Vorschlag zur Streichung des Kreditpakets für Sozialwohnungen gemäß Dekret 100, da kein Unternehmen in der Lage war, Kredite aufzunehmen. Was sagt die Staatsbank?

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ANTD.VN – Einige Empfehlungen legen nahe, dass die Staatsbank das derzeit bei Geschäftsbanken umgesetzte Kreditpaket für Sozialwohnungen aufgeben sollte, da bisher kein Investor Zugang zu diesem Kreditpaket hatte.

Auf der jüngsten Konferenz zwischen Banken und Unternehmen in der Provinz Bac Ninh schlugen die Leiter des Bauministeriums der Provinz Bac Ninh vor, dass die Staatsbank von Vietnam (SBV) die Zinssätze für das Kreditpaket für Sozialwohnungen in Höhe von 120 Billionen VND weiter senken und gleichzeitig das Kreditpaket für Sozialwohnungen gemäß Regierungserlass 100 abschaffen solle, da bisher kein Unternehmen in der Provinz darauf zugreifen konnte.

Was das Darlehenspaket für Sozialwohnungen gemäß Dekret 100 betrifft, so wird dieses Paket seit 2016 bei der Vietnam Bank for Social Policies und vier staatlichen Geschäftsbanken im Besitz der Staatsbank ( Agribank , BIDV, VietinBank, Vietcombank) umgesetzt.

Der Zinssatz für Kredite bei der Vietnam Bank for Social Policies wird vom Premierminister auf Vorschlag des Verwaltungsrats der Vietnam Bank for Social Policies für jeden Zeitraum festgelegt. Der derzeit geltende Zinssatz beträgt 4,8 % pro Jahr und ist damit deutlich niedriger als der allgemeine Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen.

Die Kreditzinssätze bestimmter Kreditinstitute werden von der Staatsbank unter der Voraussetzung festgelegt und bekannt gegeben, dass sie grundsätzlich 50 % des durchschnittlichen Kreditzinssatzes der Geschäftsbanken im gleichen Zeitraum nicht überschreiten dürfen.

Allerdings konnte bis heute, auch nach siebenjähriger Umsetzung, auf Investorenseite kein Unternehmen auf dieses Kreditpaket zugreifen.

Chưa có chủ đầu tư nào được vay gói tín dụng nhà ở xã hội theo Nghị định 100 ảnh 1

Kein Investor konnte im Rahmen des Sozialwohnungskreditpakets gemäß Dekret 100 einen Kredit aufnehmen.

Als Grund für diese Situation erklärte Herr Nguyen Xuan Bac, stellvertretender Direktor der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren (SBV), dass bislang vier staatliche Geschäftsbanken umfassende Verfahren zur Kreditvergabe über bestimmte Kreditinstitute (CIs) herausgegeben hätten, diese jedoch nicht umsetzen konnten.

Der Grund dafür liegt darin, dass im Staatshaushalt noch keine Entschädigungsquelle vorgesehen ist.

„Es handelt sich um ein Paket, bei dem der Kreditmechanismus darin besteht, dass Banken Kredite vergeben und Zinszuschüsse erhalten, aber bisher haben die Banken keine Subventionsquelle, um diese umzusetzen“, informierte Herr Bac und sagte, dass sowohl die Staatsbank als auch das Bauministerium viele Meinungen und Empfehlungen an die Regierung hätten, um Mittel für Zinszuschüsse bereitzustellen.

In Bezug auf den Kanal über die Social Policy Bank sagte der Vertreter der Staatsbank, dass die Regierung derzeit nur an Eigenheimkäufer Kredite vergebe, für Investoren jedoch ein Projekt vorliege und dieses erst nach Genehmigung umsetzen werde.

Doch selbst die Kreditvergabe an Eigenheimkäufer ist mit Schwierigkeiten verbunden, da es sich bei den Kunden der Social Policy Bank überwiegend um arme, von Armut betroffene und gerade der Armut entkommene Haushalte in Problemvierteln handelt.

Was Unternehmen betrifft, so verfügt die Social Policy Bank selbst über keine Erfahrung mit der Kreditvergabe an Immobilienunternehmen und muss vor der Umsetzung ihr Personal, ihr Netzwerk und ihre Prozesse modernisieren.

„Daher verlangt die Regierung von der Social Policy Bank, ein Projekt zu entwickeln, und erst nach der Genehmigung des Projekts wird sie Kredite für Unternehmen vergeben, die in Sozialwohnungen investieren und diese bauen.

Derzeit baut die Social Policy Bank das Projekt und legt es der Regierung zur Genehmigung vor, sodass der Investor noch keine Kredite aufnehmen kann. „Die Staatsbank wird den Projektentwicklungsfortschritt beschleunigen“, informierte Herr Bac.

Laut dem Vertreter der Staatsbank hat die Regierung diese Probleme erkannt. Dementsprechend prüft das Bauministerium Änderungen des Wohnungsbaugesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Dekrets 100, um in der kommenden Zeit soziale Wohnungsbaudarlehen zu fördern.

Angesichts der genannten Schwierigkeiten hat die Regierung gleichzeitig die Staatsbank mit der Entwicklung von Förderprogrammen für Sozialwohnungskredite beauftragt. Die Staatsbank hat vorgeschlagen, dass die Regierung ein 120 Billionen VND schweres Kreditpaket auflegt und dafür Bankmittel und nicht den Staatshaushalt nutzt.

„Die Erfahrung zeigt, dass sich die Verfahren verlängern, wenn das Budget in Anspruch genommen wird, und dass die Unternehmen Angst vor künftigen Inspektionen und Prüfungen haben werden. Daher rät die Staatsbank der Regierung, die Hauptressourcen der Geschäftsbanken zu nutzen, in der Hoffnung, die Verfahren zu vereinfachen, die Komplexität zu reduzieren, sie schnell umzusetzen und in die Praxis umzusetzen“, sagte Herr Bac.

Als Reaktion auf den Vorschlag, die Zinssätze für das 120 Billionen VND schwere Paket weiter zu senken, sagte Frau Bui Thuy Hang, stellvertretende Direktorin der Abteilung für Geldpolitik (SBV), dass der Zinssatz höher sein müsse als beim Kreditpaket der Social Policy Bank, da dieses Paket vollständig auf Mittel von Kreditinstituten zurückgreife.

Dieser Zinssatz ist jedoch im Vergleich zum allgemeinen Niveau immer noch sehr niedrig und liegt unter dem vom Bauamt von Bac Ninh vorgeschlagenen Satz von 10 %. Dementsprechend beträgt der Zinssatz für Eigenheimkäufer 7,7 %/Jahr, für Investoren 8,2 %/Jahr...

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