Wird es mit der Perfektionierung der politischen Plattform einen Wendepunkt im Immobilienbereich geben?

Auf der 5. außerordentlichen Sitzung hat die 15. Nationalversammlung das geänderte Landgesetz offiziell verabschiedet und es wird am 1. Januar 2025 in Kraft treten.

Am 29. Juni 2024 verabschiedete die Nationalversammlung jedoch das Gesetz zur Änderung des Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsgesetzes, das ab heute (1. August 2024) offiziell in Kraft tritt.

Beschleunigung der Umsetzung des Bodengesetzes

Bei der Konferenz zur Überprüfung der Arbeit der ersten sechs Monate des Jahres und zur Aufgabenverteilung für die letzten sechs Monate des Jahres 2024 im Bereich der natürlichen Ressourcen und der Umwelt (TN&MT) erklärte MONRE-Minister Dang Quoc Khanh, dass das Landgesetz und andere Gesetze, die ab dem 1. August in Kraft treten, voraussichtlich viele landbezogene Rückstände wirksam beseitigen werden.

Der Leiter erklärte, dass sich Bürger und Unternehmen darauf freuen. Wenn die Umsetzung und Fertigstellung der Leitlinien gut gelinge, könnten die Bedürfnisse von Bürgern und Unternehmen gut erfüllt werden.

In einem Interview mit Nguoi Dua Tin bewertete der Wirtschaftsexperte Dinh Trong Thinh den Schritt der Regierung , die Zeit bis zur Umsetzung des Gesetzes zu verkürzen, und erklärte, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für die Umsetzung des Gesetzes sei, da es auf dem Immobilienmarkt viele Engpässe gebe, die umgehend beseitigt werden müssten.

Ökonom Dinh Trong Thinh.

Wenn das Bodengesetz 2024 in Kraft tritt, müssen Immobilienprojekte vor dem Verkauf oder der Vermietung gemäß Planung und Entwurf fertiggestellt sein.

Dementsprechend wird der Immobilienmarkt nach der Unterstützung durch die Politik bereinigt. Die Auswahl von Investoren mit guten finanziellen Mitteln und guten Produkten mit vollständigen Rechtsdokumenten wird den Markt in den folgenden Phasen anführen.

Der grundlegende Zweck der Novelle des Grundstücksgesetzes besteht insbesondere darin, Mängel und unangemessene Bestimmungen zu beheben sowie dringende Regelungen aus der Praxis zu ergänzen, um Probleme für Investoren, Unternehmen und den Immobilienmarkt zu lösen.

Gleichzeitig müssen die spezifischen Wünsche der Bevölkerung erfüllt und die Verfassung und Gesetze Vietnams eingehalten werden.

„Dies trägt nicht nur zur Lösung praktischer Probleme bei, sondern schafft auch eine solide Grundlage dafür, dass Land zu einer echten Ressource für die sozioökonomische Entwicklung wird. Sobald das Gesetz verabschiedet ist, sollte es so schnell wie möglich in die Praxis umgesetzt werden“, sagte Herr Thinh.

Darüber hinaus hofft Herr Thinh, dass das Landgesetz von 2024, sobald es in Kraft tritt, dazu beitragen wird, das Vertrauen der Investoren wiederherzustellen und so zu einer baldigen Erholung des Marktes beizutragen.

Unternehmen erwarten Vereinfachung der Verwaltungsverfahren

Aus geschäftlicher Sicht gab die Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) bei der Bekanntgabe eines Berichts zur Geschäftslage im ersten Halbjahr 2024 bekannt, dass die drei Gesetze, darunter das Landgesetz 2024, das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, die am 1. August offiziell in Kraft treten, die meisten rechtlichen Probleme des Projekts lösen werden.

Darüber hinaus werden aufgrund günstiger makroökonomischer Faktoren und der Förderbemühungen der Regierung und der Kommunen in der kommenden Zeit deutlich positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt erwartet.

Herr Nguyen Quoc Hiep – Vorsitzender von GP Invest.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender von GP Invest, teilte die gleiche Meinung wie Vinhomes und teilte Nguoi Dua Tin mit, dass die Unternehmen stets darauf bedacht seien, dass das Bodengesetz sowie die Gesetze zum Immobilienmarkt bald in Kraft treten.

Der Grund dafür ist, dass derzeit insbesondere viele Immobilienunternehmen und Unternehmen anderer damit verbundener Branchen im Allgemeinen mit zahlreichen Schwierigkeiten bei Immobilieninvestitionen und -entwicklungen konfrontiert sind, da das alte Gesetz zahlreiche Einschränkungen, Überschneidungen und Widersprüche aufweist.

Wenn das Grundstücksgesetz also bald umgesetzt wird, wird es die Unternehmen unterstützen und somit direkt zur Erholung des gesamten Immobilienmarktes beitragen.

Herr Hiep äußerte zudem die Ansicht, dass der gesamte Markt eine abwartende Haltung einnehme, um zu sehen, in welche Richtung sich der Immobilienmarkt mit dem neuen Rechtskorridor entwickeln werde.

„Die Menschen sind besonders daran interessiert, wie sich die Immobilienpreise unter der neuen politischen Plattform in Zukunft entwickeln werden und ob sich der Immobilienmarkt nach oben oder nach unten entwickeln wird. Ich denke, dass die Anwendung des Bodengesetzes dazu beitragen wird, die Entwicklungsrichtung des Immobilienmarktes zu kontrollieren und zu regulieren“, sagte Herr Hiep.

Unternehmen versprechen sich von dem Gesetz eine Vereinfachung der Verwaltungsverfahren im Immobilienmarkt.

Als Unternehmer, der direkt am Immobilienmarkt beteiligt ist, sagte Herr Hiep, dass die größte Sorge der Unternehmen derzeit darin bestehe, ob das neue Gesetz zur Vereinfachung der Verwaltungsverfahren beitragen werde oder nicht.

In der Realität führen rechtliche Probleme aufgrund umständlicher Verwaltungsverfahren, unklarer Vorschriften, unklarer Genehmigungszuständigkeiten der Führungsebenen und der Verschiebung von Verantwortung zwischen Parteien dazu, dass Unternehmen viel Zeit verlieren und die Projektumsetzung stagniert.

Seien Sie sich der Risiken bewusst, dass bei der Umsetzung Konflikte auftreten können.

Obwohl große Hoffnungen bestehen, dass die überarbeiteten Gesetze im Immobilienbereich eine positive Entwicklung des Marktes fördern werden, äußern einige Experten immer noch Bedenken hinsichtlich der Frage, wie der Markt die Maßnahmen „aufnehmen“ wird.

Bei der Analyse der Gesamtauswirkungen des Inkrafttretens des Bodengesetzes erklärte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, dass die beiden offensichtlichsten möglichen Auswirkungen darin bestehen, dass die Bodenpreise nachhaltig steigen und das Immobilienangebot verbessert wird.

Damit die oben genannten Phänomene jedoch auf dem Markt auftreten, brauche es laut Herrn Tuan eine „Verzögerung“ von 8 bis 12 Monaten, bis das Gesetz in Kraft tritt und umgesetzt wird.

„Wir sollten nicht erwarten, dass die Verabschiedung dieses überarbeiteten Bodengesetzes den Markt sofort wiederherstellen wird. Das ist auch der Grund, warum die Nationalversammlung es frühzeitig verabschiedet hat, damit die Marktteilnehmer von jetzt an bis 2025 Anpassungs- und Anwendungspläne diskutieren, verstehen und vorbereiten können“, sagte Herr Tuan.

Herr Dinh Minh Tuan – Direktor von Batdongsan.com.vn, Südregion.

Laut Herrn Dinh Trong Thinh muss auf das Risiko von Konflikten auf dem Markt geachtet werden, wenn neue Vorschriften und untergesetzliche Dokumente nicht streng genug und vollständig mit den Gesetzen verknüpft oder nicht detailliert und spezifisch genug sind.

Daher müssen die staatlichen Verwaltungsbehörden schnell detaillierte und vollständige Erlasse und Rundschreiben erstellen und herausgeben, damit die Gesetze reibungslos umgesetzt werden können, sobald sie offiziell in Kraft treten.

Darüber hinaus muss eine umfassende Propagandalösung geschaffen werden, um sicherzustellen, dass alle beteiligten Personen und Organisationen den neuen Rechtskorridor richtig, vollständig und rechtzeitig verstehen.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Ergebnisse der Umsetzung neuer Gesetze regelmäßig zu aktualisieren und auszuwerten und aktiv Feedback von Marktteilnehmern einzuholen, um rechtzeitige Anpassungen entsprechend der realen Situation sicherzustellen.

Delegierter Vu Tien Loc von der Delegation der Nationalversammlung von Hanoi sagte, dass einer der größten Engpässe auf dem Immobilienmarkt derzeit mit dem Grundstücksgesetz zusammenhänge.

Daher werden die jüngsten, äußerst positiven Gesetzesänderungen, wenn sie innerhalb von sechs Monaten in Kraft treten, der sozioökonomischen Entwicklung des Landes sehr zugute kommen, da sie günstige Bedingungen für Produktion und Wirtschaft sowie soziale Stabilität schaffen und Vorteile für die Bevölkerung mit sich bringen.

Um jedoch der Nationalversammlung einen Gesetzesentwurf zur Prüfung vorlegen zu können, der früher in Kraft treten soll, sagte der Delegierte Vu Tien Loc, dass neben Tatkraft und Verantwortungsbewusstsein vor allem die Bemühungen der Regierung, der Ministerien und der Zweigstellen wichtig seien, umgehend detaillierte Leitlinien herauszugeben, um die Qualität sicherzustellen.

Insbesondere müssen Erlasse, Rundschreiben und Dokumente eine getreue Widerspiegelung des Geistes des Bodengesetzes gewährleisten und dazu beitragen, es synchron, ohne Widersprüche oder Überschneidungen zwischen den Orten umzusetzen.

Gleichzeitig müssen Schwierigkeiten in der Produktion und im Geschäftsleben, beim Zugang zu Land sowie rechtliche Probleme bei Projekten im Zusammenhang mit der Landnutzung und dem Leben der Menschen beseitigt werden.

„Natürlich ist eine Verkürzung der Zeit sehr zu begrüßen, aber die Qualität darf nicht darunter leiden. Darüber wird die Nationalversammlung entscheiden“, sagte Herr Loc.

Laut Herrn Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, treten das Wohnungsbaugesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2024 am 1. August offiziell in Kraft.

Um die Voraussetzungen für die Umsetzung des Gesetzes zu erfüllen, müssen auch die untergeordneten Gesetzesdokumente fertiggestellt sein und ab dem 1. August in Kraft treten, um rechtliche „Lücken“ zu vermeiden. Die praktischen Anforderungen dieser Gesetze müssen dringend erfüllt werden, nach dem Motto: Je früher, desto besser.

Angesichts dieses Drucks beteiligte sich das Bauministerium an der Ausarbeitung von fünf Dekreten, zwei Rundschreiben und einer Entscheidung des Premierministers, um die Umsetzung des Gesetzes zu präzisieren und zu lenken.

Die Dokumentenentwürfe wurden nun im Wesentlichen fertiggestellt und nach der letzten Sitzung der Regierung vorgelegt, mit der Absicht, sie im Juli 2024 abzuschließen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm