Wohnungstransaktionen nehmen zu, der Wohnungsmarkt tritt in einen neuen Zyklus ein

Die Wohnungstransaktionen nahmen in den ersten Monaten des Jahres erneut zu, konzentrierten sich jedoch nur auf das gehobene Wohnungssegment - Foto: NAM TRAN

Viele Experten sind der Ansicht, dass die oben genannten Signale darauf hindeuten, dass sich der Immobilienmarkt in einem Erholungszyklus befindet. Auch die Zahl der im ersten Quartal dieses Jahres verbrauchten Wohnungen stieg im Vergleich zum Jahr 2023 um 124 % auf 3.700 Einheiten, von denen 74 % aus dem High-End-Segment stammten.

Der Wohnungsmarkt in Hanoi zeigt deutliche Anzeichen einer Erholung

Aufzeichnungen aus Hanoi der letzten Monate zeigen, dass viele Wohnungsbauprojekte auf den Markt gebracht wurden, wobei die Verkaufspreise meist zwischen 50 und 70 Millionen VND/ ^m2 lagen.

Insbesondere beträgt der Verkaufspreis bei vielen Projekten (ohne MwSt.) bei den folgenden Projekten: Lumi Hanoi liegt bei etwa 66 Millionen VND/ ^m2 ; der Verkaufspreis für Trinity Tower liegt zwischen 41,6 und 55,8 Millionen VND/m2; TSQ Mo Lao zwischen 49,2 und 54,8 Millionen VND/m2; der Verkaufspreis für Sakura liegt zwischen 45,2 und 65,6 Millionen VND/m2; der Verkaufspreis für Masteri West Heights liegt zwischen 58,7 und 75,2 Millionen VND/m2; der Verkaufspreis für Heritage West Lake liegt zwischen 85,7 und 155,3 Millionen VND/ ^m2 ...

Darüber hinaus wurden im vergangenen Monat eine Reihe von Luxusapartmentprojekten zum Verkauf freigegeben, darunter: QMS Top Tower, Lumiere EverGreen (Gebäude A1, A2, A3); The Sola Park (Gebäude G1, G3) mit Verkaufspreisen von über 50 Millionen VND/ ^m2 , je nach Standort.

Daten des OneHousing Center for Market Research and Customer Insights zeigen zudem, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi deutliche Anzeichen einer Erholung zeigt. Das Angebot an Neubauwohnungen in Hanoi ist das fünfte Quartal in Folge gestiegen, wobei sich das Angebot im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um das 3,6-fache erhöht hat.

Auch der Wohnungsverbrauch verzeichnete im ersten Quartal dieses Jahres einen Anstieg von 124 % gegenüber 2023 und erreichte 3.700 Einheiten, wovon 74 % aus dem gehobenen Segment stammten.

Das Bauministerium teilte außerdem mit, dass im ersten Quartal 2024 die Gesamtzahl der erfolgreichen Immobilientransaktionen im ganzen Land im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen sei und 133.512 Transaktionen erreicht habe (im ersten Quartal 2023 wurden nur 109.066 Transaktionen erreicht), darunter 35.853 Transaktionen von Wohnungen, Einfamilienhäusern und 97.659 Grundstückstransaktionen.

Das Bauministerium ist der Ansicht, dass der Wohnungsmarkt weiterhin die Aufmerksamkeit von Gruppen mit echtem Wohnungsbedarf sowie von mittel- und langfristigen Investoren auf sich zieht.

Markterholung nicht nachhaltig

Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der Region Süd, erklärte gegenüber Tuoi Tre Online, dass sich der Immobilienmarkt vor Ort erhole, in Hanoi jedoch die Preise auf dem Sekundärmarkt und bei Luxuswohnungsprojekten gestiegen seien. Der Durchschnittspreis für Wohnungen sei gestiegen, weil neu gestartete Luxusprojekte hohe Preise erzielten, was wiederum den Durchschnittspreis des gesamten Marktes ansteigen lasse.

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online sagte Herr Nguyen Duc Lap, Direktor des Instituts für Immobilienforschung und -ausbildung, auch, dass sich die Investoren angesichts der hohen Grundstückskosten (aufgrund der Versteigerung von Landnutzungsrechten und der Abgabe von Angeboten für Landnutzungsprojekte) und der Knappheit des Marktangebots nur auf die Entwicklung des Luxuswohnungssegments konzentrieren würden, um ihre Gewinne zu maximieren.

„Um den Markt zu regulieren, muss der Staat die rasche Entwicklung des Angebots an Sozialwohnungen fördern, um ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt herzustellen. Derzeit haben viele Menschen, die eine Wohnung benötigen, Schwierigkeiten, eine teure Wohnung zu kaufen, weil sie keine bezahlbaren Wohnmöglichkeiten haben“, fügte Herr Lap hinzu.

Quelle: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm