Die Wohnungspreise in Hanoi steigen im dritten Quartal 2023 weiter

Der Bericht wies auch darauf hin, dass im dritten Quartal 2023 auf dem Wohnimmobilienmarkt in Hanoi fast 1.800 neue Produkte hinzukamen. Allerdings fehlten weiterhin erschwingliche Produkte auf dem Markt. Wohnungen mit einem Preis von rund 30 Millionen VND/m2 waren nur in wenigen Projekten in Gebieten weit entfernt vom Stadtzentrum verfügbar.

Was die Verkaufspreise betrifft, so liegt der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi derzeit bei 53 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorquartal. Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, wird das Angebot aufgrund der Kosten für die Einrichtung von Grundstücksfonds, der Rohstoffkosten und der steigenden Kosten für den Zugang zu Finanzmitteln immer knapper. Daher ist es für Immobilienprojekte schwierig, die Preise zu senken und die Verkaufspreise auf einem hohen Niveau zu halten.

Herr Dinh prognostiziert, dass die Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt weiter steigen werden, insbesondere im erschwinglichen und mittleren Segment sowie bei Projekten, die sich dem Ende der Produktlinie nähern.

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter.

„ Die Wohnungspreise werden sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt weiter steigen, insbesondere im erschwinglichen und mittleren Segment der Großstädte. Positive Anzeichen einer Erholung des Marktes werden das Vertrauen der Investoren stärken. Niedrigere Zinsen und eine positivere Wirtschaftslage werden ebenfalls zu einer deutlichen Verbesserung der Nachfrage beitragen. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird jedoch weiterhin bestehen bleiben, ebenso wie die hohen Preise, die voraussichtlich die Kaufkraft der Menschen verringern werden “, prognostizierte Herr Dinh.

Der Bericht von VARS zeigt auch, dass das Wohnungssegment im dritten Quartal 2023 weiterhin das größte Angebot an neuen Wohnungen zum Verkauf in Hanoi darstellt. 47 % davon sind hochwertige Wohnungen, die hauptsächlich aus Projekten in großen städtischen Gebieten außerhalb des Zentrums stammen.

Im dritten Quartal 2023 werden aus der nächsten Phase des Projekts in Me Linh etwas mehr als 100 Flachbauprodukte auf den Markt kommen, und es werden Neueinführungen aus einem Projekt im Westen folgen.

VARS-Statistiken zeigen außerdem, dass die Absorptionsrate des Wohnungssegments in Hanoi im dritten Quartal 2023 30 % der Neuangebote mit über 530 Transaktionen erreichte, was einem Rückgang von über 50 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die Transaktionssituation der Unterteilungen und nächsten Phasen bestehender Metropolprojekte ist jedoch sehr positiv. Je später dieses Segment ist, desto mehr verbessert es sich hinsichtlich Bauqualität, Legalität usw.

Dies ist außerdem eine Produktlinie, die in jedem Kontext Transaktionen generiert, da sie sowohl den Bedarf an Wohnraum deckt als auch mit doppeltem Gewinn aus der Mietausbeutung und einem stabilen Preisanstieg im Laufe der Zeit investiert werden kann.

Der VARS-Prognose zufolge dürften eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten, die Ende des Jahres zum Verkauf angeboten werden, das Vertrauen der Bevölkerung stärken und so zur Belebung des Marktes beitragen.

Herr Dinh sagte jedoch, dass zwar einige Vorreiter stärker an der Umsetzung von Sozialwohnungs- und Gewerbewohnungsprojekten beteiligt seien. Der Immobilienmarkt werde im vierten Quartal 2023 jedoch kurzfristig kaum plötzliche Veränderungen verzeichnen, da das Angebot noch nicht den Durchbruch geschafft habe und die Projekte relativ lange Zeit benötigten, um umgesetzt zu werden und die Voraussetzungen für den Verkauf zu erfüllen. Die Zahl der Sozialwohnungsprojekte, die in naher Zukunft zum Verkauf angeboten werden, sei im Vergleich zur Nachfrage noch sehr gering.

Ngoc Vy

Quelle: https://vtc.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-trong-quy-iii-2023-ar828916.html