Hohe Mieten enttäuschen Mieter

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Frau Tran Thi Lan Anh (Binh Thanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte, sie habe sich gerade mit dem Vermieter zusammensetzen müssen, um die Kündigung einer Mieterhöhung um 2 Millionen VND/Monat ab Juli 2023 auszuhandeln.

„ Mein Mann und ich zogen Anfang 2021 in diese Einzimmerwohnung. Die Pandemie beeinträchtigte unser Einkommen, daher reduzierte der Vermieter die Miete um 30 %. Im Juli 2022 normalisierte sich die Miete wieder auf 8 Millionen VND/Monat. Nach einem Jahr wollte der Vermieter im neuen Vertrag die Miete um 2 Millionen VND erhöhen, was mich schockierte“, sagte Frau Lan Anh.

Auch Herr Bui Tuan Linh (Ha Dong, Hanoi ) sagte, dass seine Familie Ende Mai von einem Makler die Mitteilung erhalten habe, dass der Vermieter beabsichtige, die Miete um 1,5 Millionen VND/Monat zu erhöhen.

Das höchste Einkommen des Paares beträgt nur etwa 30 Millionen VND pro Monat, wovon 5 Millionen VND für die Miete anfallen. Eine Erhöhung um 1,5 Millionen VND bedeutet, dass Herrn Linhs monatliche finanzielle Mittel nur noch über 20 Millionen VND betragen. Da die Lebenshaltungskosten für die vierköpfige Familie täglich steigen, versucht Herr Linh auch, genug Geld für den Kauf eines Hauses zu sparen, um sich niederzulassen.

„ Der Anstieg der Mieten hat unsere Ersparnisse geschmälert, und es gibt viele unerwartete Ausgaben, die sich nicht genau abschätzen lassen. Es wird schwierig sein, genug Geld für den Kauf eines solchen Hauses aufzubringen “, sagte Linh.

Hohe Mieten enttäuschen Mieter - 1 — Die Mietpreise für Wohnungen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind in letzter Zeit gestiegen. (Illustrationsfoto)

Eine Umfrage in Hanoi zeigt, dass die Mietpreise für Wohnungen in letzter Zeit gestiegen sind, insbesondere in zentrumsnahen oder zentrumsnahen Bezirken. Der übliche Anstieg beträgt etwa 1-2 Millionen VND pro Wohnung und Monat, was einem Anstieg von 10-20 % im Vergleich zum Jahresbeginn 2022 entspricht.

Beispielsweise ist die Miete für einige Wohnungen in der Nguyen Co Thach Street (Nam Tu Liem) von 7–8 Millionen VND/Monat auf 9–10 Millionen VND/Monat (3-Zimmer-Wohnung) gestiegen. In Apartmentgebäuden wie Vinhome Smart City (Dai Mo), The Pride (To Huu), Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), Sky City Lang Ha... ist die Miete von 1 auf 3 Millionen VND/Monat gestiegen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt eine Umfrage der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), dass über 70 % der kürzlich ausgelaufenen Wohnungsmietverträge (die übliche Laufzeit beträgt ein Jahr) mit einer durchschnittlichen Preiserhöhung von 10–20 % oder mehr neu unterzeichnet wurden.

Daten von Batdongsan.com.vn bestätigen diesen Trend. In Hanoi stiegen die Mietpreise für Wohnungen in den ersten Monaten des Jahres im Vergleich zu 2022 um 8 %. Laut der Umfrage liegt der durchschnittliche Mietpreis derzeit bei rund 13 Millionen VND/Monat. Die Nachfrage nach Mietwohnungen und Pensionen ist ebenfalls marktführend: Die Mietgesuche stiegen um 112 % bzw. 38 %.

Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt 4 %. Wohnungen sind auch die Immobilienart mit dem größten Interesse (plus 157 %), gefolgt von Pensionen (plus 107 %).

Experten zufolge liegt der Grund für den ständigen Anstieg der Mietpreise darin, dass die Immobilienpreise ständig steigen. Daher ist das Mieten für viele Menschen die Lösung.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, analysierte, dass viele Kunden nicht genug Geld haben, um ein Haus zu kaufen, sodass sie mieten, oder dass einige Gruppen mieten und dann untervermieten, um den Inlandstourismus zu bedienen.

Darüber hinaus werden einige Einheiten ihr Arbeitsmodell im Jahr 2022 reduzieren und im Jahr 2023 auf den Markt zurückkehren, indem sie kleine Flächen von 50 – 70 m2 in den Zentren mieten, um dort zu arbeiten.

Andererseits haben der zunehmende Urbanisierungstrend und die große Zahl von Einwanderern in die Innenstadt zu einer steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen und Pensionen geführt; der Mietmarkt ist lebendiger geworden als zuvor.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com, glaubt ebenfalls, dass die steigende Nachfrage zu höheren Mietpreisen führen wird. Bleibt das Angebot an Neubauprojekten knapp und führt dies zu steigenden Immobilienpreisen, werden die Menschen eher abwarten und eher vom Kauf zur Miete wechseln.

Ngoc Vy

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