Der durchschnittliche Hauspreis in Vietnam ist fast 24-mal höher als das Einkommen

(VARS) schätzte, dass der Wohnungspreisindex in Hanoi im Jahr 2023 im Vergleich zu 2019 um etwa 38 % gestiegen ist.

VARS-Daten zeigen außerdem, dass die Wohnungspreise in den letzten Jahren jährlich durchschnittlich zweistellig gestiegen sind. Allein im vergangenen Jahr stieg der Wohnungspreisindex in Hanoi im Vergleich zum Jahresbeginn um 16 %. Auch in Ho-Chi-Minh- Stadt trat dieser Index ab dem dritten Quartal 2023 aufgrund des allmählichen Preisverfalls bei High-End- und Luxusprojekten auf dem Sekundärmarkt wieder in einen Wachstumszyklus ein.

Auch die Preise für Erstwohnungen sind im ganzen Land hoch, da die meisten Neubauprojekte über 40 Millionen VND pro Quadratmeter kosten.

Der durchschnittliche Hauspreis in Vietnam beträgt das 24-fache des durchschnittlichen jährlichen Haushaltseinkommens. Illustratives Foto.

In Hanoi sind die Preise sowohl für bestehende als auch für neue Wohnungen stark gestiegen. Selbst in Gebieten, die Dutzende Kilometer vom Stadtzentrum entfernt sind, werden Wohnungspreise von 60 bis 70 Millionen VND/ ^m² angeboten.

Laut Do Thu Hang, Senior Director der Forschungs- und Beratungsabteilung von Savills Hanoi, sind die hohen Baukosten und der Ausbau der Infrastruktur der Grund für den anhaltenden starken Preisanstieg in Hanoi. Zudem stagnieren rechtliche Probleme bei der Wohnungsversorgung.

Das knappe Angebot an Neubauwohnungen und die hohen Verkaufspreise stellen ebenfalls Herausforderungen dar. Im Jahr 2023 wurde das Angebot an Neubauwohnungen mit über 10.000 Einheiten auf dem niedrigsten Stand seit 10 Jahren verzeichnet.

Um den Verkaufspreis von Wohnungen zu verbessern, ist nach Ansicht von Experten zunächst eine Verbesserung des Marktangebots erforderlich. Dabei wird die Entwicklung von Sozialwohnungen mit niedrigen Preisen dazu beitragen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen stark sinkt.

Angesichts der unzumutbaren Situation in der Produktstruktur hat der Premierminister das Bauministerium seit Jahresbeginn aufgefordert, Unternehmen bei der Umstrukturierung von Segmenten zu unterstützen, die Produktpreise zu senken und angemessene, zeitnahe und wirksame Lösungen für die Umstrukturierung von Segmenten für Menschen mit echtem Bedarf, Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter und Menschen mit niedrigem Einkommen zu finden.

Wohnungsbedarf der Arbeiter steigt stark an

Für Geringverdiener ist es ohne Unterstützung fast unmöglich, ein Eigenheim zu besitzen. Die Frage ist, wie arme und benachteiligte Arbeitnehmer Zugang zu Sozialwohnungen erhalten können.

Herr Duong Van Quy – Bezirk Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte: „Mit unserem derzeitigen Einkommen können wir eine langfristige Miete akzeptieren. Wenn das Projekt einen größeren Raum umfasst, können wir eine langfristige Miete akzeptieren, genau wie wenn wir einen Raum mieten, können wir für etwa 3-5 Millionen VND pro Monat mieten.“

„Mit meinem Einkommen kann ich ein Haus für weniger als 800 Millionen VND kaufen, 30–40 % im Voraus bezahlen und hoffen, dass der Staat ein Darlehen von 300–400 Millionen VND unterstützt. Danach werde ich 5–6 Millionen VND in monatlichen Raten aus meinen Ersparnissen bezahlen“, sagte Frau Nguyen Ngoc Han – Arbeiterunterkünfte, Vinh Loc Industrial Park, Ho-Chi-Minh-Stadt.

Statistiken von Unternehmen im Vinh Loc Industrial Park in Ho-Chi-Minh-Stadt zufolge beträgt das Durchschnittseinkommen von Facharbeitern derzeit 12 bis 13 Millionen VND oder mehr, und für neue normale Arbeiter beträgt es garantiert mindestens 6 Millionen VND/Monat.

Herr Diep Nam Hai, Generaldirektor von Cholimex Food, Vinh Loc Industrial Park, Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte: „Derzeit hat Cholimex Food 100 Häuser im Arbeiterunterkunftsbereich gemietet, in denen 200 Arbeiter untergebracht sind. Das sind nur 5 % der Gesamtzahl der Mitarbeiter des Unternehmens, der Großteil der übrigen Mitarbeiter lebt in Pensionen.“

Einer Umfrage des Private Economic Committee zum Thema Sozialwohnungen zufolge besteht für bis zu 57 % der Arbeitnehmer ein Bedarf an der Anmietung oder dem Kauf von Sozialwohnungen oder Gewerbeimmobilien, und fast die Hälfte der Arbeitnehmer in dieser Gruppe benötigt eine Sozialwohnung.

Laut VTV

Quelle