Wohnungspreise stiegen in kurzer Zeit stark

Der anhaltende Mangel an Wohnungen und die hohen Wohnungspreise erschweren den meisten Menschen den Kauf eines Eigenheims – Foto: NAM TRAN

Langfristiger Mangel an bezahlbarem Wohnraum

Laut Tuoi Tre Online wurden im zweiten Quartal dieses Jahres in Hanoi nur wenige kommerzielle Wohnbauprojekte gestartet, wie etwa Lumi Hanoi, The Sola Park, QMS Top Tower To Huu, The Canopy Residences, Capital Elite, Masteri West Heights ... Die Verkaufspreise der Wohnungen in diesen Projekten liegen alle bei 50–80 Millionen VND/ ^m2 .

Daten des Bauministeriums zeigen außerdem, dass im ersten Quartal 2024 landesweit nur 10 gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit einem Bauumfang von etwa 4.700 Wohnungen fertiggestellt wurden. Die Zahl der fertiggestellten gewerblichen Wohnungsbauprojekte lag im vierten Quartal 2023 nur bei etwa 34,5 % und im gleichen Zeitraum des Vorjahres bei 71,4 %.

Darüber hinaus beträgt die Zahl der landesweit neu lizenzierten Projekte 19 (3 ​​Projekte weniger), die Zahl der Projekte, die für den Verkauf von Wohnraum in Frage kommen, beträgt 38 (9 Projekte weniger als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023). Der Verkaufspreis von Apartmentprojekten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt schwankt im ersten Quartal dieses Jahres zwischen 50 und 70 Millionen VND/ ^m2 .

Nach Angaben des Bauministeriums war das Angebot an Sozialwohnungen im ersten Quartal ebenfalls sehr gering: Es wurden lediglich fünf Projekte mit einem Umfang von etwa 2.000 Wohnungen fertiggestellt, die sich hauptsächlich auf die Provinzen Bac Giang, Thai Binh und Khanh Hoa konzentrierten. In großen Märkten wie Hanoi gab es keine Projekte, und in Ho-Chi-Minh-Stadt gab es ein Mietwohnungsprojekt mit einem Umfang von lediglich 242 Wohnungen.

Bemerkenswert ist, dass die Zahl der im ersten Quartal 2024 umgesetzten gewerblichen Wohnungsbauprojekte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 984 Projekte erreichte (ein Anstieg um 130 Projekte). Diese Zahl umfasst Hunderte von Projekten, die seit vielen Jahren auf Eis liegen und auf Lösungen warten.

Viele Experten erwarten, dass ab dem 1. August, wenn die Gesetze zum Land-, Wohnungs- und Immobiliengeschäft in Kraft treten und die rechtlichen Leitlinien veröffentlicht werden, viele Projekte ins Stocken geraten und das Wohnungsangebot für den Markt geöffnet wird.

	2015	2024
Wohnung	23	45
Heim	51	126
Stadthaus	85	225
Villa	45	140
Land	9	25
Resort Villa	45	63

Wohnungspreise stiegen in kurzer Zeit stark

In Bezug auf die Immobilienpreise sagte Herr Dinh Minh Tuan, Vertriebsleiter von Batdongsan.com.vn, dass es in den ersten sechs Monaten dieses Jahres in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zu einem bemerkenswerten Anstieg gekommen sei.

Im Vergleich zum ersten Quartal 2023 stiegen die Verkaufspreise aller Immobilienarten in Hanoi Ende des zweiten Quartals 2024 stark an: Wohnungen um 31 %, Bordelle um 10 %, Villen um 18 %, Privathäuser um 32 %, Grundstücke um 19 % und Stadthäuser um 10 %. In Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen unterdessen nur die Verkaufspreise für Wohnungen um 6 %, andere Immobilienarten blieben unverändert.

Das Wohnungssegment gilt als treibende Kraft für die Erholung der Märkte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten Monaten des Jahres. Der Hauptgrund für den Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi liegt im begrenzten Angebot im Zentrum und den hohen Eröffnungspreisen.

Eine Umfrage von Batdongsan.com.vn unter 537 Immobilienmaklern ergab folgende Gründe für das Wohnungsfieber in den ersten Monaten des Jahres 2024: 32 % der Befragten gaben an, dass der Preisanstieg auf ein knappes Angebot und eine geringe Auswahl zurückzuführen sei; 23 % der Befragten gaben an, dass die Nachfrage nach Häusern wieder stark gestiegen sei; 15 % gaben an, dass das neue Angebot zu teuer sei; 15 % gaben an, dass die Nachfrage nach Investitionen und Spekulationen die Preise in die Höhe treibe; und 11 % gaben an, dass Immobilienmakler die Preise in die Höhe trieben und einen Einfluss darauf hatten.

Darüber hinaus stieg auch das Interesse an Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt stark an. Im Vergleich zum Oktober 2023 stieg das Interesse an Wohnungen im Mai 2024 in Hanoi um 29 %, in Ho-Chi-Minh-Stadt um 32 %.

Der Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt außerdem, dass sich der Verkaufspreis von Wohnungen im Zeitraum 2023–2026 im Vergleich zum Zeitraum 2013–2016 verdoppelt hat. Konkret lag der Durchschnittspreis im Jahr 2013 bei etwa 23 Millionen VND/ ^m2 und der Durchschnittspreis in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 bei etwa 45 Millionen VND/ ^m2 .

Herr Nguyen Quoc Anh – stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn – kommentierte, dass sich der Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten dieses Jahres an einem Wendepunkt befinde und im 3. und 4. Quartal 2024 in eine Phase der Exploration und Liquidität im kleinen Maßstab eintreten werde.

Bis zum ersten Quartal 2025 wird der Markt in eine Phase der Konsolidierung der Finanzmittel und des Abschlusses rechtlicher Verfahren eintreten. Vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 wird der Immobilienmarkt florieren und im Jahr 2026 eine stabile Entwicklungskurve einschlagen.

Einige Experten gehen davon aus, dass die Wohnungspreise aufgrund dieses Trends in der nächsten Zeit weiter steigen könnten.

Das Problem bei den derzeitigen Mehrfamilienhäusern liegt in den Grundstückskosten, die voraussichtlich steigen werden, wenn die neue Verordnung zur Bestimmung der Grundstückspreise ab dem 1. August in Kraft tritt. Darüber hinaus steigen tendenziell auch die Baukosten, die tatsächliche Nachfrage nach Wohnraum ist sehr groß, während das Marktangebot nicht so leicht in kurzer Zeit wieder steigen wird.

Andererseits neigen Immobilieninvestmentunternehmen dazu, bei steigenden Projektkosten aus Profitgründen nur in das Segment der Luxuswohnungen zu investieren, während das Angebot an Sozialwohnungen nicht schnell steigen kann, wenn die Politik für private Investoren nicht wirklich attraktiv ist.

Das Wohnungsangebot in Hanoi konzentriert sich auf zwei Stadtgebiete.

Daten des OneHousing Center for Market Research and Customer Insights zeigen außerdem, dass sich im ersten Quartal 2024 bis zu 80 % der Eigenheimverkäufe in Hanoi auf die beiden Stadtgebiete Vinhomes Ocean Park und Vinhomes Smart City konzentrieren werden.

In den ersten fünf Monaten des Jahres 2024 erreichte die Zahl der verkauften Wohnungen im Vinhomes Ocean Park etwa 2.500 Einheiten, im Vinhomes Smart City etwa 5.600 Einheiten.

Quelle: https://tuoitre.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-20240628094201846.htm