Immobilientransaktionen im Süden verlangsamen sich

Entgegen dem Trend, dass der Immobilienmarkt zu Jahresbeginn aktiver war, ist das Transaktionsvolumen derzeit sehr gering.

In den ersten Tagen des neuen Jahres waren in der Region Süd nur sehr wenige Immobilientransaktionen erfolgreich.

Der Markt ist ruhig

Im November 2024 wurde auf dem Immobilienmarkt von Binh Duong im Bezirk Phu Giao ein Grundstücksprojekt namens Alana City eröffnet. Das Projekt umfasst mehr als 2.000 Grundstücke mit einem Verkaufspreis von 12 bis 20 Millionen VND/m2. Laut Nguyen Van Tung, Leiter eines Handelsraums, der dieses Projekt verkauft, ist die Anzahl der Transaktionen jedoch sehr gering. „Während der ersten Öffnungsphase wurden jede Woche etwa fünf Produkte gehandelt, aber im Januar 2025 gab es keine erfolgreichen Transaktionen“, sagte Tung.

Das Apartmentprojekt der Le Phong Group an der Nationalstraße 13 in Thuan An City wurde im Oktober 2024 zum Verkauf freigegeben, aber bis heute wurden nur etwa 30 von insgesamt über 700 Produkten verkauft.

Ebenfalls in Binh Duong befindet sich das Projekt Cat Tuong J-Home, das als eines der seltenen Reihenhausprojekte in Thuan An City gilt und einen Preis von über 3 Milliarden VND pro Einheit hat. Berichten von Verkaufsmaklern zufolge wurden in den ersten drei Monaten nach der Eröffnung des Projekts jedoch etwa 40 % der Produkte verkauft. Danach gingen die Transaktionen jedoch allmählich zurück, und in letzter Zeit gab es keine erfolgreichen Transaktionen mehr.

Beunruhigend ist, dass die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage immer größer wird, während die Zahl der zum Verkauf stehenden Projekte stark zunimmt, die Nachfrage der Kunden nach Immobilienkäufen jedoch nachlässt.

In Long An wurden im dritten Quartal 2024 etwa fünf neue Immobilienprojekte zum Verkauf freigegeben, darunter ein Apartmentprojekt mit dem derzeit niedrigsten Preis auf dem Markt – 27 Millionen VND/m2. Verkaufsmakler dieser Projekte gaben jedoch an, dass sich die Transaktionen von November 2024 bis heute verlangsamt hätten. Insbesondere wurden viele Projekte nicht mehr erfolgreich gehandelt.

Beispielsweise sagte Herr Nguyen Thanh Y, Vertriebsleiter der Verkaufsfläche des Destino Centro Apartment-Projekts, dass es seit Dezember 2024 bis heute keine erfolgreiche Transaktion bei diesem Projekt gegeben habe. Darüber hinaus sei das Kundeninteresse sehr gering.

Auch Villen- und Reihenhausprojekte befinden sich in einem desolaten Zustand. Die Thang Loi Group gab bekannt, dass dieses Unternehmen im November 2024 ein Reihenhausprojekt im Bezirk Tan Tru gestartet habe, den Verkauf jedoch aufgrund fehlender Transaktionen einstellen musste.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich der Markt verlangsamt. Obwohl sich das King Crown Infinity-Projekt in Thu Duc City noch im Bau befindet, gaben Maklerunternehmen an, dass sich das Transaktionsvolumen seit November 2024 verlangsamt habe und es in letzter Zeit keine erfolgreichen Transaktionen mehr gegeben habe.

Herr Nguyen Van Tung, Generaldirektor von DKRS, sagte, der Transaktionsmarkt sei recht schleppend. Viele Projekte wurden vor dem Verkauf aufgrund ihrer niedrigen Preise, günstigen Lagen, schnellen Baufortschritte und der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften mit Spannung erwartet. Als sie dann aber zum Verkauf angeboten wurden, war die Zahl der erfolgreichen Transaktionen sehr gering. Viele Projekte mussten bereits wenige Monate nach Verkaufsstart gestoppt werden, da die Transaktionen zu langsam verliefen und die Verkaufskosten nicht ausreichten.

Der Markt erholt sich in eine Richtung.

Laut dem Marktbericht der Immobilienmarktforschungsabteilung der DKRA Group wird sich der südchinesische Immobilienmarkt im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 deutlich erholen, was die Anzahl der neu zum Verkauf stehenden Produkte sowie die Erholung von Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong und Long An betrifft. Konkret stehen im Grundstückssegment 7.814 Produkte zum Verkauf, ein Anstieg von 1 % gegenüber 2023; im Wohnungssegment stehen 23.459 Wohnungen zum Verkauf, ein Anstieg von 6 % gegenüber 2023; bei Reihenhäusern und Villen stehen 6.765 Einheiten zum Verkauf, ein Anstieg von 24 %.

Herr Vo Thanh Dat, Generaldirektor der Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, sagte, der Immobilienmarkt erhole sich in eine Richtung. Insbesondere neu eingeführte Produkte erholen sich gut, die Kaufrichtung habe sich jedoch noch nicht erholt.

„Dieser Unterschied in der Erholungsphase zeigt sich bei Projekten mit vielen Neueinführungen, aber wenigen erfolgreichen Transaktionen. Es gibt Projekte, an deren Verkauf wir beteiligt sind, bei denen wir aber im gesamten Jahr weniger als 10 Produkte abwickeln, während in den Vorjahren Projekte nach sechs Monaten Verkaufsstart oft eine erfolgreiche Transaktionsquote von über 70 % aufwiesen“, sagte Herr Dat.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, der Markt entwickle sich ungleichmäßig. Insbesondere konzentriere sich die Menge an Produkten der mittleren Preisklasse vor allem in Binh Duong; Stadthäuser und Villen seien in Long An konzentriert, während es in Ho-Chi-Minh-Stadt Produkte der oberen Preisklasse gebe.

Beunruhigend ist, dass die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage immer größer wird. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Projekte steigt zwar stark an, die Nachfrage nach Immobilienkäufen sinkt jedoch. Der Grund dafür ist, dass die Immobilienpreise die Kaufkraft der Menschen übersteigen, Sekundärinvestoren noch nicht auf den Immobilienmarkt zurückgekehrt sind und die Bankzinsen nach wie vor hoch sind.

„Die Marktnachfrage kann sich kurzfristig nicht erholen und braucht mehr Zeit, um wieder das dynamische Tempo des Zeitraums von 2019 und früher zu erreichen“, sagte Herr Chau.

Entgegen dem Trend, dass der Immobilienmarkt zu Jahresbeginn aktiver war, ist das Transaktionsvolumen derzeit sehr gering.

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