Kunden bevorzugen es, Geschäfte in kleinen Gassen zu mieten, mögen aber keine Häuser an der Straße.

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In jüngster Zeit zeichnet sich auf dem Mietwohnungsmarkt in Hanoi ein neuer Trend ab: Die Kunden suchen zunehmend nach Wohnungen in kleinen Gassen, statt wie früher die Gegenden an der Straße zu bevorzugen.

Frau Tran Bich Thuy (Bezirk Hai Ba Trung), eine langjährige Bekleidungshändlerin in Hanoi, sagte, dass sie vor der COVID-19-Pandemie das Erdgeschoss eines Hauses an der Straße in Doi Can (Bezirk Ba Dinh) gemietet habe, um dort Modekleidung zu einem Mietpreis von 35 Millionen VND/Monat zu verkaufen.

Doch nach der Pandemie lief das Geschäft schleppend, und der monatliche Gewinn reichte nicht aus, um die Miete zu decken. Deshalb musste sie das Ladenlokal an einen anderen Standort verlegen.

„ Die Konsumgewohnheiten der Kunden haben sich seit COVID-19 stark verändert. Sie sind eher daran gewöhnt, online einzukaufen als direkt vor Ort. Obwohl mein Geschäft direkt an der Straße liegt, gibt es daher immer noch sehr wenige Kunden.“

Nach einigem Überlegen und Kalkulieren entschied ich mich, einen kleinen Laden in einer Gasse in der Ngoc Ha Straße zu mieten. Die Miete beträgt nur etwa 7 Millionen VND pro Monat, daher ist das Geschäft viel einfacher. „Da ich auf Online-Verkauf umgestiegen bin, ist der Laden nur für Kunden, die vorbeikommen und die Waren direkt ausprobieren möchten, und dient als Ort für den Import und die Lagerung von Waren “, sagte Frau Thuy.

Kunden bevorzugen zunehmend die Anmietung von Geschäften in kleinen Gassen. (Bild: VNN)

Eine aktuelle Umfrage von Batdongsan.com.vn ergab außerdem, dass Einzelhandelsgeschäfte in kleinen Gassen in Hanoi nach wie vor sehr gut ausgelastet sind und sich auf das Preissegment von 3 bis 10 Millionen VND/Monat konzentrieren. In einigen Gebieten kann das Angebot die Nachfrage nicht decken.

Darüber hinaus sind auch die Mietpreise leicht gestiegen. Beispielsweise liegen einige Geschäftsräume im Bezirk Cau Giay in den kleinen Gassen von Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh usw. mit einer Fläche von 20–40 m² bei einer Miete von 6,5 bis 10 Millionen VND/Monat.

Im Bezirk Nam Tu Liem beträgt der Mietpreis etwa 4 – 6 Millionen VND/Monat für eine Fläche von 12 – 25 m², was einer Steigerung von etwa 10 % gegenüber dem Ende des letzten Jahres entspricht.

Im Bezirk Thanh Xuan liegen die Mieten für Geschäfte in kleinen Gassen derzeit bei 5 bis 10 Millionen VND/Monat.

Herr Tran Minh Phuc, ein auf Einzelhandelsflächen in Hanoi spezialisierter Makler, erklärte, dass die düstere Geschäftslage und die Online-Einkaufsgewohnheiten der Verbraucher dazu geführt hätten, dass viele Häuser an der Straße für Mieter unattraktiv geworden seien, da die Gewinne die Mietkosten nicht decken könnten.

Mittlerweile sind Geschäfte in kleinen Gassen derzeit die optimale Wahl, da die Miete nur 1/5 bis 1/10 der Miete von Häusern an der Straße beträgt, die Effizienz jedoch recht gut ist, da viele Leute nur Platz für ein Ladenschild, einen Ort zum Lagern von Waren und einen Raum zum Fotografieren für den Verkauf benötigen.

„ Seit Jahresbeginn bin ich jeden Monat als Makler für Dutzende von Ladenflächen in Gassen tätig. Manchmal gibt es viele Kunden, aber nur wenig Angebot. Dann müssen die Kunden warten oder sich einen anderen Makler suchen“, sagt Herr Phuc.

Frau Pham Minh Huong, Vertriebsleiterin des Lucky Land Real Estate Office, erklärte, dass Ladenlokale in Gassen leichter zu vermieten seien, da die Kundennachfrage größer und stabiler sei, das Angebot jedoch recht begrenzt sei. Trotz ihrer günstigen Lage hätten viele Geschäftsräume und Stadthäuser in Hanoi weiterhin Schwierigkeiten, Mieter zu finden. Die durchschnittliche Miete für diese Räumlichkeiten sei oft mit 40 bis 60 Millionen VND/m² hoch, was in der aktuell schwierigen Wirtschaftslage nicht angemessen sei.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung für gewerbliches Leasing bei Savills Hanoi, erklärte hierzu, dass sich Änderungen in der Ausgabenstruktur teilweise auch auf den Einzelhandel auswirken.

Laut dem Bericht zum Verbraucherverhalten in Vietnam von McKinsey & Company aus dem Jahr 2023 neigen vietnamesische Verbraucher dazu, ihre Ausgaben für die meisten Produktkategorien zu reduzieren, mit Ausnahme einiger Kernproduktkategorien wie Lebensmittel, Benzin, persönliche Gesundheitsprodukte sowie Produkte mit hohem Erlebniswert und fortschrittlicher Qualität.

„ Die Verlagerung der Ausgaben von persönlichen Vorlieben hin zu Basisausgaben trübt die Aussichten des Einzelhandels deutlich. Besonders stark betroffen sind die Bereiche Mode, Kosmetik, Unterhaltung und Fitness. Es sind die negativen Wirtschaftsfaktoren, die die Verbraucher dazu bringen, ihre finanziellen Ziele zu überdenken und ihre Ausgaben für praktischere Dinge zu optimieren “, so der Analyst.

Ngoc Vy

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