Begrenzen Sie die Ausnutzung politischer Maßnahmen bei der Pilotierung kommerzieller Wohnungsbauprojekte

Am Morgen des 21. November diskutierte die Nationalversammlung in Fortsetzung ihrer 8. Sitzung unter der Leitung des stellvertretenden Vorsitzenden der Nationalversammlung , Nguyen Duc Hai, im Saal den Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten.

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, erläuterte und klärte eine Reihe von Fragen, die von den Abgeordneten der Nationalversammlung aufgeworfen wurden.

Die Mehrheit der Abgeordneten der Nationalversammlung stimmte der Notwendigkeit zu, einen Resolutionsentwurf auszuarbeiten, um die Politik der Partei zu institutionalisieren und die Bedingungen für den Landzugang zu verbessern. gewerblichen Wohnraum entwickeln, zur sozioökonomischen Entwicklung beitragen, das Wohnungsangebot erhöhen und die Bedürfnisse der Menschen erfüllen.

Insbesondere institutionalisiert der Inhalt des Resolutionsentwurfs die Standpunkte und Richtlinien der Partei in der Resolution des 13. Nationalen Parteitags und der Resolution Nr. 18-NQ/TW des 13. Zentralkomitees der Partei zur weiteren Erneuerung und Vervollkommnung von Institutionen und Richtlinien, zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der Landverwaltung und -nutzung und zur Schaffung von Impulsen, um unser Land in ein Industrieland mit hohem Einkommen zu verwandeln.

Fairness gewährleisten, die Entstehung eines Request-Grant-Mechanismus vermeiden

Der Delegierte Tran Van Tien ( Vinh Phuc ) stimmte dieser Regelung zu und sagte, dass der landesweite Geltungsbereich der Umsetzung angemessen sei, da er allen Provinzen und Städten, die Bedarf an der Entwicklung gewerblicher Wohngebäude haben, Fairness gewährleiste und die Entstehung eines Antrags- und Bewilligungsmechanismus vermeide.

Der Delegierte Trinh Xuan An (Dong Thap) stimmte zu und bemerkte, dass der Resolutionsentwurf über ausreichende politische, rechtliche und praktische Grundlagen verfüge, wie etwa die Vorlage und den Verifizierungsbericht. Die Veröffentlichung dieser Resolution durch die Nationalversammlung werde die Grundlage für die Erschließung von Ressourcen und die Erhöhung der Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung bilden.

Was den Umfang des Pilotprojekts angeht, stimmte Delegierter Trinh Xuan An einer landesweiten Pilotumsetzung zu, allerdings nicht auf massenhafter, allgemeiner Basis.

„Gemäß den Bestimmungen in Artikel 3 oder Artikel 4 ist dies definitiv nur auf städtische Gebiete anwendbar. Daher ist es nicht möglich, Reisfelder und landwirtschaftliche Flächen in großem Umfang und flächendeckend zu beschlagnahmen, um diese Resolution umzusetzen. Um sie landesweit umzusetzen, müssen Projekte und Kriterien den Anforderungen der Resolution unter bestimmten Bedingungen und Auflagen entsprechen“, sagte Delegierter Trinh Xuan An.

Die Delegierten wiesen außerdem darauf hin, dass es bei der Verabschiedung der Resolution Grundsätze für eine gesunde und angemessene Entwicklung des Immobilienmarktes geben müsse, die den Anforderungen entspräche und die Vermeidung von Immobilienfieber oder Gesetzesverstößen.

In seinen Kommentaren in der Halle drückte der Delegierte Pham Van Hoa (Provinz Dong Thap) seine Zustimmung zum landesweiten Geltungsbereich aus.

„Wenn es nur in einigen Provinzen und Städten angewendet wird und nicht in anderen Provinzen, wird es leicht einen Mechanismus des Fragens und Gebens schaffen und Fragen aufwerfen …“, erklärte der Delegierte Pham Van Hoa.

Der Delegierte Pham Van Hoa ging auf einige Kernfragen der Resolution ein und betonte die Bedingungen für die Umsetzung von gewerblichem Wohnungsbau durch Landnutzungsrechtsvereinbarungen sowie den Zeitpunkt der Anwendung der Resolution.

In seinen Kommentaren in der Halle drückte der Delegierte Pham Van Hoa (Provinz Dong Thap) seine Zustimmung zum landesweiten Geltungsbereich aus.

Delegierter Pham Van Hoa erklärte, dass in Großstädten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Khanh Hoa Wohnhäuser gebaut wurden, in die Menschen eingezogen sind, die aber in rechtlichen Verfahren feststecken. Bürger und Unternehmen benötigen die Unterstützung der Nationalversammlung und der Regierung in dieser Angelegenheit.

„Wir legalisieren keine Verstöße für Unternehmen. Das Kernproblem ist die Umsetzung und die Vermeidung der Verschwendung sozialer Ressourcen“, sagte der Delegierte Pham Van Hoa.

Förderung des Wertes und der Wirksamkeit nationaler Verteidigungs- und Sicherheitsgebiete

Bezüglich der Pilotgenehmigung für Verteidigungs- und Sicherheitsgrundstücke erklärte der Delegierte Trinh Xuan An, dass diese Art von Grundstücken im Bodengesetz und im Wohnungsgesetz für den Bau von Sozialwohnungen und Unterkünften für die Streitkräfte streng geregelt sei. Derzeit gibt es eine zusätzliche Richtlinie Nr. 34-CT/TW zur Stärkung der Führungsrolle der Partei bei der Entwicklung von Sozialwohnungen in der neuen Situation.

Dabei handelt es sich um Mechanismen, die sich um das Leben von Offizieren und Soldaten der Streitkräfte kümmern und den Wert und die Wirksamkeit der nationalen Verteidigung und Sicherheit fördern.

Die Delegierten drückten ihre Unterstützung für das Pilotprojekt aus und schlugen vor, die Liste der für Pilotprojekte vorgesehenen Landflächen gleichzeitig mit der Liste der proaktiven Landerwerbsprojekte in die Liste der zu genehmigenden Landerwerbsprojekte aufzunehmen.

Bei der Umsetzung von Projekten ist es außerdem erforderlich, die allgemeinen Bestimmungen dieser Resolution zu befolgen und öffentliche Vermögenswerte wie das Bodengesetz, das Wohnungsgesetz usw. streng zu regeln.

Laut dem Delegierten sollten bei der Verabschiedung der Resolution auch Grundsätze für einen gesunden, angemessenen und den Anforderungen entsprechenden Immobilienmarkt berücksichtigt werden, um die Entstehung von Immobilienfieber und Gesetzesverstöße zu vermeiden.

Zu diesem Inhalt sagte Delegierter Tran Van Tien, dass in Absatz 3 dem Verteidigungsministerium und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit Vorrang eingeräumt wird, wenn es darum geht, gewerbliche Wohnbauprojekte auf Grundstücken umzusetzen, die dem Verteidigungsministerium oder dem Ministerium für öffentliche Sicherheit gehören und aus dem Bereich der nationalen Verteidigung und Sicherheit entfernt werden müssen. Der Delegierte schlug vor, dass festgelegt werden müsse, dass „wenn das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit Bedarf an der Entwicklung gewerblicher Wohnbauprojekte haben, ihnen Vorrang eingeräumt wird“, sagte Delegierter Tien.

Reparieren Sie umgehend den Mechanismus „Bitten um Geben“

Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, erläuterte und klärte eine Reihe von Fragen, die von den Abgeordneten der Nationalversammlung aufgeworfen wurden, und sagte, der Zweck der Veröffentlichung der Resolution bestehe darin, die Methoden des Landzugangs zu ergänzen, um gewerbliche Wohnbauprojekte umzusetzen, die das aktuelle Landgesetz nicht zulässt.

Minister Do Duc Duy erläuterte den Mechanismus zur Übertragung von Landnutzungsrechten und die Methoden des Landzugangs zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte und sagte, dass das Wohnungsbaugesetz von 2014 am 1. Januar 2015 in Kraft getreten sei und zwei Formen des Landzugangs (die Form der Selbstverhandlung mit Landnutzern und die Form der Beantragung einer Änderung des Zwecks der Landnutzungsrechte) zur Umsetzung gewerblicher Wohnbauprojekte einschränke. Das Bodengesetz von 2024 übernimmt diese Bestimmung des Wohnungsbaugesetzes von 2014 und enthält sogar noch strengere Vorschriften.

Für gewerbliche Wohnbauprojekte mit einer Grundstücksfläche von weniger als 20 Hektar wird es gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 keine Möglichkeit geben, auf das Land zuzugreifen, da es nicht der Landrückgewinnung durch den Staat unterliegt und keiner Vereinbarung über die Übertragung von Rechten oder die Änderung des Landnutzungszwecks unterliegt, wenn sich in der angesammelten Fläche kein Wohngrundstück befindet.

„Ziel dieser Resolution ist es daher, die Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, die überall im Land auftreten, insbesondere in kleinen Provinzen mit kleinteiligen Immobilienmärkten und wenigen städtischen Projekten mit einer Fläche von 20 Hektar oder mehr. Für die übrigen Projekte gibt es keinen Zugang zu Land und können daher nicht umgesetzt werden. Aufgrund der landesweiten Hindernisse ist eine landesweite Umsetzung notwendig, um Fairness zu gewährleisten und den Antrags- und Bewilligungsmechanismus zu überwinden“, erklärte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt.

In Bezug auf die Gewährleistung der Ernährungssicherheit und den Schutz von Reis- und Waldflächen betonte Minister Do Duc Duy, dass dieses Thema von der Phase der Festlegung der nationalen Landnutzungsplanung über die Landnutzungsplanung der Provinzen bis hin zur Bau- und Stadtplanung streng kontrolliert werde.

Dementsprechend wurde in der Planung und den Plänen klar die Fläche der landwirtschaftlichen Flächen identifiziert, die für nichtlandwirtschaftliche Zwecke umgewandelt werden, um sozioökonomische Entwicklungsprojekte umzusetzen, einschließlich der Landflächen zur Umsetzung von Projekten im Rahmen dieser Resolution sowie von gewerblichen Wohnungsbauprojekten im Rahmen der Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024.

„Daher müssen alle diese Projekte, unabhängig davon, ob sie gemäß dem Landgesetz oder dem Pilotmechanismus dieser Resolution umgesetzt werden, der Planung entsprechen. Diese Planung muss die Stabilität von 3,5 Millionen Hektar Reisanbaugebieten gewährleisten und die Waldbedeckung sicherstellen“, betonte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt.

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