„Immobilientransaktionen nicht durch den Boden zwingen, um Negativität zu bekämpfen“

Der Delegierte Nguyen Truc Son sagte, dass die Durchsetzung von Immobilientransaktionen durch das Plenum eine Verletzung der legitimen Rechte der Bürger darstelle und nicht im Einklang mit den einschlägigen Gesetzen stehe.

In dem der Nationalversammlung vorgelegten Entwurf für ein überarbeitetes Gesetz zum Immobiliengeschäft (bestehend aus zehn Kapiteln und 92 Artikeln) schlägt die Regierung zwei Arten von Immobilientransaktionen vor, die über das Flooring abgewickelt werden müssen: den Verkauf, die Vermietung und den Kauf von Häusern oder Neubauten durch Investoren sowie die Übertragung, Vermietung und Untervermietung von Grundstücken mit technischer Infrastruktur. Für andere Transaktionen wird die Abwicklung über das Flooring empfohlen.

Nguyen Truc Son, ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Ben Tre , erklärte bei der Nachmittagssitzung am 19. Juni, dass Immobilienhandelsplätze eine der fortschrittlichsten Methoden für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Häusern seien. Sollte der Gesetzesentwurf jedoch vorsehen, dass dies der einzige Kanal für den Kauf und Verkauf von Immobilien sei, würde dies dem Unternehmensgesetz oder dem Zivilgesetzbuch widersprechen.

Herr Son erläuterte, dass Unternehmen gemäß dem Unternehmensgesetz das Recht haben, ihre Geschäftsform zu wählen, Märkte zu erschließen und ihre Geschäftsmethoden und Kundenansprache selbst zu bestimmen. Unternehmen können auch persönlich oder über Zwischenhändler kaufen und verkaufen. Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht vor, dass die Teilnahme an zivilrechtlichen Transaktionen freiwillig erfolgt.

„Wenn wir Korruption bei Immobilientransaktionen kontrollieren und verhindern wollen, müssen wir uns auf den öffentlichen Sektor berufen. Das sollte das Recht der Bürger, geeignete Kanäle für den Kauf und Verkauf von Immobilien zu finden, nicht beeinträchtigen“, sagte Herr Son und schlug vor, dass Immobilientransaktionen nur eine der Methoden und nicht der einzige Kanal sein sollten.

Ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Ben Tre, Nguyen Truc Son. Foto: Hoang Phong

Auch der stellvertretende Vorsitzende Richter des Volksgerichts der Provinz Quang Ngai , Luong Van Hung, äußerte seine Ablehnung dieser Bestimmung und befand, dass diese Bestimmung unangemessen sei und im Widerspruch zu den Bestimmungen des Artikels 119 des Zivilgesetzbuchs über die Form zivilrechtlicher Transaktionen stehe. Denn gemäß dem Zivilgesetzbuch werden zivilrechtliche Transaktionen mündlich, schriftlich oder durch konkrete Handlungen zum Ausdruck gebracht und müssen nicht über einen Börsensaal abgewickelt werden.

Darüber hinaus schafft die obige Regelung auch Barrieren, wenn zusätzliche Bestätigungsverfahren durch die Börse erforderlich sind, was zu zusätzlichen hohen Kosten für diese Transaktion führt, bei der die Börse der am eindeutigsten identifizierte Begünstigte ist.

In jüngster Zeit wurden die Aktivitäten vieler Immobilienhandelsplätze nicht streng kontrolliert, und die Vorschriften zu den Gründungsbedingungen sind nach wie vor locker. „Viele Börsenplätze arbeiten auf unlautere Weise, weisen Anzeichen von Marktmanipulation auf, unterstützen sogar betrügerische Handlungen, verstoßen gegen das Gesetz, legitimieren Verstöße von Investoren und schädigen Verbraucher“, sagte Delegierter Hung.

Der stellvertretende Vorsitzende Richter des Volksgerichts der Provinz Quang Ngai schlug vor, die oben genannte Regelung dahingehend zu überdenken, dass sie über den Handelssaal nur noch „fördert“ und nicht „verlangt“.

Stellvertretender Vorsitzender Richter des Volksgerichts der Provinz Quang Ngai, Luong Van Hung. Foto: Hoang Phong

Herr Nguyen Manh Hung, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses, erklärte, dass Transaktionen über Immobilienbörsen in der Realität nicht gelenkt würden. Es gebe viele „Handschläge“ zwischen Investoren und Börsen, um die Preise zu erhöhen, was wiederum die Immobilienpreise in die Höhe treibe und ein regelrechtes Fieber auf dem Markt auslöse. Andererseits würden Transaktionen über Börsen auch mehr Zwischenhändler schaffen, was Kosten verursache. Zudem sei die Rechtmäßigkeit der über Börsenbörsen gehandelten Verträge unklar, ob sie notariell beglaubigte Verträge ersetzen könnten oder nicht.

Unter den gegenwärtigen Bedingungen in Vietnam, so Herr Hung, sollten nicht alle Immobilientransaktionen über den Parketthandel abgewickelt, sondern nur gefördert werden. Wenn die Handelsplätze systematisch, systematisch und transparent arbeiten, werden die Menschen sie akzeptieren und freiwillig teilnehmen, auch wenn es mehr kostet.

Bei der Prüfung dieses Inhalts empfahlen die meisten Meinungen des Ständigen Ausschusses des Wirtschaftsausschusses, Transaktionen über Immobilienhandelsflächen nicht verpflichtend zu machen, sondern sie lediglich zu fördern. „Das Recht von Unternehmen und Privatpersonen, sich für die Teilnahme an Transaktionen über Immobilienhandelsflächen zu entscheiden, muss respektiert werden. Es ist nicht notwendig, dies verpflichtend zu machen, sondern lediglich Organisationen und Einzelpersonen zu ermutigen, Immobilientransaktionen über diese Flächen zu tätigen“, so der Wirtschaftsausschuss in seiner Stellungnahme.

Laut dieser Agentur fehlt es derzeit an ausreichender praktischer Grundlage und Rechtssicherheit für Immobilientransaktionen über den Börsenplatz. Darüber hinaus erhöht die Verpflichtung zur Abwicklung von Immobilientransaktionen über den Börsenplatz die Kosten und schlägt sich im Preis nieder. Der Käufer muss sowohl Garantiegebühren als auch Transaktionsgebühren zahlen. Die Verpflichtung zur Abwicklung über den Börsenplatz birgt das Risiko, gesetzliche Regelungen auszunutzen, um Monopole zu erobern, mit den an der Transaktion beteiligten Parteien zu kooperieren, um Steuern zu hinterziehen und den Markt zu stören.

Es wird erwartet, dass der Entwurf des Gesetzes über Immobilientransaktionen (in geänderter Fassung) in der 6. Sitzung Ende 2023 von der Nationalversammlung verabschiedet wird.

Son Ha - Hoai Thu

Quellenlink: https://vnexpress.net/khong-vi-chong-tieu-cuc-ma-ep-giao-dich-bat-dong-san-qua-san-4619356.html