Die Zinsen sind gesunken, aber die Menschen leihen sich immer noch kein Geld, um Immobilien zu kaufen

Auf dem Immobilienmarkt herrscht ein Paradox: Die Zinsen für Eigenheimkredite sind deutlich gesunken, doch die Menschen zögern noch immer, Geld für den Kauf eines Eigenheims zu leihen, um sich dort „sesshaft zu machen“.

Trotz niedriger Zinsen leihen sich die Menschen aufgrund der hohen Immobilienpreise immer noch nicht viel Geld, um Immobilien zu kaufen – Foto: NGOC HIEN

Die Zinsen sinken stark, aber Immobilienkäufer bleiben zögerlich

Auf der von Batdongsan (Mitglied der PropertyGuru Real Estate Technology Group) am 5. Dezember in Ho-Chi-Minh-Stadt organisierten Konferenz „Vietnam Real Estate – VRES 2024“ wies Dr. Can Van Luc (Mitglied des National Financial and Monetary Policy Advisory Council) auf die Paradoxien des Immobilienmarktes hin.

Unter Berufung auf Daten der Staatsbank sagte Herr Luc, dass die ausstehenden Immobilienkredite bis Ende September 2024 3,15 Billionen VND erreichten (was fast 21 % der gesamten ausstehenden Schulden der Wirtschaft entspricht). Die Immobilienkredite stiegen um 9,15 % (höher als der Anstieg der allgemeinen Kredite um 9 %), wobei die Immobilienkredite für Unternehmen um 16 % zunahmen, die Wohnungsbaukredite jedoch nur um 4,6 %.

Bei der Bewertung der aktuellen Zinssätze der Geschäftsbanken sagte dieser Experte, dass die Zinssätze im Vergleich zum Jahr 2023 stark gesunken seien, im Allgemeinen seien die aktuellen Zinssätze günstig für den Immobilienmarkt.

Doch trotz der niedrigen Zinsen leihen sich die Menschen laut Herrn Luc immer noch nicht viel Geld, um Immobilien zu kaufen oder ihre Häuser zu reparieren.

Der Hauptgrund dafür sei, so der Ökonom, die nach wie vor hohen Immobilienpreise, die für die meisten Menschen finanziell unerschwinglich seien.

Eine Umfrage von Tuoi Tre Online zeigt, dass die Hypothekenzinsen vieler Banken derzeit um 6–8 % pro Jahr schwanken und damit deutlich niedriger sind als die 10–15 % im Vorjahr. Viele Banken bieten zudem günstige Kreditpakete mit attraktiven Zinssätzen von 5–6 % und zweijähriger Zinsbindung an.

Investoren bieten außerdem Anreize hinsichtlich der Zahlungsfrist, der Tilgungsfrist, der Zinssätze und reduzierter Zahlungsbeträge, um das Haus zu erhalten …

Dieser Schritt scheint jedoch nicht auszureichen, um den schwächelnden Immobilienmarkt zu „retten“.

Die Zinsen kühlen ab, aber die Immobilienpreise bleiben „heiß“

Ein Vertreter von Batdongsan gab unterdessen Umfrageergebnisse bekannt, denen zufolge bis zu 56 % der Umfrageteilnehmer dieser Plattform eine Wohnung für unter 2 Milliarden VND kaufen möchten. Allerdings werden 2024 nur 17 % der Wohnungen in dieser Preisklasse auf der Plattform angeboten. Für Wohnungen mit Preisen über 2 bis 5 Milliarden VND besteht eine Nachfrage von 30 %, die Anzahl der Angebote liegt jedoch bei bis zu 50 %.

69 % der Umfrageteilnehmer möchten Privathäuser zu einem Preis von 2 bis 5 Milliarden VND kaufen. Allerdings ist die Anzahl der Angebote in dieser Preisklasse auf der Plattform mit 17 % sehr gering. Dieser Unterschied führt dazu, dass 84 % der Käufer dennoch Kredite aufnehmen müssen, wobei die übliche Kredithöhe 30 bis 50 % des Immobilienwerts beträgt.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan , sagte, dass der durchschnittliche Immobilienverkaufspreis in Hanoi mit seinen beiden Großstädten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den meisten Segmenten deutlich gestiegen sei. Insbesondere im November 2024 erreichte der durchschnittliche Wohnungsverkaufspreis in Hanoi 61 Millionen VND/m² und übertraf damit den von Ho-Chi-Minh-Stadt (55 Millionen VND/m²).

Die Umfrage dieser Plattform zeigt auch, dass von 12 zum Verkauf stehenden Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt nur 4 Projekte unter 60 Millionen VND/m² kosten, der Rest sind Projekte mit Preisen zwischen 88 und 250 Millionen VND/m².

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärte Tran Manh Chi, stellvertretender Generaldirektor der Dong Tay Property Company, dass die Immobilienpreise noch immer das größte Hindernis für Eigenheimkäufer darstellten. Zwar seien die Kreditzinsen gesunken, doch angesichts der aktuellen Immobilienpreise sei die monatliche Rate immer noch eine große Belastung, insbesondere für Personen mit durchschnittlichem Einkommen.

Dr. Can Van Luc kommentierte, dass Unternehmen, um mehr in Immobilien zu investieren, danach streben müssten, die Immobilienpreise in einigen Projekten und Segmenten durch entsprechende Werbeformen zu senken oder zu stabilisieren und dabei geringere, aber nachhaltige Gewinnspannen in Kauf zu nehmen.

Quelle: https://tuoitre.vn/lai-suat-giam-nhung-nguoi-dan-van-khong-vay-tien-mua-nha-dat-20241205181116868.htm