Junge Menschen interessieren sich zunehmend für den Besitz von Immobilien.

Junge Generation ist zuversichtlich, dass sie sich ein Eigenheim leisten kann

Einer Umfrage der Bank of America aus dem Jahr 2023 zufolge streben viele Angehörige der Generation Z nicht nur danach, vor dem 30. Lebensjahr ein Eigenheim zu besitzen, sie sind auch fest entschlossen, dies zu erreichen.

In dieser Umfrage gaben 59 % der Befragten der Generation Z an, innerhalb der nächsten fünf Jahre ein Eigenheim besitzen zu wollen. 33 % gaben außerdem an, dass sie ein Haus kaufen möchten, es aber mindestens sechs Jahre dauern könnte, bis dieser Traum Wirklichkeit wird. Bemerkenswert ist, dass bis zu 52 % der jungen Menschen schon in jungen Jahren Geld für ein Eigenheim sparen.

Auch in Vietnam interessiert sich die jüngere Generation für den Immobilienmarkt und zeigt den Wunsch nach einem Eigenheim. Eine aktuelle Umfrage von Batdongsan.com.vn zeigt, dass die Suche nach Immobiliennachrichten auf Immobilienseiten im Vergleich zu 2021 stark zugenommen hat. Davon stieg der Anteil der Generation Z um 18,7 %; der der Generation Y um 42,1 %.

Junge Kunden entscheiden sich bei finanziellen Entscheidungen häufiger für Wohnungsbaudarlehen als die vorherige Generation. Beim Wohnen legen sie Wert auf Flexibilität bei der Unterkunft, um bessere Erfahrungen und Möglichkeiten zu haben. In Bezug auf Wohnraum sind Grünflächen und Technologie die beiden am häufigsten gewählten Trends.

Junge Menschen interessieren sich zunehmend für den Immobilienmarkt.

In einer Umfrage zu Immobilienpreisen gaben jedoch 46 % der Befragten an, dass die Immobilienpreise ziemlich hoch seien; 26 % sagten, dass die Immobilienpreise sehr hoch seien; 23 % sagten, dass die Immobilienpreise weder hoch noch niedrig seien und nur 5 % sagten, dass die Immobilienpreise ziemlich niedrig seien.

Herr Le Bao Long, Direktor von Batdongsan.com.vn, sagte: „Hohe Immobilienpreise erschweren den Erwerb von Wohneigentum, doch junge Menschen interessieren sich zunehmend für Immobilien und Immobilienbesitz. Sie sind zuversichtlich, sich trotz der Schwierigkeiten aufgrund mangelnder Marktkenntnisse ein Eigenheim leisten zu können. Diese Kundengruppe wird jedoch in der kommenden Zeit zu starken Veränderungen im Immobilienentwicklungstrend der Investoren führen.“

Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, sprach über die Möglichkeiten junger Menschen, ein Haus zu kaufen. Er sagte, die Generation Z könne ein Haus besitzen, wenn sie einen guten Job habe und hart arbeite. Vietnam zeige weiterhin positive Arbeitsmarktaussichten, was das Wirtschaftswachstum fördere und die Generation Z in diesem Land zu besseren Chancen führe als in anderen wettbewerbsintensiven Märkten weltweit.

Angesichts des Wunsches nach einem Eigenheim sind Mehrfamilienhäuser die bevorzugte Wahl junger Menschen.

Troy Griffiths sagte, dass eine typische Sparphase von fünf bis zehn Jahren ausreiche, um das nötige Startkapital für eine bezahlbare Wohnung anzusparen. Durch harte Arbeit, kluge Sparplanung und Investitionen in neue Gebiete mit verbesserter Infrastruktur könne sich die Generation Z eine bessere Zukunft sichern.

„Während die Primärpreise derzeit stabil bleiben, hat der Wohnungsmangel die Sekundärmarktpreise in die Höhe getrieben. Da es den Bauträgern jedoch gelingt, neues Angebot zu erschließen, werden die Preise erschwinglicher“, sagte Troy Griffiths.

Steigende Mieten beeinflussen auch die Entwicklung des Wohneigentums

Hohe Mieten spiegeln sich auch in der Umfrage von Batdongsan.com.vn wider: 69 % der Mieter erwarten eine Mietminderung. In Ho-Chi-Minh-Stadt liegt diese Quote bei etwa 63 %, in anderen Gebieten bei 36 %. 70 % der Vermieter sind zwar zu einer Mietminderung bereit, die Minderung ist jedoch nicht signifikant: 53 % von ihnen gaben an, nur eine Minderung von weniger als 10 % zu akzeptieren; 16 % der Vermieter sind sogar bereit, die Miete um 11–20 % zu senken, und 29 % der Vermieter gaben an, die Miete überhaupt nicht zu senken.

Herr Le Bao Long betonte, dass der Mietpreisindex in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten zwei Jahren kontinuierlich gestiegen sei, von 100 Punkten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2021 auf 131 Punkte im vierten Quartal 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt und 146 Punkte in Hanoi.

Daher suchen Mieter bei hohen Mieten auch proaktiv nach Immobilien mit kleinerer Wohnfläche oder weit vom Zentrum entfernt. 67 % der Mieter gaben an, dass sie ein kleineres Haus mieten würden; 27 % würden weiter entfernt mieten; 20 % entschieden sich dafür, mit mehr Personen zusammenzuleben, um Kosten zu sparen; 13 % sagten, dass sie eine Wohnung mit weniger Annehmlichkeiten mieten würden; 7 % sagten, dass sie ein Haus mit weniger Möbeln mieten würden.

Insbesondere unter den Mietern gibt es eine Gruppe junger Kunden, die zwar über ausreichende finanzielle Kapazitäten verfügen, sich aber für die Miete eines Hauses entscheiden, um den Kapitaleinsatz zu optimieren. Dementsprechend ist diese Gruppe davon überzeugt, dass die Miete eines Hauses effektiver ist als der Kauf, da sie eine höhere Rendite abwirft.

Viele junge Menschen folgen dem Trend, Häuser zu mieten und ihr Geld in andere Kanäle zu investieren.

Anstatt ein Haus zu kaufen, investieren sie das Geld zu hohen Zinsen und zahlen so die Miete. Dank dieser Einstellung können viele Menschen in gehobenen Wohngegenden leben und ihren Wohnsitz nach Belieben wechseln, ohne Abschreibungskosten und andere Kosten für den Besitz eines Hauses zahlen zu müssen.

Allerdings steigen die Mietpreise täglich, und andere Investitionsmöglichkeiten bringen nicht mehr so ​​attraktive Renditen wie früher. Daher denken viele Menschen über den Erwerb eines Eigenheims nach, insbesondere in der aktuellen Zeit, in der Investoren viele attraktive Anreize bieten, wie z. B. eine tilgungsfreie Zeit, eine 24-monatige zinsfreie Zeit, eine Unterstützung von 70 % des Vertragswerts usw.

Quelle: https://www.congluan.vn/gioi-tre-ngay-cang-quan-tam-den-viec-so-huu-bat-dong-san-post278241.html