Am Morgen des 21. November diskutierte die Nationalversammlung in Fortsetzung ihrer 8. Sitzung unter der Leitung des stellvertretenden Vorsitzenden der Nationalversammlung , Nguyen Duc Hai, im Saal den Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten.
Die Mehrheit der Abgeordneten der Nationalversammlung stimmte der Notwendigkeit zu, einen Resolutionsentwurf auszuarbeiten, um die Politik der Partei zu institutionalisieren und die Bedingungen für den Landzugang zu verbessern. Entwicklung von gewerblichem Wohnraum, Beitrag zur sozioökonomischen Entwicklung, Erhöhung des Wohnungsangebots, Erfüllung der Bedürfnisse der Menschen.
Insbesondere institutionalisiert der Inhalt des Resolutionsentwurfs die Standpunkte und Richtlinien der Partei in der Resolution des 13. Nationalen Parteitags und der Resolution Nr. 18-NQ/TW des 13. Zentralkomitees der Partei zur weiteren Erneuerung und Vervollkommnung von Institutionen und Richtlinien, zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung und zur Schaffung von Impulsen, um unser Land in ein Industrieland mit hohem Einkommen zu verwandeln.
Fairness gewährleisten, die Entstehung eines Request-Grant-Mechanismus vermeiden
Der Delegierte Tran Van Tien ( Vinh Phuc ) stimmte dieser Regelung zu und sagte, dass der landesweite Geltungsbereich der Umsetzung angemessen sei, da er allen Provinzen und Städten, die Bedarf an der Entwicklung gewerblicher Wohnungen haben, Fairness gewährleiste und die Entstehung eines Antrags- und Bewilligungsmechanismus vermeide.
Der Delegierte Trinh Xuan An (Dong Thap) stimmte zu und bemerkte, dass der Resolutionsentwurf über ausreichende politische, rechtliche und praktische Grundlagen verfüge, wie etwa die Vorlage und den Verifizierungsbericht. Die Verkündung dieser Resolution durch die Nationalversammlung werde die Grundlage für die Erschließung von Ressourcen und die Erhöhung der Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung bilden.
Was den Umfang des Pilotprojekts angeht, stimmte Delegierter Trinh Xuan An einer landesweiten Pilotumsetzung zu, allerdings nicht auf massenhafter, allgemeiner Basis.
„Gemäß den Bestimmungen von Artikel 3 bzw. Artikel 4 ist dies definitiv nur auf städtische Gebiete anwendbar. Daher reicht zur Umsetzung dieser Resolution kein großflächiger und flächendeckender Erwerb von Reisfeldern und landwirtschaftlichen Flächen aus. Um sie landesweit umzusetzen, müssen Projekte und Kriterien die Anforderungen der Resolution unter bestimmten Bedingungen und Auflagen erfüllen“, sagte Delegierter Trinh Xuan An.
Die Delegierten wiesen außerdem darauf hin, dass es bei der Verabschiedung der Resolution Grundsätze für eine gesunde und angemessene Entwicklung des Immobilienmarktes geben müsse, die den Anforderungen entspräche und die Vermeidung von Immobilienfieber oder Gesetzesverstößen.
In seinen Kommentaren in der Halle drückte der Delegierte Pham Van Hoa (Provinz Dong Thap) seine Zustimmung zum landesweiten Geltungsbereich aus.
„Wenn es nur in einigen Provinzen und Städten angewendet wird und nicht in anderen Provinzen, wird es leicht einen Mechanismus des Fragens und Gebens schaffen und Fragen aufwerfen …“, erklärte der Delegierte Pham Van Hoa.
Der Delegierte Pham Van Hoa ging auf einige Kernpunkte der Resolution ein und betonte die Bedingungen für die Umsetzung von gewerblichem Wohnungsbau durch Landnutzungsrechtsvereinbarungen sowie den Zeitpunkt der Anwendung der Resolution.
Delegierter Pham Van Hoa erklärte, dass in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Khanh Hoa Wohnhäuser gebaut und Menschen eingezogen seien, die jedoch immer noch in rechtlichen Verfahren feststeckten. Menschen und Unternehmen seien auf die Unterstützung der Nationalversammlung und der Regierung angewiesen, um dieses Problem zu lösen.
„Wir legalisieren keine Verstöße für Unternehmen. Das Kernproblem ist die Umsetzung und die Vermeidung der Verschwendung sozialer Ressourcen“, sagte der Delegierte Pham Van Hoa.
Förderung des Wertes und der Wirksamkeit nationaler Verteidigungs- und Sicherheitsgebiete
Bezüglich der Pilotgenehmigung für Verteidigungs- und Sicherheitsgrundstücke erklärte der Delegierte Trinh Xuan An, dass diese Art von Grundstücken im Bodengesetz und im Wohnungsbaugesetz für den Bau von Sozialwohnungen und Wohnungen für die Streitkräfte streng geregelt sei. Derzeit gibt es eine zusätzliche Richtlinie Nr. 34-CT/TW zur Stärkung der Führungsrolle der Partei bei der Entwicklung von Sozialwohnungen in der neuen Situation.
Dabei handelt es sich um Mechanismen, die sich um das Leben von Offizieren und Soldaten der Streitkräfte kümmern und den Wert und die Wirksamkeit der nationalen Verteidigung und Sicherheit fördern.
Die Delegierten drückten ihre Unterstützung für das Pilotprojekt aus und schlugen vor, das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit zu ermächtigen, die Liste der für die Umsetzung des Pilotprojekts vorgesehenen Landflächen zu genehmigen und gleichzeitig die Liste der proaktiven Landerwerbsarbeiten und -projekte zu genehmigen.
Bei der Umsetzung von Projekten müssen außerdem die allgemeinen Bestimmungen dieser Resolution beachtet und öffentliche Vermögenswerte wie das Bodengesetz, das Wohnungsgesetz usw. streng geregelt werden.
Laut dem Delegierten sollten bei der Verabschiedung der Resolution auch Grundsätze für einen gesunden, angemessenen und den Anforderungen entsprechenden Immobilienmarkt berücksichtigt werden, um die Entstehung von Immobilienfieber und Gesetzesverstöße zu vermeiden.
Zu diesem Inhalt sagte Delegierter Tran Van Tien, dass in Absatz 3 dem Verteidigungsministerium und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit Vorrang eingeräumt wird, wenn es um die Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte auf Grundstücken geht, die dem Verteidigungsministerium oder dem Ministerium für öffentliche Sicherheit gehören und aus dem Bereich der nationalen Verteidigung und Sicherheit entfernt werden müssen. Der Delegierte schlug vor, weiter festzulegen, dass „wenn das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit Bedarf an der Entwicklung gewerblicher Wohnbauprojekte haben, ihnen Vorrang eingeräumt wird“, sagte Delegierter Tien.
Reparieren Sie umgehend den Mechanismus „Bitten um Geben“
Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, erläuterte und klärte eine Reihe von Fragen, die von den Abgeordneten der Nationalversammlung aufgeworfen wurden, und sagte, der Zweck der Veröffentlichung der Resolution bestehe darin, die Methoden des Landzugangs zu ergänzen, um gewerbliche Wohnbauprojekte umzusetzen, die das aktuelle Landgesetz nicht zulässt.
Minister Do Duc Duy erläuterte den Mechanismus zur Übertragung von Landnutzungsrechten und die Methode des Landzugangs für gewerbliche Wohnbauprojekte. Er sagte, das Wohnungsbaugesetz von 2014 sei am 1. Januar 2015 in Kraft getreten und beschränke zwei Formen des Landzugangs (die Form der Selbstverhandlung mit Landnutzern und die Form der Beantragung einer Änderung des Zwecks der Landnutzungsrechte) für gewerbliche Wohnbauprojekte. Das Bodengesetz von 2024 übernimmt diese Bestimmung des Wohnungsbaugesetzes von 2014 und enthält sogar noch strengere Vorschriften.
Für gewerbliche Wohnbauprojekte mit einer Grundstücksfläche von weniger als 20 Hektar wird es gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 keine Möglichkeit geben, Land zu erschließen, da es sich nicht um einen Landerwerb durch den Staat handelt und keine Vereinbarung über die Übertragung von Landnutzungsrechten oder eine Änderung des Landnutzungszwecks erforderlich ist, sofern sich in der angesammelten Fläche kein Wohngrundstück befindet.
„Ziel dieser Resolution ist es daher, die Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, die überall im Land auftreten, insbesondere in den kleinen Provinzen, wo der Immobilienmarkt nicht sehr groß ist und es nicht viele Bauprojekte in städtischen Gebieten mit einer Fläche von 20 Hektar oder mehr gibt. Für die verbleibenden Projekte gibt es keinen Zugang zu Grundstücken und können daher nicht umgesetzt werden. Aufgrund der landesweiten Hindernisse ist eine landesweite Umsetzung notwendig, um Fairness zu gewährleisten und den Antrags- und Bewilligungsmechanismus zu überwinden“, erklärte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt.
In Bezug auf die Gewährleistung der Ernährungssicherheit und den Schutz von Reis- und Waldflächen betonte Minister Do Duc Duy, dass dieses Thema von der Phase der Festlegung der nationalen Landnutzungsplanung über die Landnutzungsplanung der Provinzen bis hin zur Bau- und Stadtplanung streng kontrolliert werde.
Dementsprechend wurde in der Planung und den Plänen die Fläche der landwirtschaftlichen Flächen, die für nichtlandwirtschaftliche Zwecke umgewandelt werden, um sozioökonomische Entwicklungsprojekte umzusetzen, klar identifiziert, einschließlich der Landflächen zur Umsetzung von Projekten im Rahmen dieser Resolution sowie von gewerblichen Wohnungsbauprojekten gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024.
„Daher müssen alle diese Projekte, unabhängig davon, ob sie gemäß dem Landgesetz oder dem Pilotmechanismus dieser Resolution umgesetzt werden, der Planung entsprechen. Diese Planung muss die Stabilität von 3,5 Millionen Hektar Reisanbaugebieten gewährleisten und die Waldbedeckung sicherstellen“, betonte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt.
Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh nimmt an der Eröffnungszeremonie des Nationalen Rechenzentrums teil](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/18/b5724a9c982b429790fdbd2438a0db44)
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