Immobilientransaktionen bleiben schleppend

Ein kürzlich veröffentlichter Bericht des Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) zeigt, dass im dritten Quartal 2023 im Wohnimmobiliensegment rund 38.000 Primärprodukte auf den Markt kamen. Bis zu 90 % davon stammten aus bestehenden Projekten und konzentrierten sich hauptsächlich auf den Norden (ca. 14.000) und den Süden (ca. 17.500). Die Absorptionsrate ist jedoch recht gering und beträgt lediglich 10–20 % des Gesamtangebots.

Im Grundstückssegment gab die Danh Khoi Group bekannt, dass im dritten Quartal 2023 auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung nur sechs zum Verkauf stehende Projekte mit etwa 271 Grundstücken verzeichnet wurden, was 21 % des Vorjahreszeitraums entspricht. Die Nutzungsrate erreichte 25 %, nur 12 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Das Angebot an neuen Reihenhäusern und Villen belief sich im Quartal auf lediglich 144 Einheiten aus vier Projekten, was einem Rückgang von nur 5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Die Nachfrage lag bei nur etwa 28 %, was 40 Einheiten entspricht. Die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf Produkte mit einem Preis von unter 10 Milliarden VND pro Einheit. Laut der Danh Khoi Group haben die allgemeinen Marktschwierigkeiten und makroökonomischen Schwankungen die Kundenpsychologie beeinflusst, sodass die Verkaufstransaktionen nicht den Erwartungen entsprachen.

Ein Vertreter der Danh Khoi Group sagte außerdem, dass Investoren in letzter Zeit die Reservierungsfrist für zum Verkauf stehende Projekte im Durchschnitt um drei bis fünf Monate verlängern mussten und dass sie weiterhin Maßnahmen wie Skonto bei schneller Zahlung, verlängerte Zahlungsfristen und Eröffnungsgeschenke ergreifen mussten, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Bei Transaktionen von Grundstücken und Stadthäusern in neuen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt handelt es sich derzeit hauptsächlich um Sekundärtransaktionen in alten Projekten.

Neil MacGregor, Generaldirektor von Savills Vietnam, erklärte, dass die Absorptionsrate auf dem Immobilienmarkt weiterhin niedrig sei. Angesichts der zahlreichen Marktschwierigkeiten seien Investoren weiterhin vorsichtig, würden ihre Marketingaktivitäten einschränken und ihre Pläne für neue Projekte auf das nächste Jahr verschieben. Einige Investoren, deren Projekte zum Verkauf stehen, seien gezwungen, eine Reihe von Vorzugsverkaufsrichtlinien und diverse Kredite anzuwenden und neue Mietverträge abzuschließen, um Käufer anzulocken.

Immobilienkäufer hingegen sind deutlich vorsichtiger, obwohl die Zinsen auf den niedrigsten Stand seit 2020 gefallen sind. In einer von Dat Xanh Services durchgeführten Kundenumfrage zu ihrer Absicht, bei sinkenden Zinsen Immobilien zu kaufen, antworteten nur 26 % der Befragten mit „Ja“, 31 % mit „Nein“ und 43 % mit „Unsicher“.

Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von DXS - FERI, erklärte, dass sich alle Marktteilnehmer derzeit in einem Dilemma befinden. Die Regierung müsse die Zinssätze senken, um Produktion und Wirtschaft zu fördern, gleichzeitig aber einen Ausgleich schaffen, um Wechselkurse und die Systemsicherheit nicht zu beeinträchtigen. Auch Produktions- und Dienstleistungsunternehmen befinden sich in einer ähnlichen Situation: Sie müssen Kredite aufnehmen oder nicht. Immobilienunternehmen mangelt es an Kapital und sie sind der Meinung, dass sich der Markt noch nicht vollständig erholt hat. Daher warten sie ab, was eine Erhöhung der Liquidität erschwert. „In der Immobilienbranche warten Käufer oft, bis sich der Markt erholt, bevor sie kaufen, aber derzeit fehlt ihnen das Vertrauen. Immobilieninvestitionen haben keinen schnellen Kapitalumschlag, und wenn sie verkaufen wollen, können sie nicht wie bei Aktien sofort einen Verkaufsauftrag erteilen. Daher werden Anleger abwarten, um die Auswirkungen der Managementpolitik zu sehen. Wir gehen davon aus, dass die Auswirkungen der Politik bis Ende 2023 deutlicher sichtbar sein werden“, sagte Dr. Khoi.

„Feststeckender“ Cashflow

Laut Dr. Le Dat Chi, Leiter der Fakultät für Unternehmensfinanzierung an der Wirtschaftsuniversität Ho-Chi-Minh-Stadt, gibt es viele Gründe für die geringe Nachfrage nach Immobilien. So stecken viele Investoren in unvollendeten Immobilienprojekten fest. Das Geld ist zwar bezahlt, aber das Haus ist noch nicht verfügbar. Viele Menschen stecken in Unternehmensanleihen fest und haben keinen Ausweg gefunden. Damit sich der Immobilienmarkt erholen kann, müssen daher die Probleme mit dem Cashflow und dem Vertrauen der Investoren gelöst werden.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm