Die Auszahlung des 120.000 Milliarden VND umfassenden Pakets für Sozialwohnungskredite verläuft weiterhin schleppend

Der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, Dao Minh Tu, sagte, dass die ausstehenden Immobilienkredite im Jahr 2023 2.890 Billionen VND erreichen werden, was 23 % der gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft entspricht. Insbesondere flossen Kredite in geförderte Segmente wie Gewerbeimmobilien und Wohnungen mit echter Nachfrage; sie beschränkten sich auf das Resort-Segment; der Sozialwohnungssektor wurde bei der Auszahlung berücksichtigt.

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Im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Darlehensprogramms für Sozialwohnungen, das die Kapitalquelle der Geschäftsbanken darstellt, sollten sich die Banken auf die Auszahlung an die richtigen Zielgruppen und Subjekte konzentrieren: Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter und Menschen mit geringem Einkommen. Vizegouverneur Dao Minh Tu bekräftigte, dass das Unterstützungspaket für das Ziel von 1 Million Sozialwohnungen mehrere Jahre lang laufen sollte. Es bestehe also kein Grund zur Eile, und nur qualifizierte Projekte würden für eine schnelle Auszahlung priorisiert.

Zu den Ergebnissen der Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND sagte Nguyen Xuan Bac, stellvertretender Direktor der Kreditabteilung der Staatsbank von Vietnam, dass bislang nur 28 von 63 Volkskomitees der Provinzen Dokumente übermittelt oder auf dem elektronischen Informationsportal die Liste der teilnehmenden Projekte (68 Projekte) bekannt gegeben hätten. Einige Provinzen haben zahlreiche Projekte angekündigt, beispielsweise Hanoi (6 Projekte), Ho-Chi-Minh-Stadt (6 Projekte), Bac Ninh (6 Projekte), Binh Dinh (5 Projekte) usw., wobei 30 Projekte Kredite benötigen.

Für 15 dieser 30 Projekte haben sich Geschäftsbanken zur Kreditvergabe im Wert von rund 7.000 Milliarden VND verpflichtet. Die Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development of Vietnam (BIDV) hat 95,7 Milliarden VND an drei Projektinvestoren in den Provinzen Phu Tho, Thanh Hoa und Binh Duong ausgezahlt; die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank) hat 128,6 Milliarden VND an einen Projektinvestor in der Provinz An Giang ausgezahlt; die Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development (Agribank) hat 415,7 Milliarden VND an vier Projektinvestoren in den Provinzen Bac Ninh, Quang Ninh und Kien Giang sowie 5,7 Milliarden VND an Eigenheimkäufer in zwei Projekten ausgezahlt.

Nach Angaben des Vertreters der Staatsbank ist die Umsetzung des Kreditpakets mit einigen wesentlichen Schwierigkeiten und Problemen verbunden. Dazu gehören das begrenzte Angebot an Sozialwohnungen. Bei der Prüfung und Bewertung von Projekten stellten die Kreditinstitute fest, dass bei einigen Projekten noch rechtliche Probleme bestehen, beispielsweise bei der Räumung des Grundstücks, der Berechnung der Landnutzungsgebühren, der Änderung des Landnutzungszwecks usw. Viele Projekte befinden sich im Bau oder in der Auswahlphase für Auftragnehmer, haben noch nicht mit dem Bau begonnen und befinden sich in der Räumungsphase, sodass sie nicht zum Verkauf freigegeben werden können.

Um die Umsetzung dieses Programms zu fördern, ist die gleichzeitige Beteiligung von Politik, Ministerien, Zweigstellen und Gemeinden erforderlich, um Wohnungsbauprojekte zu entwickeln, die von Geschäftsbanken als Kreditvergabe in Betracht gezogen werden können. Die Staatsbank wird sich mit dem Bauministerium bei der Entwicklung und Veröffentlichung von Dokumenten zum Wohnungsbaugesetz abstimmen und die Umsetzung des Programms überwachen, um der Realität entsprechende Änderungen vorzuschlagen.

Darüber hinaus befolgt die Staatsbank weiterhin genau die Anweisungen der Regierung und des Premierministers. Sie setzt weiterhin proaktiv, flexibel und synchron auf die Instrumente der Geldpolitik, weist Kreditinstitute an, Kosten zu senken, die Zinssätze zu senken und so eine Grundlage für die Senkung der Kreditzinsen zu schaffen. Sie weist Kreditinstitute an, ihre Kommunikations-, Einführungs- und Beratungsaktivitäten für berechtigte Kunden weiter auszubauen, damit diese ausreichend informiert sind und bei Bedarf proaktiv auf Kapital zugreifen und es leihen können.

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