Die Kreditzinsen sind gesunken. Soll ich mir Geld von der Bank leihen, um in Immobilien zu investieren?

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Herr Quoc Tuan, ein Investor in Hanoi, hat mehr als 1 Milliarde VND auf der Bank gespart.

Bei der Marktbeobachtung stellte Herr Tuan fest, dass die Kreditzinsen bei vielen Banken im Vergleich zur Vorperiode gesunken sind. Einige Banken vergeben Kredite für den Kauf von Immobilien zu einem Zinssatz von knapp über 8 % pro Jahr.

„Die Immobilienpreise sinken vielerorts, was die Verluste reduziert. Die Zinsen sinken. Sollte ich mir angesichts des verfügbaren Geldes mehr Geld von der Bank leihen, um in Immobilien zu investieren? Jetzt leihen oder warten, bis die Zinsen weiter sinken?“, fragte sich Herr Tuan.

Nicht nur Herr Tuan, auch viele Anleger mit geringem Kapital stellen sich derzeit die gleiche Frage.

Experten zufolge wird das vierte Quartal 2023 der „goldene“ Zeitpunkt für Kredite zur Investition in Immobilien sein. (Foto: Hoang Ha)

Herr Do Quy Duy, Geschäftsführer des NAC Real Estate Investor Club, sagte gegenüber einem Reporter von VietNamNet, dass es abhängig von der den Investoren zur Verfügung stehenden Bargeldmenge derzeit möglich sei, in den Markt einzusteigen, wenn viel Geld vorhanden sei und etwa 20 bis 30 % des verfügbaren Betrags in Investitionen investiert würden und nur weniger als 20 % von der Bank geliehen würden.

Laut Herrn Duy ist die Marktentwicklung jedoch unklar. Bei Investitionen in diesem Jahr dürfte der Markt im nächsten Jahr stagnieren oder leicht fallen. „Die meisten Menschen mit einem moderaten Anlagevermögen sollten noch etwas warten“, so Herr Duy.

Laut Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group und Mitglied des Exekutivkomitees der Vietnam Real Estate Association (VNREA), wird prognostiziert, dass der Immobilienmarkt bis Oktober dieses Jahres wieder „aufwärmen“ und ab April 2024 relativ lebhaft sein wird. Gleichzeitig werden die Zinssätze zu diesem Zeitpunkt niedriger sein als heute.

Herr Que sagte, dass es feste Kreditpakete von etwa 7,5 – 8,5 %/Jahr geben wird.

„Das vierte Quartal 2023 wird aufgrund der niedrigen Zinsen und Immobilienpreise die „goldene“ Zeit sein, um Kredite für Investitionen aufzunehmen. Insbesondere, da der Staat ständig nach Möglichkeiten sucht, den Immobilienmarkt und die Wirtschaft wieder anzukurbeln“, prognostizierte Herr Que.

Der Leiter fügte hinzu, dass er in den schwierigen Jahren aufgrund der Covid-19-Pandemie oder der schwierigen Zeiten auf dem Immobilienmarkt kein Geld von der Bank geliehen habe. Im Oktober dieses Jahres plant Herr Que jedoch, Kapital zu leihen, da er glaubt, dass dies eine Gelegenheit ist, in Immobilien in potenziellen Märkten zu investieren.

Herr Do Quy Duy kommentierte die sich erholenden Segmente weiter und schätzte, dass sich von jetzt an bis zum Jahresende zunächst das High-End-Segment für die Reichen erholen werde.

Das mittlere und niedrige Preissegment hat sich aufgrund des Angebotsmangels noch nicht erholt und muss bis zum nächsten Jahr warten. Auch die Grundstückspreise haben sich in diesem Jahr nicht verändert.

Angesichts der jüngsten Marktbewegungen vermutete Herr Duy, dass günstige Häuser an der Straße in der Innenstadt, Mini-Apartments und „Beauty Queen“-Produkte in Ballungsgebieten in naher Zukunft liquide Immobilien sein werden.

Während Anleger früher oft riskanter investierten, tendieren sie heute eher zu sichereren Anlagen. Daher ist die Wahl von Immobilienprodukten mit vollem Rechtsstatus naheliegend; „grüne Reis“-Produkte werden zunächst ausgeschlossen.

Allerdings seien laut Herrn Duy auch Bankkredite günstiger, wenn die Immobilienpreise gesunken seien. Investoren müssten Makrotrends beobachten, das sei sehr wichtig.

„In naher Zukunft wird es einen Teil der Investoren geben, der Gewinne aus Aktien mitnimmt und in Immobilien investiert. Das sind Leute mit Geld, die in den Wohnungssektor der Großstädte investieren werden“, fügte Herr Duy hinzu.

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