Die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi explodieren, aber „überall kaufen heißt nicht gewinnen“

Gemischte Bebauung von Vorstadtgebieten und Ortsgebieten

Die Immobilienmarktdaten von PropertyGuru Vietnam für das dritte Quartal zeigen, dass sich der Grundstücksmarkt hinsichtlich Interesse und Transaktionen deutlich verbessert hat. Allerdings handelt es sich dabei nur um eine lokale Verbesserung in einigen Gebieten, insbesondere in den nördlichen Provinzen.

In einigen Bezirken am Stadtrand von Hanoi sind die Grundstückspreise im Vergleich zum ersten Quartal 2023 deutlich gestiegen. Insbesondere im Bezirk Hoai Duc sind die Grundstückspreise um 81 % gestiegen, von einem Durchschnittspreis von 55 Millionen VND/m2 auf 100 Millionen VND/m2. Im Bezirk Dong Anh sind die Grundstückspreise um 53 % gestiegen, von einem Durchschnittspreis von 41 Millionen VND/m2 auf 63 Millionen VND/m2. In Thanh Oai sind die Grundstückspreise um 90 % gestiegen, von einem Durchschnittspreis von 21 Millionen VND/m2 auf 40 Millionen VND/m2.

Insbesondere im dritten Quartal wiesen Grundstücksauktionen am Stadtrand von Hanoi, bei denen die Höchstpreise um ein Dutzend Mal höher waren als der Startpreis, Anzeichen von Anomalien auf.

Bezüglich dieser Anomalie ergaben Umfragedaten unter mehr als 500 Immobilienmaklern, dass 38 Prozent der Makler angaben, die ungewöhnlich hohen Auktionspreise seien auf Fomo und Spekulation zurückzuführen. Darüber hinaus gaben 29 Prozent an, dass Gesetzesänderungen die Preise in die Höhe getrieben hätten, und 21 Prozent sagten, Interessengruppen würden die Grundstückspreise in den Vororten in die Höhe treiben.

Im Gegensatz zum jüngsten starken Anstieg der Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi sagte Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, dass das Phänomen der Verlustbegrenzung und der sinkenden Grundstückspreise in der Provinz weiterhin anhalte und vor allem Menschen betreffe, die in finanziellen Schwierigkeiten steckten.

Allerdings hat sich der Abschlag im Vergleich zum Vorjahr verringert. Gab es beispielsweise früher Fälle mit 40-50 % Verlustkürzung, liegt er jetzt bei etwa 20 %.

Experte: Nicht jeder Landkauf in jedem Gebiet wird ein Gewinn sein

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri sagte Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Market Working Group der Vietnam Association of Realtors (VARS), dass einige Investoren seit April damit begonnen hätten, in einigen Gebieten Grundstücke zu kaufen, in denen die Preise in letzter Zeit nicht stark gestiegen seien.

Einige Investoren haben begonnen, Land zu kaufen, um voranzukommen (Illustration: Duong Tam).

Diese Leute scheinen ihrer Zeit voraus zu sein, denn derzeit ist gemäß dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken in 105 Städten und Gemeinden im ganzen Land nicht gestattet.

Herr Chung sagte jedoch, dass die positive Entwicklung derzeit nur lokal begrenzt sei und sich auf den vorstädtischen Grundstücksmarkt von Hanoi beziehe und sich nicht auf andere Provinzen und Orte ausgeweitet habe. Erst im zweiten Quartal 2025 werde der Grundstücksmarkt vielerorts deutlich positiv ausfallen. Allerdings müsse man bei Grundstücksinvestitionen zu diesem Zeitpunkt eine mittelfristige Kapitalrendite von mindestens ein bis drei Jahren erzielen, statt nur zu surfen.

Er räumte ein, dass die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi derzeit hoch seien und Risiken bestehen könnten. Wenn Investoren derzeit in Grundstücke investieren möchten, sollten sie daher nach Gebieten und Orten mit synchroner Infrastruktur und guter wirtschaftlicher Entwicklung suchen, in denen die Grundstückspreise in letzter Zeit jedoch nicht allzu stark gestiegen sind.

Gleichzeitig ist diese Person der Ansicht, dass Investoren nicht „alle Eier in einen Korb legen“ und zum jetzigen Zeitpunkt nicht in großen Mengen kaufen sollten, sondern sich für Projekte mit Rechtsstatus, Produkte mit guten Preisen oder Standorte mit ausreichender Ausstattung entscheiden sollten.

„Die drei neuen Gesetze zum Immobilienmarkt sind seit etwa zwei Monaten in Kraft, haben sich bisher aber nur positiv auf die Stimmung der Anleger ausgewirkt. Daher dauert es noch eine Weile, bis die Gesetze den Markt durchdringen und ihre Auswirkungen deutlich sichtbar werden“, sagte Herr Chung.

Immobilienexperte Nguyen Quoc Anh schätzt das Potenzial des Grundstückssegments ein. Dies bedeute jedoch nicht, dass sich jeder Kauf überall auszahle, sondern hänge von der jeweiligen Region und dem jeweiligen Zeitpunkt ab. In der kommenden Zeit müssen Investoren vorsichtiger sein und sich vor der Investition auf Daten stützen und genaue Planungsinformationen analysieren.

„Viele Investoren haben sich auf den Höhepunkt der Grundstücksnachfrage gestürzt und hatten einen üblen Nachgeschmack, weil sie die Grundstücke zwar gekauft, aber nur schwer wieder verkauft haben oder ihre Verluste begrenzen mussten, wenn sie dringend Geld brauchten. Die Grundstückspreise haben zugenommen, aber Umfragen zufolge gibt es immer noch einige Gebiete, die sehr ruhig sind und in denen die Transaktionen zurückgegangen sind“, erklärte er.

Ihm zufolge werden Grundstücke erst im zweiten Quartal 2025 größere Aufmerksamkeit erhalten, wenn die Anleger Vertrauen in die Wirtschaft und die Renditen haben.

Der Experte schätzte, dass sich der Grundstücksmarkt nach Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes von 2024 stark verändert hat, vom Angebot bis hin zu den Transaktionsaktivitäten. Das Grundstückssegment entwickelte sich in eine positivere Richtung, wodurch die Situation des Grundstücksfiebers, der virtuellen Preise und der Entstehung von Marktwellen abnahm.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm