120.000 Milliarden Kreditpaket für sozialen Wohnungsbau, Hanoi hat noch keine Projekte aufgenommen

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Laut Herrn Nguyen Xuan Bac, stellvertretender Direktor der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren , hat die Staatsbank von Vietnam ein Dokument herausgegeben, in dem die Inhalte der Darlehenszinssätze und Vorzugszeiträume für die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Programms zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und Reparatur alter Wohnungen gemäß Resolution 33 der Regierung festgelegt sind.

Bislang haben BIDV und Agribank Kreditverträge zur Finanzierung von drei Sozialwohnungsprojekten in den Provinzen Phu Tho, Quang Ninh und Bac Ninh unterzeichnet. Der ausgezahlte Betrag belief sich auf 82,7 Milliarden VND.

Somit haben derzeit nur zwei Banken und drei Kommunen das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND umgesetzt.

Inzwischen haben alle vier staatlichen Banken, darunter Agribank, Vietcombank, VietinBank und BIDV, zugesagt, dass jede Bank 30.000 Milliarden VND zu Vorzugszinsen verleihen werde.

w house social vietnamnet 2 1186.jpeg — Ein Sozialwohnungsprojekt im Bau in Hanoi. (Foto: Hong Khanh)

Herr Le Van Tuan, stellvertretender Leiter der Kreditpolitikabteilung der Agribank, sagte, dass die Agribank gerade ein Sozialwohnungsprojekt in der Quang Ninh-Filiale mit einem Kreditlimit von 950 Milliarden VND (wobei das Darlehenslimit 750 Milliarden VND beträgt) genehmigt habe.

Allerdings hat die Provinz Quang Ninh die Liste der Sozialwohnungen noch nicht bekannt gegeben, sodass die Kunden auf die Entscheidung der Provinz warten, ob sie zur Teilnahme an dem 120.000 Milliarden VND schweren Programm berechtigt sind.

Darüber hinaus arbeitet die Agribank an einer Reihe von Sozialwohnungsprojekten, beispielsweise: Sozialwohnungsgebiet Long Truong Ward, Thu Duc City (investiert von Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited); Sozialwohnungsgebiet CC-09 im Stadtgebiet Long Van, Tran Quang Dieu Ward, Quy Nhon City (investiert von IEC Company); Sozialwohnungsprojekt Ha Nam der Housing and Urban Development Corporation (HUD); Sozialwohnungsprojekt für Arbeiter und Hilfsarbeiter im Industriepark Phu Hoi, Bezirk Duc Trong, Provinz Lam Dong (investiert von An Binh Housing Investment Joint Stock Company), …

Im Gespräch mit VietNamNet sagte Frau Phung Thi Binh, stellvertretende Generaldirektorin der Agribank, dass es trotz der vielen Projekte im Umsetzungsprozess zu zahlreichen Schwierigkeiten bei der Lösung rechtlicher Verfahren gekommen sei, was dazu geführt habe, dass die Unternehmen während der Umsetzung viel Zeit verloren hätten.

Frau Binh erklärte, dass Unternehmen kein Interesse an der Teilnahme an Projekten im Rahmen dieses Kreditpakets hätten, da ihre Gewinnspanne auf maximal 10 % begrenzt sei. Darüber hinaus würden Verkaufspreis und Käufer von den Behörden der Provinz/Stadt, in der das Projekt angesiedelt sei, ausgewählt. „Wenn das Projekt nur knapp hinter dem Zeitplan zurückliegt, macht der Investor keinen Gewinn. Daher ist er an der Teilnahme an solchen Projekten nicht interessiert“, so Frau Binh.

Zuvor, im Juli 2023, hatte BIDV eine Kreditfinanzierung für das Sozialwohnungsprojekt mit niedrigen Gebäuden auf Grundstück N02 (im Wohn- und Gewerbegebiet Minh Phuong, Viet Tri City, Phu Tho) angekündigt. BIDV finanzierte das Projekt mit 99 Milliarden VND, davon 95 Milliarden VND als Kredit und 4 Milliarden VND als Garantie für den Verkauf und Mietkauf künftiger Wohnungen.

Als Reaktion auf die Stellungnahmen einiger Kreditinstitute, die eine Anpassung des Risikokoeffizienten bei der Gewährung vorrangiger Kredite für Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungen, die Renovierung alter Wohnungen, grüne Kredite usw. vorschlagen, erklärte ein Vertreter der Bankenaufsichtsbehörde (SBV), dass die SBV vor Kurzem ein Rundschreiben verfasst habe, mit dem eine Reihe von Punkten des Rundschreibens Nr. 41/2016 zur Regelung der Eigenkapitalquote für Kreditinstitute geändert und ergänzt würden.

Dazu gehört eine Regelung zur Senkung des Risikokoeffizienten für Kredite zum Kauf von Sozialwohnungen und Häusern im Rahmen staatlicher Programme von 200 % auf 160 %. Dieses Rundschreiben wird von der Staatsbank umfassend konsultiert und soll im kommenden Dezember veröffentlicht werden.

Laut den Anfang August vom Bauministerium veröffentlichten Daten gibt es etwa 108 Projekte, für die eine Baugenehmigung erteilt wurde, die sich im Bau befinden und für die Kredite aus dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Paket in Frage kommen.

15/63 Bauämter im ganzen Land haben Dokumente geprüft und eine Liste geeigneter Projekte zusammengestellt, die dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung und Veröffentlichung vorgelegt werden soll. Darunter befinden sich 40 Projekte mit einer Gesamtinvestition von 43.707,28 Milliarden VND und einem Kreditbedarf von 18.010,48 Milliarden VND.

Davon haben elf Volkskomitees der Provinzen eine Liste mit 24 Projekten bekannt gegeben, die im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms für Kredite in Frage kommen. Das Gesamtinvestitionskapital beträgt 31.673,1 Milliarden VND und der Kreditbedarf liegt bei 12.442,78 Milliarden VND.

Der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen des 120.000 Milliarden VND schweren Pakets der Agribank beträgt 7,7 %/Jahr . Die Bank für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung (Agribank) hat vor Kurzem den Kreditzinssatz gemäß Resolution Nr. 33/NQ-CP (120.000 Milliarden VND schweres Kreditpaket für den sozialen Wohnungsbau) bekannt gegeben.

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