Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 steigen erneut

(Dan Tri) – Die Verkaufspreise für Grundstücke entlang der Ringstraße 4 steigen weiter. Experten zufolge sind die Grundstückspreise in diesen Gebieten um ein Vielfaches gestiegen. Investoren sollten daher sorgfältig recherchieren, bevor sie Geld ausgeben.

Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 steigen

In den letzten Monaten des Jahres wurden viele Grundstücke entlang der Ringstraße 4, die durch die Bezirke Soc Son, Me Linh, Thuong Tin und Hoai Duc ( Hanoi ) führt, weiterhin von ihren Eigentümern zu höheren Preisen verkauft.

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge kosteten Grundstücke in mit dem Auto erreichbaren Gassen im Bezirk Soc Son sowie in Gebieten wie Thanh Xuan, Minh Tri und Hien Ninh Anfang des Jahres zwischen 17 und 21 Millionen VND/m². Mittlerweile sind sie auf 20 bis 26 Millionen VND/m² gestiegen. Gewerbegrundstücke an Hauptstraßen kosteten Anfang des Jahres 27 bis 33 Millionen VND/m², mittlerweile sind sie auf 35 bis 40 Millionen VND/m² gestiegen – ein Anstieg von 20 bis 30 %.

In den Gemeinden Nhi Khe und Ninh So (Bezirk Thuong Tin, Hanoi) schwanken die Grundstückspreise an den Hauptgeschäftsstraßen derzeit zwischen 90 und 95 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 20 % im Vergleich zum Jahresanfang entspricht.

Im Bezirk Hoai Duc (Hanoi) sind die Preise für Häuser und Grundstücke in Gassen in Gebieten, durch die die Ringstraße 4 verläuft, wie Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen usw., im Vergleich zum Jahresanfang um 20–30 % auf 50–60 Millionen VND/m2 gestiegen.

Der Preis für Grundstücke an der Hauptstraße ist auf 100-130 Millionen VND/m2 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 20-25 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht. Im Bezirk Hoai Duc wird der jüngste Anstieg der Grundstückspreise auch auf die Auswirkungen der Rekord-Grundstücksauktionen zurückgeführt.

Die Grundstückspreise in einigen Gebieten entlang der Ringstraße 4 steigen weiter (Foto: Duong Tam).

In den Bezirken Me Linh (Hanoi) sowie Dai Thinh, Thanh Lam und Kim Hoa, durch die die Ringstraße 4 verläuft, liegen die Grundstückspreise an den Hauptstraßen zwischen 40 und 55 Millionen VND/m², was einem Anstieg von etwa 20 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht. Grundstücke in befahrbaren Gassen kosten 22 bis 25 Millionen VND/m², was einem Anstieg von fast 20 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht.

Herr Nguyen Van Cao, ein Immobilienmakler in den Bezirken Soc Son und Me Linh, sagte, dass seit Jahresbeginn viele Investoren in die Gegend gekommen seien, um Grundstücke zu kaufen, die sie zwei bis drei Jahre lang halten wollten. Dies habe dazu geführt, dass die Grundstückspreise im Vergleich zum Jahresanfang um etwa 20 bis 30 Prozent gestiegen seien.

In den letzten zwei Monaten haben Investoren nach Grundstücken gesucht, doch Kohle ist sehr schwer zu liquidieren. Auch in den Distrikten Me Linh und Soc Son sind die Grundstückspreise derzeit hoch. Daher befinden sich die meisten Investoren noch in der Explorationsphase.

„Obwohl die Liquidität nicht mehr gut ist, haben die Landbesitzer noch immer hohe Erwartungen, sodass der Verkaufspreis weiter in die Höhe getrieben wird. Einige Landbesitzer haben schon vor langer Zeit gekauft und machen jetzt einen hohen Gewinn, sodass sie bereit sind, den Preis zu senken, um schnell zu verkaufen“, sagte er.

Experten: Anleger müssen vor dem Kauf wachsam sein

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte der Immobilienexperte Le Dinh Chung, dass die Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 in letzter Zeit stark gestiegen seien. Langfristig, nach Fertigstellung der Ringstraße 4, könnten die Preise weiter steigen. Da die Realisierung dieser Strecke jedoch langfristig angelegt ist, ist es unmöglich, sofort beim Kauf einen Gewinn zu erzielen. Daher müssen Anleger beim Kauf eine langfristige Anlage planen.

Experten raten Anlegern, vor der Geldausgabe wachsam zu sein (Foto: Duong Tam).

Außerdem werden die Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 nicht überall steigen, sondern hängen auch von der Geschwindigkeit der wirtschaftlichen Entwicklung des Ortes ab. Daher müssen Investoren vor einer Investition die Planungs- und Rechtsaspekte des Grundstücks, den Baufortschritt und die Preisentwicklung sorgfältig prüfen, um nicht als letztes zu enden.

„Es wird das Phänomen geben, dass unprofessionelle Grundstücksmakler vor Ort falsche Informationen verbreiten, um die Preise in die Höhe zu treiben. Investoren müssen daher wachsam sein, bevor sie Geld ausgeben“, riet er.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), erklärte, dass neu gebaute und erweiterte Verkehrsinfrastrukturen dem benachbarten Immobilienmarkt einen großen Mehrwert bringen können. Dementsprechend nutzen viele Spekulantengruppen auch Informationen zu Planung und Projektumsetzung, um die Verkaufspreise in die Höhe zu treiben.

Die Umsetzung dieser Verkehrsinfrastrukturprojekte muss jedoch langfristig angelegt sein. Zudem sind die Grundstückspreise entlang der Ringstraße 4 um ein Vielfaches gestiegen. Investoren und Käufer sollten daher vor einer Investition die Preisentwicklung und den Fortschritt der Ringstraße 4 sorgfältig studieren, um zu vermeiden, zu viel zu bezahlen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm