Die Wohnungspreise in Hanoi sind gestiegen und steigen weiter an, sie übertreffen HCMC

(Dan Tri) – Die Wohnungspreise in Hanoi sind seit Jahresbeginn stark gestiegen und nähern sich denen in Ho-Chi-Minh-Stadt an. Experten prognostizieren, dass die Preise weiter steigen und 3 bis 5 Prozent höher liegen könnten als in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Auf der heute Morgen (24. Oktober) von Cafeland organisierten Marktkonferenz prognostizierte Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Wohnungsmarketingabteilung von CBRE Vietnam, dass die Wohnungspreise in Hanoi in der kommenden Zeit weiter steigen und bis Ende dieses Jahres möglicherweise 66-67 Millionen VND/m2 erreichen werden. Im Jahr 2025 werden die Wohnungspreise in Hanoi voraussichtlich weiter steigen und 3-5 % höher sein als in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Auf die Frage des Reporters Dan Tri nach den Gründen für den Anstieg der Wohnungspreise in Hanoi erklärte Herr Kiet, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten drei bis fünf Jahren durchschnittlich 15 bis 20 % niedriger gewesen seien als in Ho-Chi-Minh-Stadt. Derzeit nähern sich die Wohnungspreise in Hanoi jedoch denen in Ho-Chi-Minh-Stadt an.

Im dritten Quartal zeigten die Daten der oben genannten Einheit, dass der durchschnittliche Wohnungspreis auf dem Primärmarkt in Hanoi 64 Millionen VND/m2 erreichte, ein Anstieg von 26 % gegenüber dem Vorjahr. In Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte der Preis 66 Millionen VND/m2 und lag damit etwas höher als in Hanoi.

In Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi konkurrieren die Preise für Wohnungen (Foto: Nam Anh).

Einer der ersten Gründe, die Herr Kiet nannte, war das Angebot. In Ho-Chi-Minh-Stadt ist das Angebot an neuen Wohnungen gering, die Preise steigen jährlich um etwa 2-4 %. Im Gegensatz dazu werden in Hanoi die Preise durch große Stadtprojekte mit einer Fläche von mehreren hundert Hektar, die sich sowohl im Osten als auch im Westen ausdehnen, in die Höhe getrieben.

Hanoi zog ebenfalls viele Investitionen an. Viele Investoren aus dem Süden gingen in den Norden, um nach Grundstücksfonds zu suchen, und brachten unzählige bekannte Investoren mit, was kurzfristig zu einer großen Nachfrage führte. In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen gab es zu diesem Zeitpunkt noch nicht viele Großprojekte.

Er erklärte außerdem, dass die aktuellen Produktquellen in Hanoi in Design und Qualität denen von Ho-Chi-Minh-Stadt nahekämen. Viele ausländische Investoren erhöhen zudem ihre Investitionen in Hanoi, sodass sich auch die Qualität der Produkte in der Hauptstadt der von Ho-Chi-Minh-Stadt annähert.

Grundstücksfonds, Infrastruktur und das Interesse von Investoren und Bauträgern sind Faktoren, die den Preisanstieg in Hanoi vorantreiben. Viele Projekte in Hanoi wurden in den vergangenen Jahren erfolgreich umgesetzt, und die Produktpreise stiegen, allerdings nicht so stark wie in diesem Jahr. Darüber hinaus spielen auch psychologische Faktoren eine wichtige Rolle.

„Innerhalb kurzer Zeit drängten viele Menschen auf den Markt in Hanoi, wodurch die Liquidität neu eröffneter Projekte 90–100 % erreichte. Die Geschwindigkeit und das Tempo des Preisanstiegs innerhalb von 9 Monaten waren sehr hoch. Als Beobachter stellten wir Anomalien fest, darunter viele psychologische Anomalien. Die Käufer hatten Angst, Investitionsmöglichkeiten zu verpassen“, sagte Herr Kiet.

Viele Marktforschungsinstitute wiesen außerdem darauf hin, dass die Wohnungspreise in Hanoi in letzter Zeit deutlich gestiegen seien.

Savills Vietnam gab bekannt, dass der durchschnittliche Primärpreis für Wohnungen in Hanoi im dritten Quartal 69 Millionen VND/m2 erreichte, ein Anstieg von 28 % gegenüber dem Vorjahr. Das beliebteste Preissegment sind Wohnungen über 4 Milliarden VND, die 70 % der verkauften Wohnungen ausmachen. Wohnungen zwischen 2 und 4 Milliarden VND machen 29 % des Marktanteils aus.

Frau Do Thu Hang – Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi – kommentierte, dass Wohnungen in Hanoi aufgrund ihres angemessenen Gesamtwerts, ihrer Vielseitigkeit und ihres Gewinnpotenzials im Vergleich zu anderen Investitionskanälen immer noch attraktiv seien.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, berichtete außerdem, dass der durchschnittliche Grundpreis für Wohnungen in Hanoi rund 70 Millionen VND/m2 erreichte, ein Anstieg von 26 % gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist dieser Preisanstieg auf das zunehmende Angebot im gehobenen und luxuriösen Segment zurückzuführen, während das Angebot an erschwinglichen Wohnungen begrenzt blieb.

Herr Su Ngoc Khuong, Senior Director von Savills Vietnam, sagte, dass Menschen mit Geld derzeit einfach sparen und nach geeigneten Produkten suchen sollten. Sowohl Ho-Chi-Minh-Stadt als auch Hanoi haben mit Schwierigkeiten auf dem städtischen Wohnungsmarkt zu kämpfen. Die Wohnungspreise steigen, was junge Menschen (Jahrgang 2000 und später) unter Druck setzt, ein Haus zu kaufen. Es wird prognostiziert, dass junge Menschen durchschnittlich 20 bis 30 Jahre brauchen werden, um ein Haus zu kaufen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm