Junge Menschen interessieren sich zunehmend für den Besitz von Immobilien.

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Junge Generation ist zuversichtlich, Eigenheime kaufen zu können

Einer Umfrage der Bank of America aus dem Jahr 2023 zufolge streben viele Angehörige der Generation Z nicht nur danach, mit 30 Jahren ein Eigenheim zu besitzen, sie sind auch fest entschlossen, dieses Ziel zu erreichen.

In dieser Umfrage gaben 59 % der Befragten der Generation Z an, innerhalb der nächsten fünf Jahre ein Eigenheim besitzen zu wollen. 33 % gaben außerdem an, dass sie ein Haus kaufen möchten, es aber mindestens sechs Jahre dauern könnte, bis dieser Traum Wirklichkeit wird. Bemerkenswert ist, dass bis zu 52 % der jungen Menschen schon in jungen Jahren Geld für ein Eigenheim sparen.

Auch in Vietnam interessiert sich die jüngere Generation für den Immobilienmarkt und zeigt den Wunsch nach einem Eigenheim. Eine aktuelle Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigt, dass die Suche nach Immobiliennachrichten auf Immobilienseiten im Vergleich zu 2021 stark zugenommen hat. Davon stieg der Anteil der Generation Z um 18,7 %; der der Generation Y um 42,1 %.

Junge Kunden entscheiden sich bei finanziellen Entscheidungen häufiger für Wohnungsbaudarlehen als die vorherige Generation. Beim Wohnen legen sie Wert auf Flexibilität bei der Unterkunft, um bessere Erfahrungen und Möglichkeiten zu haben. Beim Wohnraum stehen Grünflächen und Technologie an erster Stelle.

Junge Menschen interessieren sich zunehmend für den Besitz von Immobilien. — Junge Menschen interessieren sich zunehmend für den Immobilienmarkt.

In einer Umfrage zu Immobilienpreisen gaben jedoch 46 % der Befragten an, dass die Immobilienpreise ziemlich hoch seien; 26 % sagten, dass die Immobilienpreise sehr hoch seien; 23 % sagten, dass die Immobilienpreise weder hoch noch niedrig seien und nur 5 % sagten, dass die Immobilienpreise ziemlich niedrig seien.

Herr Le Bao Long, Direktor von Batdongsan.com.vn, sagte: „Hohe Immobilienpreise erschweren den Erwerb von Wohneigentum, doch junge Menschen interessieren sich zunehmend für Immobilien und Immobilienbesitz. Sie sind zuversichtlich, sich trotz der Schwierigkeiten aufgrund mangelnder Marktkenntnisse ein Haus kaufen zu können. Diese Kundengruppe wird jedoch in der kommenden Zeit zu starken Veränderungen im Immobilienentwicklungstrend der Investoren führen.“

Zur Kaufkraft junger Menschen sagte Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, dass die Generation Z ein Eigenheim besitzen könne, wenn sie einen guten Job habe und hart arbeite. Vietnams Arbeitsmarktaussichten seien weiterhin positiv, was das Wirtschaftswachstum fördere und die Generation Z in diesem Land bessere Chancen biete als in anderen wettbewerbsintensiven Märkten weltweit.

Troy Griffiths sagte, dass eine typische Sparphase von fünf bis zehn Jahren ausreiche, um das nötige Startkapital für eine bezahlbare Wohnung anzusparen. Durch harte Arbeit, kluge Sparplanung und Investitionen in neue Gebiete, die von einer verbesserten Infrastruktur profitieren, kann sich die Generation Z eine bessere Zukunft sichern.

„Während die Primärpreise derzeit stabil bleiben, hat die Wohnungsknappheit die Sekundärmarktpreise in die Höhe getrieben. Da es den Bauträgern jedoch gelingt, neues Angebot zu schaffen, werden die Preise erschwinglicher“, sagte Troy Griffiths.

Steigende Mieten beeinflussen auch die Entwicklung des Wohneigentums

Hohe Mieten spiegeln sich auch in der Umfrage von Batdongsan.com.vn wider: 69 % der Mieter erwarten eine Mietminderung. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt diese Quote bei etwa 63 %, in anderen Gebieten bei 36 %. 70 % der Vermieter sind zwar zu einer Mietminderung bereit, die Senkung ist jedoch nicht signifikant: 53 % von ihnen gaben an, nur eine Senkung von weniger als 10 % zu akzeptieren; 16 % der Vermieter sind sogar bereit, die Miete um 11–20 % zu senken, und 29 % der Vermieter gaben an, die Miete nicht zu senken.

Herr Le Bao Long betonte, dass der Mietpreisindex in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten zwei Jahren kontinuierlich gestiegen sei, von 100 Punkten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2021 auf 131 Punkte im vierten Quartal 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt und 146 Punkte in Hanoi.

Daher suchen Mieter bei hohen Mietpreisen auch proaktiv nach Immobilien mit kleinerer Fläche oder weiter vom Zentrum entfernt. 67 % der Mieter gaben an, dass sie ein kleineres Haus mieten würden; 27 % würden weiter entfernt mieten; 20 % entschieden sich dafür, mit mehr Personen zusammenzuleben, um Kosten zu sparen; 13 % sagten, dass sie eine Wohnung mit weniger Annehmlichkeiten mieten würden; 7 % sagten, dass sie ein Haus mit weniger Möbeln mieten würden.

Insbesondere unter den Hausmietern gibt es eine Gruppe junger Kunden, die zwar über ausreichende finanzielle Kapazitäten verfügen, sich aber für die Miete eines Hauses entscheiden, um den Kapitaleinsatz zu optimieren. Dementsprechend ist diese Gruppe davon überzeugt, dass die Miete eines Hauses effektiver ist als der Kauf, da sie eine höhere Rendite abwirft.

Anstatt ein Haus zu kaufen, investieren sie das Geld zu hohen Zinsen und zahlen so die Miete. Dank dieser Einstellung können viele Menschen in gehobenen Wohngegenden leben und ihren Wohnsitz nach Belieben wechseln, ohne Abschreibungskosten und andere Kosten tragen zu müssen, die mit dem Besitz eines Hauses verbunden sind.

Allerdings steigen die Mietpreise täglich, und andere Investitionsmöglichkeiten bringen nicht mehr so attraktive Renditen wie früher. Daher denken viele Menschen über den Erwerb eines Eigenheims nach, insbesondere in der aktuellen Zeit, in der Investoren viele attraktive Anreize bieten, wie z. B. eine tilgungsfreie Zeit, eine 24-monatige zinsfreie Zeit und eine Unterstützung von 70 % des Vertragswerts.

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