Schnelle Lösung von Stimmungsproblemen

Das Khang Gia Apartment (Tan Phu) ist eines von 60 Mehrfamilienhäusern in der Stadt, die mit Hypotheken bei Banken belastet sind. Daher haben viele Haushalte, die hier Häuser gekauft haben, keine Zertifikate erhalten – Foto: QUANG DINH

Dies ist kein Einzelfall. In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es etwa 60 ähnliche Wohnungen. Sie werden als „Stimmungsimmobilien“ bezeichnet, weil sie bei den Käufern so viel Angst und Unsicherheit auslösen.

Unter denjenigen, die in der Immobilien-„Stimmungs“-Situation gefangen sind, gibt es diejenigen, die das Haus erhalten, aber das Zertifikat nicht bekommen können.

Manche Menschen bekamen ihr Haus zurück, wurden aber plötzlich aufgefordert, es zu verlassen, damit die Bank aufgrund des Kredits, den der Bauträger aufgenommen hatte, eine Zwangsvollstreckung gegen sie verhängen konnte. Manche Menschen kauften auch eine „Mood“-Immobilie, verloren aber alles.

Der Grund dafür ist, dass der Investor das Geld des Käufers nahm, es aber dennoch mit einer Hypothek belastete und dann die Schulden nicht mehr bezahlen konnte, woraufhin die Bank das Geld beschlagnahmte und versteigerte.

Nach vielen Jahren des Bezahlens ging der Käufer leer aus und verkaufte diese Wohnungen im Rahmen einer Auktion natürlich zu einem deutlich höheren Preis weiter als der ursprüngliche Käufer.

Der ursprüngliche Käufer erhielt lediglich sein Geld zuzüglich Zinsen zurück, aber nicht genug, um eine andere Wohnung zu kaufen.

Und vor kurzem hat Dong Nai auch ein Strafverfahren wegen Betrugs und Eigentumsunterschlagung im Zusammenhang mit dem Wohn- und Ökotourismusprojekt Giang Dien (Giang Dien Tourism Joint Stock Company) eingeleitet.

Dies ist auch eine „Stimmungs“-Immobilie, da Tausende von Menschen mehr als 1.000 Milliarden VND beigesteuert haben, aber immer noch kein legales Land gesehen haben …

Dieser „Stimmungswald“ im Immobilienbereich zeigt, dass es eine Zeit gab, in der die Immobiliengesetze nicht streng waren oder nicht strikt umgesetzt wurden, was es Immobilienunternehmen ermöglichte, rücksichtslos zu handeln und Käufer, die nach einer Wohnung dürsteten, auszunutzen und sogar zu missbrauchen.

Wie geht man mit Investoren um, die für Stimmung auf dem Immobilienmarkt sorgen? Schwierig. Aber können wir es einfach ewig so weiterlaufen lassen? Denn je länger wir warten, desto mehr Investoren werden mit der Zeit still und leise vom Markt verschwinden, und dann werden die Käufer darunter leiden.

Wenn die Dinge so weitergehen wie bisher, ohne dass die Regierung und das Gesetz eingreifen, wird es endlose Konfrontationen zwischen Eigenheimkäufern und Banken geben, während Investoren ungehindert „verschwinden“, und die Eigenheimkäufer werden darunter leiden.

Es lohnt sich, die Erkenntnisse aus der dünn besiedelten Wohngegend von Giang Dien und dem Ökotourismus zu berücksichtigen.

Da frühere Investoren Gesetzeslücken ignoriert oder ausgenutzt haben, um zu tun, was sie wollten, können wir jetzt nur noch das Gesetz nutzen, um zu bestimmen, was richtig und was falsch ist und wann und in welchem ​​Umfang die Rechte der Käufer geschützt sind …

Selbst im schlimmsten Fall ist das Urteil des Gerichts die Grundlage für die Bestimmung der Rechte der Käufer. Durch die Vermeidung der Realität und die Verzögerung der Abwicklung dieser Immobilienprojekte werden die Rechte der Käufer niemals geschützt.

Wir bereiten die Umsetzung der Verwaltung des Immobilienmarktes gemäß den neu erlassenen Gesetzen vor, die voraussichtlich ab dem 1. August in Kraft treten. Schlupflöcher werden geschlossen, Missbrauch wird reduziert, aber einige Unternehmen, die immer noch rücksichtslos handeln, werden davon nicht ausgeschlossen.

Und unabhängig davon müssen die Rechte früherer Käufer weiterhin gesetzlich geschützt werden.

Die strengen Strafen sollen Investoren davor warnen, leichtsinnig zu handeln. Gleichzeitig sollen sie Tausenden von Hauskäufern, die versehentlich „stimmungsvolle“ Immobilien gekauft haben, Gerechtigkeit widerfahren lassen und ihnen helfen, ihre emotionalen Zeiten schnell zu beenden.

Quelle: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm