Neue Räume für Immobilien aktivieren

Bildunterschrift — Wohnhäuser entlang der U-Bahnlinie 1 und der Vo Nguyen Giap Avenue, Thu Duc City. Foto: Hong Dat/VNA

Dabei handelt es sich nicht nur um eine Reform der Grenzen, sondern es eröffnen sich auch strategische Möglichkeiten zur Bildung großflächiger Wirtschaftszonen , wodurch sowohl Wohn- als auch Industrieimmobilien stark gefördert werden.

Laut der Vietcombank Securities Company Limited (VCBS) wird der Zusammenschluss der Provinzen und Städte langfristig deutlich positive Auswirkungen haben. Insbesondere die größere wirtschaftliche Reichweite, ein gestraffter Verwaltungsapparat und ein stärker zentralisierter Haushalt werden den fusionierten Provinzen helfen, bei der Planung, der Entwicklung der Infrastruktur und der Ausrichtung wichtiger Wirtschaftssektoren proaktiver vorzugehen.

Viele Provinzen und Städte werden nach der Fusion gleichzeitig über Meer, Ebenen und Berge verfügen – und so ideale Bedingungen für eine umfassende Entwicklung von Handel, Industrie bis hin zum Tourismus schaffen.

Durch die Fusion von Ho-Chi-Minh-Stadt mit Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau entsteht im Süden eine dynamische Wirtschaftsregion mit vereinten Stärken in den Bereichen Stadt, Industrie, Logistik und Tourismus.

Im Norden entsteht durch die Fusion von Ha Nam – Nam Dinh – Ninh Binh ein neuer Entwicklungspol mit drei Säulen: Industrie – Tourismus – Stadtentwicklung. Gleichzeitig wird Da Nang – Quang Nam den Entwicklungsraum für das zentrale Stadtgebiet von Da Nang erweitern und dabei besondere Mechanismen und die Möglichkeit zur Bildung einer Freihandelszone nutzen.

Unmittelbar nach Bekanntgabe der Fusionspläne war auf dem Immobilienmarkt vielerorts Aufregung zu verzeichnen, insbesondere im investitions- und spekulativ geprägten Grundstückssegment.

Allerdings kühlte sich diese Welle laut VCBS mancherorts schnell ab, was darauf hindeutet, dass die Anleger vorsichtiger geworden sind und kurzfristigen Erwartungen nicht mehr emotional hinterherjagen.

Langfristig werden sich die Immobilienwerte nur dann wirklich verbessern, wenn sich Infrastruktur, Versorgungseinrichtungen, Wohnbedarf und wirtschaftliche Aktivitäten synchron entwickeln. VCBS weist darauf hin, dass eine Differenzierung unvermeidlich ist: Nicht alle Provinzen werden von der Fusion gleichermaßen profitieren, sondern es hängt auch von ihrem jeweiligen Potenzial, ihrer Fähigkeit zur Budgetkoordination und der Geschwindigkeit des Infrastrukturausbaus ab.

Insbesondere Provinzen mit schwächeren Grundlagen profitieren oft stärker vom Konsolidierungstrend, da sie Zugang zu größeren Haushaltsquellen, Investitionskapitalflüssen und Managementerfahrungen aus stärkeren Provinzen haben.

Da die Provinzen über das gleiche Potenzial verfügen, wird das als Verwaltungszentrum ausgewählte Gebiet bei Investitionen Vorrang haben, was einen klaren Vorteil bei den Immobilien schafft.

Nicht nur der Wohnungsmarkt, auch der Industrieimmobiliensektor profitiert deutlich von dieser Politik. Laut VCBS wird nach der Fusion der Industrieparkindex für die gesamte Region berechnet. Dies trägt dazu bei, flexiblen Raum für die Erweiterung oder Umstrukturierung von Industrieparks entsprechend dem tatsächlichen Bedarf zu schaffen. Dies ist insbesondere für Standorte mit starken ausländischen Direktinvestitionen (FDI) wie Ho-Chi-Minh-Stadt oder Binh Duong von Bedeutung, da internationale Investoren hier stets Konsistenz, Transparenz und eine gute Infrastruktur verlangen.

Ein Highlight ist die Möglichkeit, Megastädte und Industriegebiete zu bilden. Erstens: Wenn es keinen Wettbewerb mehr um ausländische Direktinvestitionen zwischen benachbarten Provinzen gibt, wird die Planung der industriellen Entwicklung synchronisiert und Überschneidungen werden vermieden. Zweitens trägt die Konsolidierung dazu bei, die Infrastrukturkoordination zu verbessern, insbesondere die Vernetzung von Verkehr, Logistik und Seehäfen – Schlüsselfaktoren moderner Lieferketten.

Herr Thomas Rooney, stellvertretender Direktor der Industrieberatungsabteilung von Savills Hanoi, schätzte, dass die Fusion, wenn sie mit synchronen Investitionen in interregionale Infrastruktursysteme wie Umgehungsstraßen, Seehäfen, Flughäfen und digitale Infrastruktur einhergeht, den Industrieparks helfen wird, die Beschränkungen administrativer Grenzen zu überwinden.

Laut Thomas Rooney wird dies den Unternehmen den Zugang zu einer größeren Belegschaft erleichtern, die Betriebskosten optimieren und den Trend zur Abkehr von traditionellen Industriemärkten fördern, die durch Grundstücksfonds und hohe Investitionskosten eingeschränkt sind.

Laut Thomas Rooney haben neue Standorte mit reichlich vorhandenem, günstigem Land und verbesserter Infrastruktur die Chance, zu neuen Industriezentren des Landes zu werden. Thomas Rooney betonte jedoch, dass die voraussichtlich zwei bis drei Jahre dauernde Übergangsphase von großer Bedeutung sein werde. Unternehmen müssten proaktiv Informationen einholen, Beziehungen zur neuen Regierung aufbauen und ihre Landnutzungspläne flexibel anpassen.

Für die Regulierungsbehörden sind transparente Kommunikation, offener Dialog und die Einrichtung geeigneter Unterstützungsmechanismen unerlässlich, insbesondere für kleine und mittlere Unternehmen.

Aus Marktsicht sagte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, dass der Plan zur Regelung der Verwaltungsgrenzen die Stimmung der Anleger seit Anfang 2025 deutlich beeinflusst habe. Laut Herrn Nguyen Quoc Anh werden die Erwartungen hinsichtlich der Infrastrukturentwicklung, optimierter Verwaltungskosten und regionaler Konnektivitätsrichtlinien dem Immobilienmarkt in den entsprechenden Gegenden neue Impulse verleihen.

„Investoren müssen eine kurzfristige „Surf“-Mentalität vermeiden, sondern sich auf Datenanalysen, Bewertungen der sozioökonomischen Entwicklungskapazität und der tatsächlichen Infrastruktur verlassen, um Risiken zu minimieren“, empfahl Herr Quoc Anh.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) können Informationen über die geplante Aufteilung der Provinzen und Städte die Liquidität in einigen Regionen steigern, insbesondere in Gebieten mit klarer Infrastrukturplanung. VARS wies jedoch auch auf das Phänomen hin, dass viele Anleger emotional auf die Marktwelle aufspringen und dabei eher auf der FOMO-Psychologie (Angst, etwas zu verpassen) als auf praktischen Analysen beruhen.

Insbesondere die Anpassung der Grundstückspreise und die Erwartung offensichtlicher Preissteigerungen haben dazu geführt, dass die Preise in einigen Gebieten im Vergleich zu ihrem tatsächlichen Wert zu hoch angesetzt wurden. Experten betonen jedoch, dass nur Gebiete mit einer synchronen Entwicklung in den Bereichen Infrastruktur, Planung und Sozioökonomie das Potenzial für nachhaltige Preissteigerungen haben.

Die systematische Regelung der Verwaltungsgrenzen und die Verknüpfung mit der Infrastrukturentwicklung eröffnen neuen Entwicklungsspielraum für vietnamesische Immobilien – sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnimmobilien. Chancen gehen jedoch immer mit Risiken einher. Wenn der Markt durch Erwartungen „aktiviert“ wird, sind Vorsicht, Datenanalyse und eine langfristige Vision für Investoren entscheidend, um nicht nur Trends vorherzusehen, sondern auch nachhaltiges Wachstum aufrechtzuerhalten.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878

Kommentar (0)