Vorschlag zur Dezentralisierung der Befugnisse zur Anpassung des gewerblichen Wohnungsbaus an den Sozialwohnungsbau an das Volkskomitee der Provinz

(CLO) Prof. Dr. Pham Hong Chuong, Rektor der National Economics University (NEU), schlug vor, die Dezentralisierung der Autorität zu untersuchen und in einem Pilotprojekt zu prüfen, um für das Volkskomitee der Provinz über die Anpassung kommerzieller Wohnungsbauprojekte an Sozialwohnungen zu entscheiden.

Derzeit hat die Nationalversammlung drei Gesetze zum Immobilienmarkt verabschiedet: das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024. Diese Gesetze sind zusammen mit ihren Durchführungsdokumenten offiziell in Kraft getreten und werden am 1. August 2024 (fünf Monate früher als ursprünglich festgelegt) umgesetzt.

Damit diese drei Gesetze in Kraft treten und wirklich ein wirksames Instrument für die Entwicklung eines stabilen, nachhaltigen und gesunden Immobilienmarktes darstellen, zur Stabilisierung der Makroökonomie beitragen und wichtige wirtschaftliche Gleichgewichte herstellen können, sind laut Professor Dr. Pham Hong Chuong, Direktor der NEU, die Rolle der staatlichen Verwaltungsbehörden und das Bewusstsein der Marktteilnehmer äußerst wichtig.

NEU Principal schlägt vor, die Befugnisse auf die Volkskomitees der Provinzen zu übertragen, um den gewerblichen Wohnungsbau an den sozialen Wohnungsbau anzupassen. (Foto: ST)

Laut Herrn Chuong ist es nach wie vor schwierig, an Land zu gelangen, um Investitionsprojekte in den jeweiligen Regionen umzusetzen. Viele Projekte stecken beim Landerwerb, der Entschädigung, der Räumung von Grundstücken, Schwierigkeiten bei der Umnutzung von Land, der Planung von Landnutzungen für Investitionsprojekte usw. fest.

Daher müssen Lösungen seiner Meinung nach auf die Lösung spezifischer Probleme von Unternehmen abzielen.

Zunächst ist es notwendig, den Auktions-, Ausschreibungs- und Landzuteilungsprozess gemäß den neuen Bestimmungen des Gesetzes abzuschließen, um sicherzustellen, dass Investitionsprojekte mit fertiggestellter Infrastruktur und rechtlichen Voraussetzungen gemäß den Vorschriften umgesetzt werden können.

Zweitens muss der Staat die Grundstückspreisliste im Einklang mit dem Geist des neuen Gesetzes entwickeln und anpassen, dabei aber die Interessen zwischen Staat und Investoren wahren, damit die Unternehmen eine Grundlage haben, ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nachzukommen, und die Verwaltungsbehörden eine Grundlage haben, Projekte zu genehmigen.

Drittens: Beschleunigung des Abschlusses rechtlicher Verfahren, Beseitigung von Hindernissen für Projekte, Erleichterung der Übertragung von Projekten auf Projekte, die nicht über ausreichende finanzielle Kapazitäten verfügen, wie im Gesetz über Immobiliengeschäfte 2023 gefordert;

Viertens: Anpassungen und Anleitungen für den Umsetzungsprozess der Umwandlung gewerblicher Wohnprojekte in Sozialwohnungen zur Miete oder zum Mietkauf für politische Subjekte ermöglichen;

Fünftens schlug Prof. Dr. Pham Hong Chuong vor, die Dezentralisierung der Entscheidungsbefugnis für die Volkskomitees der Provinzen/Städte zu untersuchen und in einem Pilotprojekt zu prüfen, um den Prozess der Umstrukturierung von Immobilienprodukten auf dem Markt zu fördern und so den Prozess der Umstrukturierung von Immobilienprodukten auf dem Markt zu fördern.

Quelle: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html