Cashflow von Investoren aus dem Norden in Immobilien im Süden scheint

Während zuvor der Mangel an „Fußabdrücken“ von Investoren aus dem Norden zu einer geringen Liquidität auf dem Immobilienmarkt im Süden führte, beginnt sich dieser Trend nun umzukehren.

Cashflow von Investoren aus dem Norden in Immobilien im Süden scheint

Während zuvor der Mangel an „Fußabdrücken“ von Investoren aus dem Norden zu einer geringen Liquidität auf dem Immobilienmarkt im Süden führte, beginnt sich dieser Trend nun umzukehren.

Kunden unterzeichnen Kaufverträge für Eigenheime. Foto: Le Toan

Investoren aus Nord und Süd kehren zurück

Obwohl sich der Immobilienmarkt im Süden noch nicht deutlich erholt hat, hat er sich laut Tran Hien Phuong, Generaldirektor der SeaHoldings Company, im Vergleich zum Jahresbeginn deutlich verbessert. Die Liquidität hat sich schrittweise verbessert, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf Segmenten und Produktlinien liegt, die den tatsächlichen Bedarf decken, deren rechtliche Verfahren abgeschlossen sind und die einen Wert für die Nutzung und Vermögensbildung haben.

Herr Phuong sagte, dass die erfassten Transaktionen einen Cashflow von Investoren aus dem Norden erkennen lassen, der seit über einem Jahr fehlte. Insbesondere in einigen Vororten wie Long An und Dong Nai, die früher als „Hotspots“ im Süden galten, sind die Preise inzwischen deutlich reduziert. Daher ist das Wiederauftauchen von Investoren auf der Suche nach Waren nicht schwer zu verstehen, insbesondere in Gebieten mit starker Infrastrukturentwicklung.

Thanh Nam, ein Immobilienmakler im Süden, sagte, er habe in letzter Zeit viele Anfragen von Investoren aus dem Norden erhalten, die nach Grundstücken suchten. Im Vergleich zum jüngsten starken Preisanstieg in Hanoi seien die Preise im Süden stabiler und mancherorts würden sogar Verluste eingespart. Das Problem sei, dass es bei einem starken Marktanstieg auch Zeiten gebe, in denen die Preise stagnieren oder nur langsam steigen würden, während das Preissteigerungspotenzial im Süden noch sehr groß sei.

Mit der Rückkehr der Investorengruppe aus dem Norden seien sie diesmal vorsichtiger vorgegangen als in der Vorperiode, sagte Herr Nam. Sie konzentrierten sich auf Produkte, die den Anforderungen an Wohnraum, Produktion und Gewerbe sowie einem stabilen Rechtsstatus gerecht werden. Was die Region betrifft, konzentrierten sie sich auf die Erkundung der Gebiete Long An, Binh Duong, Dong Nai und Ba Ria-Vung Tau . Dies sind Orte mit guten Wirtschaftswachstumsraten, in denen viele Infrastrukturprojekte intensiv umgesetzt werden.

Daten von batdongsan.vn zeigen, dass die Zahl der Hanoier, die im November 2024 nach Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt suchten, im Vergleich zum Januar 2024 um 7 % gestiegen ist. Darüber hinaus interessieren sich 66 % der befragten Hanoier für Immobilien im Süden. Auch Vororte und Satellitenmärkte von Ho-Chi-Minh-Stadt sind für Immobiliensuchende aus Hanoi von Interesse.

Die Immobilienart, an der sich die Verbraucher in Hanoi im Zuge des Südtrends am meisten interessieren, sind Wohnungen. 75 % der Verbraucher in Hanoi entscheiden sich dafür. Es folgen Stadthäuser/Geschäftshäuser mit 53 %, Grundstücke mit 53 %, Privathäuser/Landhäuser mit 39 %, Villen mit 29 % und Ferienimmobilien mit 28 %.

Immer noch im Explorationstrend

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von batdongsan.vn, sagte, dass die Einwohner Hanois zwischen 2021 und dem vierten Quartal 2024 ihre Suche nach Investitionsmöglichkeiten in Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich reduziert hätten. Gleichzeitig suchten die Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt verstärkt nach Immobilien in Hanoi, wobei das Zinsniveau im Zeitraum 2021–2024 7,5-mal höher war. Dies zeigt, dass der Cashflow in Hanoi in den letzten drei Jahren konstant geblieben ist. Während sich der Cashflow Hanois weiterhin auf den Norden konzentriert, entwickelt sich der Markt im Süden schleppend.

„Der Cashflow von Hanoi nach Ho-Chi-Minh-Stadt wird im vierten Quartal 2024 sehr deutlich sein. Einige Investoren glauben jedoch, dass die Immobilienpreise im Stadtzentrum zu hoch sind, während die Preise in den Vororten relativ günstig sind, sodass sie sich noch in einem zögerlichen Trend befinden“, sagte Herr Tuan.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, sagte, dass die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt im Süden viele positive Anzeichen zeige. Neben der allmählichen Rückkehr des Investorenvertrauens seien das baldige Inkrafttreten des Landgesetzes 2024, des Wohnungsgesetzes 2023 und des Immobiliengeschäftsgesetzes 2023 sowie die anhaltend niedrigen Kreditzinsen Faktoren, die sich positiv auf die Marktnachfrage auswirkten.

„Die Liquidität und die Verkaufspreise auf dem Sekundärmarkt werden sich aufgrund der hohen Nachfrage nach Eigenheimen zum Jahresende voraussichtlich weiterhin positiv entwickeln. Es wird erwartet, dass das Angebot im Segment Wohnungen, Reihenhäuser und Villen besser ausfallen wird, da viele Projekte bereits mit der Kommunikation zur Verkaufsvorbereitung beginnen. Das Angebot konzentriert sich insbesondere auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong“, fügte Herr Thang hinzu.

Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich allmählich

Im ersten Quartal 2024 lag das Wachstum des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt noch bei minus 0,5 %, im Vergleich zum ersten Quartal 2023 stieg es jedoch um 15,7 %. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 wuchs der Markt wieder positiv und erreichte 2,94 %. Und in den nächsten neun Monaten wuchs der Markt weiterhin positiv um 6,7 %, was sich in einem Umsatz aus dem Immobiliengeschäft von 199.155 Milliarden VND widerspiegelte, was 60,3 % des Gesamtumsatzes aus anderen Dienstleistungen in Ho-Chi-Minh-Stadt entspricht.

Nach Schätzungen der Ho Chi Minh City Real Estate Association könnte der Immobilienmarkt der Stadt in den ersten elf Monaten des Jahres 2024 um rund 9 % wachsen. Dies würde sich in einem geschätzten Gesamtumsatz aus sonstigen Dienstleistungen von 418.110 Milliarden VND widerspiegeln, da die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft in den ersten neun Monaten 60,3 % der Gesamteinnahmen aus sonstigen Dienstleistungen ausmachten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html