Vorschlag an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, bald eine Entscheidung zur Anpassung der Grundstückspreisliste zu treffen

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Bei der Einreichung von Grundsteuerunterlagen ab dem 1. August 2024 gibt es zahlreiche Schwierigkeiten. Daher empfiehlt die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass das Volkskomitee der Stadt bald einen Beschluss zur Anpassung und Anleitung der Anwendung von Rechtsdokumenten auf Grundstückspreistabellen erlässt.

Ab dem 1. August gibt es keine Regelung mehr, dass das städtische Volkskomitee dem städtischen Volksrat jährlich den Anpassungskoeffizienten für den Grundstückspreis vorlegt, wie es im alten Gesetz vorgesehen war. Daher wird der Anpassungskoeffizient für den Grundstückspreis in der nach dem 1. August 2024 geltenden Grundstückspreisliste nicht mehr angewendet.

Um die Angelegenheit bezüglich der Berechnung der finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke zügig und einheitlich zu klären und so die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen bei Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes 2024 und des Regierungserlasses 103 am 1. August 2024 sicherzustellen, hat die Steuerbehörde der Stadt die offizielle Mitteilung Nr. 7825 an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gesandt, in der die Schwierigkeiten und Probleme bei der Klärung von Angelegenheiten bei der Steuerbehörde bei der Anwendung der Entscheidung Nr. 02 auf Fälle der Anwendung von Grundstückspreisen in der Preisliste gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 159 des Grundstücksgesetzes 2024 dargelegt werden.

In der Petition heißt es, dass die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen dem 1. und 27. August 2024 insgesamt 8.808 Dossiers erhalten habe, darunter 346 Dossiers zur Erhebung von Landnutzungsgebühren für Fälle der Anerkennung von Landnutzungsrechten, 277 Dossiers zur Erhebung von Landnutzungsgebühren für Fälle der Umwandlung der Landnutzung, 5.448 Dossiers zur Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen und 2.737 Dossiers in Fällen, in denen keine finanziellen Verpflichtungen entstehen (Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen, Registrierungsgebühren usw.).

Derzeit hat sich das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auf die Politik geeinigt, die Grundstückspreisliste 2020–2024 entsprechend den Grundstückspreisen gemäß Marktprinzipien und tatsächlichen Gegebenheiten anzupassen und zu ergänzen.

Dementsprechend wird der neue Beschluss des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Grundstückspreisliste, der ab dem 1. August gilt, höhere angepasste Grundstückspreise im Vergleich zur aktuellen Grundstückspreisliste gemäß Beschluss Nr. 02 aus dem Jahr 2020 vorsehen.

Falls das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin die Anwendung der Grundstückspreisliste 2020–2024 ohne einen Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (ohne einen Prozentsatz zur Berechnung der Grundrente in Fällen, in denen der Staat Grundstücke pachtet und eine jährliche Grundrente einzieht) zulässt, kann die Berechnung der Landnutzungsgebühren, der Grundrente und der persönlichen Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen nicht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt werden.

Daher empfiehlt die Steuerbehörde dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, umgehend einen Beschluss zur Anpassung der Grundstückspreisliste zu erlassen und Leitlinien zur Anwendung der Rechtsdokumente (Grundstückspreisliste, Grundstückspreisanpassungskoeffizient, Prozentsatz der Grundrentenberechnung usw.) bereitzustellen, damit die Steuerbehörden die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke für Aufzeichnungen ab dem 1. August umgehend berechnen können.

„Um einen Rückstau von Beschwerdeakten zu vermeiden, der die tatsächlichen Bedürfnisse und legitimen Rechte der Menschen beeinträchtigt, wird die städtische Steuerbehörde der Generalsteuerbehörde über die Beilegung der oben genannten Fälle Bericht erstatten, in denen bei der Durchführung von Verfahren zur Ausstellung von Zertifikaten an Personen keine finanziellen Verpflichtungen entstehen“, heißt es in dem Dokument.

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