„Immobiliengeschäfte sind zu einem einfachen Job geworden, mit dem man leicht reich wird.“

Am Morgen des 29. August prüfte die Konferenz der hauptamtlichen Abgeordneten der Nationalversammlung eine Reihe wichtiger Fragen und gab dazu Stellungnahmen ab, wobei es unterschiedliche Meinungen zum Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (geändert) gab.

Informationen zu Immobilienprojekten klar definieren

Der Delegierte Nguyen Anh Tri (Delegation aus Hanoi ) kommentierte den Gesetzesentwurf mit der Bemerkung, es sei notwendig, Organisationen und Einzelpersonen zu ermutigen, Transaktionen durchzuführen und Häuser, Bauarbeiten und Landnutzungsrechte über Immobilienhandelsplattformen zu kaufen, zu verkaufen, zu übertragen, zu pachten und zu vermieten.

Herr Tri sagte, dass er angesichts der aktuellen Situation nicht sicher sein könne. Immobilien hätten zwar einen hohen wirtschaftlichen Wert, wir könnten zwar lange Zeit bequem und einfach Immobilien kaufen und verkaufen, es sei aber auch sehr chaotisch, und wenn ein Vorfall eintritt, könnten die Menschen und der Staat leicht Verluste erleiden.

„Das Immobiliengeschäft ist zu einem einfachen Job geworden, mit dem man leicht reich wird, obwohl es viele Tricks und Schlupflöcher gibt“, sagte Herr Tri.

Delegierter Nguyen Anh Tri (Foto: Quochoi.vn).

Um diesen Markt gesund zu halten, sind die Delegierten der Ansicht, dass Transaktionen über Immobilienhandelsplattformen Formalität, Seriosität, Vertrauen und die Einhaltung der Gesetze gewährleisten müssen. Der Gesetzesentwurf müsse Regelungen zur Optimierung der Organisationsstruktur und des Betriebs von Immobilienhandelsplattformen enthalten, meinen die Delegierten.

Ebenfalls im Zusammenhang mit der Frage der Transparenz auf dem Immobilienmarkt schlug Delegierte Van Thi Bach Tuyet (Delegation von Ho-Chi-Minh-Stadt) vor, dass der Redaktionsausschuss klarere und spezifischere Regelungen prüfen sollte, damit diejenigen, die kaufen möchten, Bescheid wissen. Beispielsweise könnten Informationen auf der Website des Bauministeriums oder auf der Website der Bauämter der Provinzen und Städte öffentlich zugänglich gemacht werden, um den Bürgern die Suche zu erleichtern als mit den aktuellen Regelungen.

Der Delegierte sagte außerdem, dass die Datenbank zu Wohnungs- und Immobilienprojekten sehr wichtig sei. Daher müsse der Entwurf auch die Zuständigkeiten der Kommunen festlegen und das Budget für den Aufbau einer Datenbank zum Wohnungs- und Immobilienmarkt bereitstellen.

„Es ist notwendig, die Verantwortung der Unternehmen klar zu definieren, die Projektinformationen vor der Unterzeichnung eines Hinterlegungsvertrags veröffentlichen müssen. Außerdem müssen sie die Verantwortung dafür übernehmen, Informationen weiterzugeben und den Zugang und die Suche nach Informationen für die Menschen zu erleichtern“, schlug Frau Tuyet vor.

Bei Maklergeschäften ohne Zertifikat drohen Sanktionen.

In ihrem Kommentar zum (geänderten) Gesetzesentwurf zum Immobiliengeschäft äußerte sich die Delegierte Tran Thi Hong Thanh (Delegation Ninh Binh) zu verbotenen Handlungen im Immobiliengeschäft.

Delegierter Hong Thanh stimmte den sieben Gruppen verbotener Handlungen im Gesetzesentwurf zu. Darüber hinaus schlug er vor, verbotene Handlungen wie die Manipulation und Störung des Immobilienmarktes hinzuzufügen und die Anzeichen für Manipulation und Störung des Immobilienmarktes klar zu definieren.

Delegierter Tran Thi Hong Thanh (Foto: Quochoi.vn).

Hinsichtlich der Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, müssen Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, die folgenden Bedingungen erfüllen: Sie müssen über eine Berufszulassung als Immobilienmakler verfügen und in einem Immobilienhandelssaal oder einer Maklerorganisation tätig sein.

Damit die staatliche Verwaltungsbehörde diese Themen ordnungsgemäß handhaben kann, schlug die Delegierte Tran Thi Hong Thanh vor, dass der Redaktionsausschuss Sanktionen für Personen prüft, die als Immobilienmakler tätig sind, ohne über eine Berufszulassung als Immobilienmakler zu verfügen und nicht in einer Immobilienhandelsorganisation arbeiten.

Hinsichtlich der Verantwortlichkeiten von Regierung und Investoren schlugen die Delegierten eine Überprüfung der Vorschriften vor, um die Verantwortlichkeiten von Regierung und Investoren bei der Gewährleistung von Informationstransparenz genauer und klarer zu definieren, damit Kunden bei der Suche und dem Kauf von Immobilien proaktiv und sicher vorgehen können.

Verbotene Handlungen im Immobiliengeschäft:

1. Das Immobiliengeschäft erfüllt nicht die in diesem Gesetz vorgeschriebenen Bedingungen.
2. Urkundenfälschung, vorsätzliche Verfälschung von Angaben, Verschweigen von Informationen über in den Handel gebrachte Immobilien.
3. Betrug, Täuschung, Schwindel im Immobiliengeschäft.
4. Eintreiben von Geld aus dem Verkauf oder Mietkauf zukünftiger Immobilien, das nicht den Bestimmungen dieses Gesetzes entspricht; Verwenden von Geld, das vom Käufer oder Mietkäufer zukünftiger Immobilien eingetrieben wurde, nicht den gesetzlichen Bestimmungen entsprechend.
5. Nichterfüllung oder unvollständige Erfüllung finanzieller Verpflichtungen gegenüber dem Staat.
6. Die Erteilung von Zertifikaten für die Ausübung der Immobilienvermittlung und die Verwendung von Zertifikaten für die Ausübung der Immobilienvermittlung stehen nicht im Einklang mit den Bestimmungen dieses Gesetzes.
7. Das Eintreiben von Gebühren, Abgaben und anderen Beträgen im Zusammenhang mit Immobiliengeschäften widerspricht dem Gesetz .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/kinh-doanh-bat-dong-san-da-tro-thanh-mot-nghe-de-lam-de-phat-len-a623942.html