Die Mieten sind für die Kunden unerschwinglich, eine Reihe von Häusern an der Straße sind „leere Gärten und Häuser“.

In vielen alten Straßen von Hanoi , in den Straßen, die als „goldenes Land“ und „profitabel für jedes Geschäft“ bekannt sind, wie Hang Ngang, Hang Bo, Hang Dao usw., hängen seit einigen Monaten „Zu vermieten“-Schilder.

Bemerkenswerterweise handelt es sich dabei um erstklassige Standorte, die einst für Preise zwischen zehn und hundert Millionen Dong pro Monat vermietet wurden. Bis heute sind viele dieser Räumlichkeiten jedoch geschlossen und unbewohnt.

Direkt an einigen zentralen Straßen des Bezirks Hoan Kiem (Hanoi), direkt an der Fußgängerzone des Hoan Kiem-Sees, einem geschäftigen Ort mit Handelsaktivitäten im Zentrum von Hanoi, sind die Geschäfte ebenfalls geschlossen und weisen Schilder mit der Aufforderung auf, Räume zu vermieten.

Oder in der Ta Hien Straße, die als „Spielstraße“ der Hanoi bekannt ist und immer von einheimischen und ausländischen Touristen wimmelt, gibt es auch Schilder mit Angeboten zur Miete von Häusern.

Mietpreis für Reihenhäuser: fast 100 Millionen VND/Monat

Laut dem von Batdongsan.com.vn erstellten Immobilienmarktbericht für das zweite Quartal 2023 verzeichnete der Immobilienmarkt in Hanoi weiterhin positive Signale aus Informationen zu Generalplanung, Verkehrsinfrastruktur und Politik. In einigen Segmenten dieses Marktes kam es auch zu positiven Veränderungen.

Im Vergleich zum ersten Quartal 2023 verzeichnete der Mietmarkt jedoch nur einen Anstieg des Interesses am Reihenhaussegment um 1 %, was im Vergleich zum Vorquartal nahezu unverändert blieb.

Inzwischen ist in vielen Bezirken ein starker Rückgang der Mietpreise zu verzeichnen, beispielsweise in Ba Dinh um 19 % oder in Hoang Kiem um 3 %.

Batdongsan.com.vn erklärte dies damit, dass die schlechte Geschäftslage im Einzelhandel zu einem großen wirtschaftlichen Druck bei der Aufrechterhaltung von Mietflächen geführt habe. Viele Unternehmen mussten Filialen zurückgeben oder Verträge kündigen, was sich direkt auf den Betrieb des Mietimmobiliensegments auswirkte.

In den Häusern an der Straßenseite gibt es nur wenige Mieter (Foto: Trong Tung).

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin sagte Frau Tran Minh Anh (29 Jahre alt), die ein Rooftop-Café in der Ly Nam De Street betreibt, dass sie für die Miete von zwei Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von etwa 100 Quadratmetern in der Ly Nam De Street mehr als 60 Millionen VND pro Monat zahlen müsse.

Allerdings war die wirtschaftliche Lage in letzter Zeit schwierig, die Zahl der Kunden, die den Service nutzten, ging zurück, was zu einem erheblichen Umsatzrückgang des Restaurants führte.

„Früher verdiente ich mit meinem Geschäft mindestens 150 bis 220 Millionen VND pro Monat, jetzt verdiene ich durchschnittlich nur noch über 3 Millionen VND pro Tag, manchmal sogar weniger als 2 Millionen VND, gerade genug, um die Miete zu bezahlen. Ich überlege auch, mit dem Geschäft in eine Gegend außerhalb des Zentrums zu verlegen, um die Mietkosten zu senken“, vertraute Frau Minh Anh an.

Auf der Vermieterseite ist die Situation nicht viel besser. Das dreistöckige Haus in der Tran Xuan Soan Straße (Hai Ba Trung) ist derzeit mit einem „Zu vermieten“-Schild versehen. Die Nutzfläche im ersten Stock beträgt 170 m², es gibt keine Zwischenwände und eignet sich daher zur langfristigen Büromiete.

Laut Frau Thu Huong (42 Jahre), der Hauseigentümerin, lag der Mietpreis vor über zehn Jahren bei 75 Millionen VND, und obwohl er jetzt günstiger ist als der Marktpreis von 90 Millionen VND, gibt es immer noch keine Mieter.

Frau Huong sagte, dass viele Leute angerufen hätten, um sich nach einer Miete für das Haus zu erkundigen. Als sie jedoch den Preisvorschlag hörten, murmelten alle nur und sagten, sie würden vorbeikommen und es sich ansehen, wenn sie Zeit hätten, oder sie sagten, sie würden darüber nachdenken, und dann „verschwanden“. Seitdem sind viele Monate vergangen, aber das Haus steht immer noch auf dem Markt und sucht einen neuen Besitzer.

Der Eigentümer würde das Haus lieber leer stehen lassen, als den Preis zu senken.

Obwohl die schwierige Zeit aufgrund der Auswirkungen von Covid-19 vorbei ist, scheint es, dass sich alle wirtschaftlichen Aktivitäten schneller als je zuvor erholen werden, aber im goldenen Land der Altstadt ist es immer noch ruhig.

Herr Nguyen Trong Long (35 Jahre alt) besitzt derzeit ein Haus in der Lo Su Straße und ist auch Immobilienmakler für Reihenhäuser. Er sagte, dass der Preis das Problem sei, das Mieter dazu bringe, Reihenhäusern den Rücken zu kehren.

Erstens werden im Stadthaussegment immer Mietpreise von fast 100 Millionen VND oder mehr angeboten, und in großen Gebieten der Altstadt werden Mieten von mehreren hundert Millionen VND/Monat verlangt. In der aktuellen angespannten Geschäftslage sind die Investitionskosten für Immobilien für die Kunden zu hoch, was ihnen ein hohes Risiko einräumt.

Haus zu vermieten in der Hang Bong Straße. (Foto: Trong Tung)

Zweitens verlangen Vermieter von ihren Mietern oft eine Kaution von mindestens einer Monatsmiete und unterzeichnen Verträge mit einer Laufzeit von sechs Monaten bis zu einem Jahr, was die Mieter zögern lässt. Die Zahlung einer hohen Summe zu diesem Zeitpunkt stellt ein schwieriges wirtschaftliches Problem dar.

Hinzu kommt, dass die Kaufkraft in den meisten Branchen gering ist. Gleichzeitig sind die Mieten von Räumlichkeiten in zentralen Lagen immer noch hoch. „Die Mieten für Reihenhäuser steigen nur, sie sinken nicht, was für viele Einheiten untragbar ist“, sagte Herr Long.

Obwohl viele Leute zum Mieten kommen, sind die meisten Eigentümer von Reihenhäusern eher der Meinung, dass sie den Preis beibehalten wollen und das Haus lieber leer stehen lassen, als die Miete entsprechend zu senken.

Dementsprechend sagte Herr Long, dass er seit Jahresbeginn nur zwei Transaktionen abgeschlossen habe, nämlich ein Ladenlokal in der Khuc Hao Street (Ba Dinh, Hanoi) mit einem Mietpreis von 85 Millionen VND/Monat, 1 Jahr im Voraus und ohne Kaution; und ein kleines Geschäft in der Ly Nam De Street mit einem Mietpreis von 45 Millionen VND/Monat, 6 Monate im Voraus und 3 Monate Kaution.

Herr Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte gegenüber Nguoi Dua Tin , dass die Nachfrage nach Geschäftsräumen zur Miete in erstklassigen Straßen tatsächlich immer noch steige.

Da die Nachfrage nach Handel und Gewerbe wieder stark ansteigt, ist der Immobilienmarkt „eingefroren“, sodass Mietimmobilien ein Lichtblick sind.

Allerdings gibt es auf dem Markt immer noch Leerstände von Mietwohnungen, da die Preise zu hoch sind. Vermieter und Mieter können sich daher nicht einigen. Obwohl dieses Segment in Zukunft viel Entwicklungspotenzial bietet, ist die Beteiligung der Vermieter erforderlich, um angemessenere Preise zu erzielen .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/gia-thue-qua-suc-khach-hang-loat-nha-mat-pho-vuon-khong-nha-trong-a616200.html