Zinssenkung wird sich wohl weiterhin nicht positiv auf den Immobilienmarkt auswirken?

Seit Mitte März hat die Staatsbank Vietnams (SBV) ihre operativen Zinssätze dreimal in Folge gesenkt. Unmittelbar nach dem Treffen der Bankführung mit der SBV am Morgen des 25. Mai wird erwartet, dass die Geschäftsbanken die Kreditzinsen für alle Altkredite um 0,3 bis 0,5 Prozent senken. Diese Maßnahmen dürften sich in Zukunft positiv auf den Immobilienmarkt auswirken.

Es wird erwartet, dass sich die kontinuierlich sinkenden Zinsen positiv auf den Immobilienmarkt auswirken werden.

Der Ökonom Dr. Dinh The Hien sagte, dass der Immobilienmarkt von sinkenden Zinsen aufgrund von überschüssigem Geld der Banken profitieren würde. Obwohl die Liquiditätsprobleme gelöst seien, sei die Abkühlung der Zinsen noch kein Zeichen für eine Wirtschaft mit überschüssigem Geld. Daher könne das Geld nicht sofort in Anlagekanäle wie Aktien und Immobilien fließen.

Dr. Dinh The Hien analysierte, dass die Immobilienpreise nach drei Jahren anhaltender Rezession nun zu hoch gestiegen seien. Hätte der Immobilienmarkt ab 2019 stagniert oder sich seitwärts entwickelt, hätte es eine Akkumulation gegeben, die weiteres Wachstum ermöglicht hätte. Im Zeitraum 2020/2021 stiegen die Immobilienpreise jedoch im Kontext der Wirtschaftsrezession weiter an.

„Man kann sagen, dass diejenigen, die Land für Investitionen und Spekulationen gehalten haben, damit aufgehört haben. Die Leute hoffen einfach, dass der Markt auftaut und es Käufer und Verkäufer gibt, die die Waren loswerden wollen. Sie hoffen nicht, wie in den Jahren 2012 und 2013 auf den Tiefpunkt aufzuspringen“, sagte der Experte.

Laut Dr. Dinh The Hien muss es, wenn der Immobilienmarkt auftauen soll, einige Möglichkeiten geben. Die erste ist der Cashflow, die zweite ist ein Preisniveau, das auf ein Niveau sinkt, das für Käufer Vertrauen und Akzeptanz schafft.

Angesichts der Erholung der Weltwirtschaft , stabiler Exporte und einer günstigeren Binnenmarktwirtschaft ist Herr Hien davon überzeugt, dass sich die Situation auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 deutlich entspannen wird. Der Schwerpunkt wird auf städtischen Wohngebieten liegen, in denen investiert und die genutzt werden können. Zu diesem Zeitpunkt wird das Preisniveau sinken oder stabil bleiben.

Dr. Dinh The Hien prognostizierte außerdem, dass die Wahrscheinlichkeit, dass im nächsten Jahr ungenutztes Kapital auf den Immobilienmarkt zurückkehrt, gering sei. „Viele Landbesitzer müssen täglich die Zinsen für Bankkredite zahlen. Es wird keine neuen Investoren (die bisher kein Land besaßen) geben, die wie in der vorherigen Welle in den Immobilienkauf investieren. Die Zahl der Landbesitzer, die ihre Güter verkaufen wollen, ist größer als die Zahl derer, die über das nötige Geld verfügen, um ihre Güter zu halten. Das bedeutet, dass die Nachfrage geringer ist als das Angebot“, analysierte der Experte.

Dementsprechend werden Investoren eher dort investieren, wo sie klares Potenzial erkennen und dieses nutzen können, anstatt wie früher massenhaft von städtischen Gebieten in abgelegene ländliche Gebiete zu kaufen und zu verkaufen. Gleichzeitig glauben sie auch nicht mehr an die Möglichkeit, wie vor 5-7 Jahren „surfen“ zu können, und werden daher bei Transaktionen vorsichtiger sein.

Quelle: https://www.congluan.vn/lai-suat-giam-van-kho-tac-dong-tich-cuc-den-thi-truong-bat-dong-san-post249558.html