Beseitigung des „Engpasses“ bei der Grundstückspreisgestaltung in den Küstengebieten von Lam Dong

Im Südosten der Provinz Lam Dong (ehemals Provinz Binh Thuan) gibt es bei einer Reihe von Tourismusprojekten und Stadtgebieten rechtliche Probleme, da noch keine konkreten Grundstückspreise festgelegt wurden.

Eine Ecke des NovaWorld Phan Thiet-Projekts

Laut einem Bericht des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt der Provinz Lam Dong gibt es im Südosten der Provinz derzeit 14 Projekte für Tourismusgebiete, Stadtgebiete, Gewerbeimmobilien, Industrieparks usw., für die Grundstücksbewertungseinheiten gesucht werden. Acht dieser Tourismusprojekte sind mit Schwierigkeiten konfrontiert.

Unternehmen im Dilemma

Verzögerungen bei der Grundstücksbewertung haben es Unternehmen unmöglich gemacht, Landnutzungsgebühren oder Pachtverträge zu zahlen und somit Bauprojekte wie geplant weiter umzusetzen. Diese Situation hat den Investitionsfortschritt, die Auszahlung und die Gesamtentwicklung des Gebiets erheblich beeinträchtigt.

Zu den acht konkreten festgefahrenen Projekten gehören ein Projekt (Hon Rom Hill), bei dem die Beratungseinheit eine Grundstücksbewertung durchführt; zwei Projekte (Royal Ruby Villa und Ocean Valley), bei denen Beratungseinheiten ausgewählt werden; zwei Projekte (Honey Beach und Hoa Sen), deren Planung feststeckt; und drei Projekte, die voraussichtlich von der Liste gestrichen werden (NDMREAL, Tan Dai Duong und De La Gi). Darüber hinaus kämpft das fast 1.000 Hektar große Superprojekt NovaWorld Phan Thiet, in das die Delta-Valley Binh Thuan Company Limited (ein Mitglied der Novaland Group) investiert hat, seit vielen Jahren mit der Durchführung einer Grundstücksbewertung.

Vor der Fusion erklärte das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan, dass es für Dutzende von Projekten noch keine konkreten Grundstückspreise gegeben habe. Diese Verzögerung habe nicht nur eine Verschwendung sozialer Ressourcen zur Folge, sondern auch die lokale Entwicklung gehemmt.

Gesetzesänderungen verkomplizieren die Angelegenheit zusätzlich. Seit dem Dekret 71/2024/ND-CP (Grundstückspreisverordnung, gültig ab 1. August 2024) ist der Grundstücksbewertungsprozess zweigeteilt. Bei Projekten, bei denen Grundstücke mit jährlichen Zahlungen verpachtet werden, kann die Provinz die K-Koeffizienten-Methode anwenden – d. h. den Grundstückspreis in der Preisliste mit dem Anpassungskoeffizienten multiplizieren, um einen konkreten Preis zu ermitteln. Das ist einfacher und schneller. Projekte, die jedoch auf eine Pacht mit Einmalzahlung für die gesamte Pachtdauer umstellen, müssen komplexe Methoden wie Überschuss-, Vergleichs- und Einkommensanalyse usw. anwenden. Diese Methoden erfordern vollständige Rechtsdokumente, umfangreiche Marktdaten und die Beauftragung einer externen Beratungsstelle.

Tatsächlich gibt es nur wenige Beratungsunternehmen, die für die erforderliche Durchführung von Bewertungsdossiers qualifiziert sind. Viele Beratungsunternehmen scheuen rechtliche Risiken oder bieten hohe Angebote an, was den Auswahlprozess erschwert. Selbst wenn eine geeignete Einheit ausgewählt wurde, ist der Prozess der Erstellung und Bewertung von Dossiers langwierig, da viele Abteilungen und Niederlassungen daran beteiligt sind.

Lehren aus NovaWorld Phan Thiet

Ein typisches Beispiel hierfür ist das Projekt Ocean Valley Tourism Complex im Bezirk Tien Thanh in der Provinz Lam Dong. Das Projekt mit dem Handelsnamen NovaWorld Phan Thiet umfasst zahlreiche Einrichtungen im Tourismusbereich, die bereits in Betrieb genommen wurden, einige befinden sich im Bau und sollen planmäßig bis Ende 2028 fertiggestellt sein. Die Änderung der Landnutzungsform von jährlicher Pacht zu einmaliger Pacht für den gesamten Zeitraum zwingt das Projekt jedoch dazu, auf die Festlegung konkreter Grundstückspreise zu warten, um den finanziellen Verpflichtungen nachzukommen. Es wird erwartet, dass das gesamte Projekt bis Ende 2028 abgeschlossen sein wird.

Das Projekt NovaWorld Phan Thiet umfasst eine Fläche von über 986 Hektar. Bis heute hat der Investor mehr als 1.300 von insgesamt über 8.000 Immobilienprodukten an Kunden übergeben.

Herr Nguyen Minh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Lam Dong, sagte, dass die Schwierigkeiten und Probleme des NovaWorld Phan Thiet-Projekts bislang im Wesentlichen gelöst worden seien.

Herr Minh schlug vor, dass das Finanzministerium dem Volkskomitee der Provinz rät, im Juli 2025 einen Rat zur Bewertung bestimmter Grundstückspreise und eine Arbeitsgruppe einzurichten.

Zuvor hatte das Volkskomitee der Provinz am 27. Juni 2025 dem NovaWorld Phan Thiet-Projekt die Genehmigung erteilt, die Landnutzungsform auf eine einmalige Pacht umzustellen. Derzeit führt das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt eine Kostenschätzung durch und wählt eine Beratungseinheit aus, die den konkreten Grundstückspreis ermittelt, der als Grundlage für die Erhebung der einmaligen Pachtgebühren für dieses Projekt dient.

Im Hinblick auf die spezifische Grundstücksbewertung von Projekten im Südosten der Provinz forderte Herr Nguyen Minh das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt auf, die Prozesse, Verfahren und Schritte, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen umgesetzt werden müssen, dringend zu überprüfen und zusammenzufassen. Insbesondere ist es dringend erforderlich, die zuständigen Abteilungen, Zweigstellen und Gemeinden um die Bereitstellung von Dokumenten zu bitten und die Durchführung aller Arbeiten im Zusammenhang mit der Ermittlung der festgelegten Grundstückspreise sicherzustellen.

Herr Minh forderte außerdem die Kalkulation aller Arbeiten und die Vorlage des Budgetvoranschlags für das Beratungspaket zur Ermittlung konkreter Grundstückspreise beim Volkskomitee der Provinz zur Genehmigung. Er solle aktiv und proaktiv Kontakt zu den Einheiten aufnehmen, um Beratungseinheiten auszuwählen, und proaktiv Mitteilungen versenden, in denen Einheiten aufgefordert werden, sich an der Ermittlung der Grundstückspreise für Projekte zu beteiligen.

Verschwenden Sie keine Investitionsmittel

Nach Angaben des Volkskomitees der Provinz Lam Dong gab es in den letzten Jahren im Südosten der Provinz mehr als 40 Projekte, deren Grundstückspreise nicht ermittelt werden konnten. Dadurch wurden Investitionsmittel und soziale Ressourcen verschwendet. Dank der Entschlossenheit der lokalen Behörden konnten bisher für 21 weitere Projekte Grundstückspreise ermittelt werden, um die finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen. Diese dienen als Grundlage für die Umsetzung der nächsten Schritte.

Quelle: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html