Die Mieten sind für die Kunden unerschwinglich, eine Reihe von Häusern an der Straße sind „leere Gärten und Häuser“.

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In vielen alten Straßen von Hanoi , in den Straßen, die als „goldenes Land“ und „profitabel für jedes Geschäft“ bekannt sind, wie Hang Ngang, Hang Bo, Hang Dao usw., hängen seit einigen Monaten „Zu vermieten“-Schilder.

Bemerkenswerterweise handelt es sich dabei um erstklassige Standorte, die einst für Dutzende bis Hunderte Millionen Dong pro Monat vermietet wurden. Bis heute sind viele dieser Räumlichkeiten jedoch geschlossen und verschlossen, und niemand kommt vorbei.

Sogar in einigen zentralen Straßen des Bezirks Hoan Kiem (Hanoi), direkt an der Fußgängerzone des Hoan Kiem-Sees, einem geschäftigen Ort mit Handelsaktivitäten im Zentrum von Hanoi, sind Geschäfte geschlossen und haben Schilder mit der Aufschrift „Vermieten“ angebracht.

Oder in der Ta Hien Street, die als „Spielstraße“ der Hanoier bekannt ist und immer von einheimischen und ausländischen Touristen wimmelt, gibt es auch Schilder mit Angeboten zur Miete von Häusern.

Mietpreis für Reihenhäuser: fast 100 Millionen VND/Monat

Laut dem von Batdongsan.com.vn erstellten Immobilienmarktbericht für das zweite Quartal 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt in Hanoi weiterhin positive Signale aus Informationen zu Generalplanung, Verkehrsinfrastruktur und Politik. In einigen Segmenten dieses Marktes kam es auch zu positiven Veränderungen.

Im Vergleich zum ersten Quartal 2023 verzeichnete der Mietmarkt jedoch nur einen Anstieg des Interesses am Reihenhaussegment um 1 %, was im Vergleich zum Vorquartal nahezu unverändert blieb.

Inzwischen sind die Mietpreise in vielen Bezirken stark gesunken, beispielsweise in Ba Dinh um 19 % oder in Hoang Kiem um 3 % …

Batdongsan.com.vn erklärte dies damit, dass die schlechte Geschäftslage im Einzelhandel zu einem großen wirtschaftlichen Druck bei der Aufrechterhaltung von Mietflächen geführt habe. Viele Unternehmen mussten Filialen zurückgeben oder Verträge kündigen, was sich direkt auf den Betrieb des Mietimmobiliensegments auswirkte.

Immobilien - Mieten außerhalb der Reichweite der Kunden, eine Reihe von Straßenhäusern mit „leeren Gärten und leeren Häusern“ — Die Häuser an der Straßenfront sind unbewohnt (Foto: Trong Tung).

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Frau Tran Minh Anh (29 Jahre alt), die ein Dachcafé in der Ly Nam De Street betreibt, dass sie für die Miete von zwei Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von etwa 100 Quadratmetern in der Ly Nam De Street mehr als 60 Millionen VND pro Monat zahlen müsse.

Allerdings war die wirtschaftliche Lage in letzter Zeit schwierig, die Zahl der Servicenutzer ging zurück, was zu einem deutlichen Umsatzrückgang des Restaurants führte.

„Früher verdiente ich mit meinem Geschäft mindestens 150 bis 220 Millionen VND pro Monat, jetzt verdiene ich durchschnittlich nur noch über 3 Millionen VND pro Tag, manchmal sogar weniger als 2 Millionen VND, gerade genug, um die Miete zu bezahlen. Ich überlege auch, mit dem Geschäft in eine Gegend außerhalb des Zentrums zu verlegen, um Mietkosten zu sparen“, sagte Frau Minh Anh.

Auf der Vermieterseite ist die Situation nicht viel besser. Ich bin Eigentümer eines dreistöckigen Hauses in der Tran Xuan Soan Straße (Hai Ba Trung). Es hat derzeit ein „Zu vermieten“-Schild und verfügt über eine Nutzfläche von 170 m² im ersten Stock. Es gibt keine Zwischenwände und eignet sich daher für die langfristige Büromiete.

Laut Frau Thu Huong (42 Jahre alt), der Eigentümerin des Hauses, lag der Mietpreis vor über zehn Jahren bei 75 Millionen VND, und obwohl er jetzt günstiger ist als der Marktpreis von 90 Millionen VND, gibt es immer noch keine Mieter.

Frau Huong sagte, dass viele Leute angerufen hätten, um sich nach einer Miete für das Haus zu erkundigen. Als sie jedoch das Preisangebot hörten, murmelten alle, sie würden vorbeikommen und es sich ansehen, wenn sie Zeit hätten, oder sagten, sie würden darüber nachdenken, und verschwanden dann. Seitdem sind viele Monate vergangen, aber das Haus steht immer noch auf der Liste „Suche einen neuen Besitzer“.

Der Eigentümer würde das Haus lieber leer stehen lassen, als den Preis zu senken.

Obwohl die schwierige Zeit aufgrund der Auswirkungen von Covid-19 vorbei ist, scheint es, dass sich alle wirtschaftlichen Aktivitäten schneller als je zuvor erholen werden, aber im goldenen Land der Altstadt ist es immer noch ruhig.

Herr Nguyen Trong Long (35 Jahre alt), der derzeit ein Haus in der Lo Su Street besitzt und auch als Immobilienmakler für die Vermietung von Reihenhäusern tätig ist, sagte, dass der Preis das Problem sei, das Mieter dazu bringe, Reihenhäusern den Rücken zu kehren.

Erstens werden im Stadthaussegment immer Mietpreise von fast hundert Millionen VND oder mehr angeboten, in großen Gebieten der Altstadt werden Mieten von bis zu mehreren hundert Millionen pro Monat verlangt. In Zeiten angespannter Geschäftslage wie heute sind die Investitionskosten für Immobilien für die Kunden zu hoch, was ihnen ein hohes Risiko vermittelt.

Immobilien – Die Mieten sind für die Kunden unerschwinglich, eine Reihe von Häusern an der Straße sind „leere Gärten, leere Häuser“ (Bild 2). — Haus zu vermieten in der Hang Bong Straße. (Foto: Trong Tung)

Zweitens verlangen Vermieter von ihren Mietern oft eine Kaution von mindestens einer Monatsmiete und unterzeichnen Verträge mit einer Laufzeit von sechs Monaten bis zu einem Jahr, was die Mieter zögern lässt. Die Zahlung einer hohen Summe zu diesem Zeitpunkt stellt ein schwieriges wirtschaftliches Problem dar.

Hinzu kommt, dass die Kaufkraft in den meisten Branchen gering ist. Gleichzeitig sind die Mietkosten in zentralen Lagen immer noch hoch. „Die Mietpreise für Stadthäuser steigen nur, sie sinken nicht, was für viele Einheiten untragbar ist“, sagte Herr Long.

Obwohl viele Leute ihre Reihenhäuser mieten, sind die meisten Eigentümer von Reihenhäusern bestrebt, den Preis niedrig zu halten und lassen die Häuser lieber leer stehen, als den Mietpreis entsprechend zu senken.

Dementsprechend sagte Herr Long, dass er seit Jahresbeginn nur zwei Transaktionen abgeschlossen habe, nämlich ein Ladenlokal in der Khuc Hao Street (Ba Dinh, Hanoi) mit einem Mietpreis von 85 Millionen VND/Monat, 1 Jahr im Voraus und ohne Kaution; und ein kleines Geschäft in der Ly Nam De Street mit einem Mietpreis von 45 Millionen VND/Monat, 6 Monate im Voraus und 3 Monate Kaution.

Immobilien – Mieten, die für Kunden unerschwinglich sind, eine Reihe von Häusern an der Straße mit „leeren Gärten und leeren Häusern“ (Bild 3). — Herr Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte gegenüber Nguoi Dua Tin , dass die Nachfrage nach Geschäftsräumen zur Miete in erstklassigen Straßen tatsächlich immer noch steige.

Da die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien wieder an Fahrt gewinnt, ist der Immobilienmarkt „eingefroren“, sodass Mietimmobilien ein Lichtblick sind.

Allerdings gibt es auf dem Markt immer noch Leerstände von Mietwohnungen aufgrund zu hoher Preise, sodass Vermieter und Mieter nicht auf einer Linie sind. Obwohl dieses Segment in Zukunft viel Entwicklungspotenzial bietet, ist die Beteiligung der Vermieter erforderlich, um angemessenere Preise zu erzielen .

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