China setzt auf die Besteuerung von Grundstücken, um Verschwendung und Brachland zu vermeiden und die Bevölkerung zu ermutigen, sich auf diesem Land zu entwickeln, Geschäfte zu machen und zu produzieren. Beim Verkauf von Grundstücken kann der Verkäufer 30 bis 60 Prozent der Steuer zahlen. Für andere Immobilien beträgt der Steuersatz hingegen nur etwa 20 Prozent.

In Frankreich richtet sich die Steuer nach der Besitzdauer und dem Immobilienwert. Für Häuser und Grundstücke, die höchstens sechs Jahre gehalten werden, beträgt der vom Verkäufer zu zahlende Einkommensteuersatz 19 bis 25 %. Für Immobilien, die 22 Jahre oder länger gehalten werden, sinkt der Steuersatz hingegen auf 0 %. Gleichzeitig werden Häuser im Wert von 1,3 bis 3 Millionen Euro mit einem zusätzlichen Steuersatz von 0,25 % belegt. Für das Superluxussegment über 3 Millionen Euro beträgt der zusätzliche Steuersatz 0,5 %.

Betrachtet man den vietnamesischen Markt, so ist der aktuelle Steuersatz deutlich niedriger als in anderen Ländern, selbst im Vergleich mit Ländern der Region. So beträgt in Vietnam die Einkommenssteuer auf Immobilienverkäufe nur 2 %; die Registrierungssteuer beträgt 0,5 %. In Thailand liegen diese Werte bei 35 % bzw. 2 %, auf den Philippinen bei 6 % bzw. 1,4 %, in Indonesien bei 30 % bzw. 5 % und in China bei 60 % bzw. 5,5 %.

„In einigen namhaften Ländern der Welt wird die Grundsteuer als Mittel zur Marktsteuerung und Ertragsoptimierung eingesetzt. Vor der Anwendung müssen jedoch viele theoretische und operative Herausforderungen berücksichtigt werden. Singapur beispielsweise erhebt zwar sehr hohe Steuern auf Spekulationsgeschäfte, die Immobilienpreise steigen jedoch dennoch stark an“, kommentierte Herr Nguyen Quoc Anh.

In einer von Batdongsan im Jahr 2023 durchgeführten Umfrage unter 118 Investoren gaben über 80 % der Befragten an, dass sie ihre Immobilien weniger als ein Jahr halten und sie dann verkaufen wollen. Das „Surfen“ auf dem Immobilienmarkt ist einer der Gründe für die ständig steigenden Preise. Die Einführung von Anti-Spekulationsmaßnahmen wird eine wirksame Lösung sein, um den Immobilienmarkt gesund und stabil zu machen und so Millionen von Menschen den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.

Trotz des starken Anstiegs der Immobilien- und Grundstückspreise sind die Einkommens- und Registrierungssteuern in Vietnam deutlich niedriger als in anderen Ländern der Region. Darüber hinaus wurden keine Anti-Spekulationssteuern eingeführt.

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