„Elend leben, elend sterben“ durch den Kauf eines Projekts, das die Verkaufsbedingungen nicht erfüllt

Der Immobilienmarkt im Süden erholt sich, neue Projekte konkurrieren um den Verkauf. Dies ist jedoch auch die Zeit, in der viele Investoren das Gesetz umgehen, um Projekte zu verkaufen, für die es keine ausreichenden rechtlichen Verfahren gibt, was dazu führt, dass Kunden „ein elendes Leben führen oder einen elenden Tod sterben“. Projekte, die die Bedingungen für den Verkauf nicht erfüllen.

„Elend leben, elend sterben“ durch den Kauf eines Projekts, das die Verkaufsbedingungen nicht erfüllt

Der Immobilienmarkt im Süden erholt sich, neue Projekte konkurrieren um den Verkauf. Dies ist jedoch auch die Zeit, in der viele Investoren das Gesetz umgehen, um Projekte zu verkaufen, für die es keine ausreichenden rechtlichen Verfahren gibt, was dazu führt, dass Kunden „ein elendes Leben führen oder einen elenden Tod sterben“. Projekte, die die Bedingungen für den Verkauf nicht erfüllen.

Das Charm Diamond-Projekt wurde seit 2019 vom Investor verkauft, aber noch nicht gebaut.

Identifizierung „illegaler“ Projekte

Gemäß dem Gesetz über Immobiliengeschäfte 2023 muss ein zum Verkauf stehendes Immobilienprojekt über vollständige rechtliche Verfahren wie Investitionsrichtlinien, 1/500-Planung, erfüllte Grundsteuerpflichten, Baugenehmigung und abgeschlossenen Fundamentbau verfügen und anschließend von der zuständigen Behörde die Genehmigung zum Verkauf zukünftiger Immobilienprodukte erhalten.

Es kommt jedoch häufig vor, dass Projekte nicht alle gesetzlichen Anforderungen erfüllen, aber dennoch zum Verkauf stehen. Insbesondere die meisten Projekte, die nur über die Entscheidung 1/500 verfügen, haben Kunden aufgefordert, eine Anzahlung zu leisten, um einen Platz zu reservieren, ohne den Begriff „zum Verkauf offen“ zu verwenden.

Anfang September 2024 wurde beispielsweise in Di An City ( Binh Duong ) das Binh Thang Apartment Project (Handelsname Avenue Binh Thang) von einem Investor auf den Markt gebracht und es wurden „Reservierungsgelder“ von Kunden eingesammelt. Laut Anzeige umfasst das Projekt eine Fläche von 3.351 m2, verfügt über 2 Untergeschosse, 35 Stockwerke und 536 Wohnungen. Der Verkaufspreis liegt bei 33 – 40 Millionen VND/m2. Durch Recherchen haben wir erfahren, dass das Projekt über eine Investitionsrichtlinie, Entscheidung 1/500, und eine vom Bauamt von Binh Duong erteilte Baugenehmigung verfügt, seinen finanziellen Verpflichtungen jedoch noch nicht nachgekommen ist und noch nicht gebaut wurde.

Das Bauamt von Binh Duong verlangt von Investoren die Verpflichtung, keine Projekte zu verkaufen oder Geld von Kunden anzunehmen, wenn diese die gesetzlichen Anforderungen nicht erfüllen. Darüber hinaus verfügt das Amt über zahlreiche Dokumente, in denen es den Kommunen empfiehlt und sie anweist, Projekte in der Region streng zu überwachen und vor Immobilienprojekten, die die Voraussetzungen für die Kapitalbeschaffung nicht erfüllen, Hinweisschilder aufzustellen.

In Binh Duong New City wird ein Projekt namens KH ebenfalls von einem Investor zum Verkauf angeboten. Ich wurde von einem Mitarbeiter namens Chau als Kunde vorgestellt, der ein Haus kaufen möchte. Es handelt sich um ein gewerbliches und soziales Wohnungsbauprojekt. Der Investor nimmt Anzahlungen entgegen, um einen Platz zu reservieren. Am 15. Oktober wird der Anzahlungsvertrag offiziell unterzeichnet, am 15. November beginnt der offizielle Verkauf. Auf die Frage nach der Rechtmäßigkeit sagte Chau jedoch, dass für das Projekt eine Baugenehmigung beantragt werde.

Ebenso wird das von der C-Holding Joint Stock Company finanzierte Projekt The Felix (Thuan An City) ab Juli 2024 zum Verkauf angeboten. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von über 9.000 m2 und besteht aus zwei 40-stöckigen Wohnblöcken mit insgesamt 1.206 Wohnungen. Der Mindestpreis liegt bei 1,5 Milliarden VND pro Wohnung. Das Bauamt von Binh Duong erklärte jedoch, dass dieses Projekt nicht für die Mobilisierung von Kapital in Form von Wohnraum geeignet sei, da es nicht legal sei.

Ebenfalls in Thuan An City bringt die Le Phong Group das Emerald Golf View Projekt auf den Markt. Das Projekt umfasst 770 Wohnungen mit Preisen zwischen 45 und über 50 Millionen VND/m2. Auch dieses Projekt steht auf der Liste der nicht verkäuflichen Projekte.

Nicht nur in den abgelegenen Provinzen, sondern auch in Ho-Chi-Minh-Stadt ist diese Situation gegeben. Das von der Hung Phu Invest Company finanzierte Fitato-Projekt in Thu Duc City umfasst 383 Wohnungen und kostet zwischen 46 und 60 Millionen VND/m2. Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt gab bekannt, dass dieses Projekt nicht zum Verkauf freigegeben werden und keine Kapitalbeschaffung ermöglichen könne.

Habe vor 5 Jahren ein Haus gekauft, aber immer noch keine Bauarbeiten

Die Folgen des Kaufs von Häusern in Projekten, die nicht für den Verkauf und die Kapitalmobilisierung geeignet sind, machen viele Kunden unglücklich und sie müssen überall Beschwerden einreichen.

Frau Thuy Anh, eine Kundin, die eine Wohnung im Charm Diamond-Unterbezirk des Charm City-Projektkomplexes (Stadt Di An, Provinz Binh Duong) gekauft hat, sagte, dass die Charm Group 2019 Wohnungen im Charm Diamond-Unterbezirk zum Verkauf angeboten habe und sie hier eine Wohnung für fast 2 Milliarden VND gekauft habe. Aber bis jetzt, Ende 2024, ist für dieses Projekt noch nicht einmal der Grundstein gelegt, obwohl sie viel Geld bezahlt hat.

„Hunderte Kunden wie ich haben in diesem Projekt Häuser gekauft. In den Jahren 2021 und 2022 haben wir mehrfach mit dem Investor zusammengearbeitet, sogar Klage eingereicht und die Rückerstattung des Kaufpreises verlangt, aber der Investor weigerte sich zu zahlen“, sagte Frau Thuy Anh empört.

Das LDG Sky Project (Di An City), das 2019 ebenfalls zum Verkauf freigegeben wurde und in das die LDG Investment Joint Stock Company investiert hat, verfügt über 1.670 Wohnungen. Der Verkaufspreis lag 2019 bei 30 Millionen VND/m2, aber nach 5 Jahren wurde das Projekt nicht gebaut, da es nicht über genügend rechtliche Dokumente verfügt.

Herr Huynh Pham Tuan Anh, stellvertretender Direktor des Bauamts von Binh Duong, sagte, dass Investoren, Projektentwickler und Maklerunternehmen häufig „das Gesetz umgehen“, indem sie Kapital in Formen wie Prioritätsantragsformularen, Einzahlungsformularen und Registrierungsformularen für Wünsche usw. mobilisieren.

Einige Projekte, deren rechtliche Dokumente nur rudimentär sind, haben die Kapitalbeschaffung organisiert, ohne die Bedingungen zu erfüllen und ohne die Zustimmung der Behörden. Dabei handelt es sich um potenziell riskante Transaktionen.

Laut Rechtsanwalt Tran Duc Phuong (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt) sind viele Investoren finanziell schwach und umgehen daher bewusst das Gesetz, um ungeachtet des Gesetzes Kapital zu mobilisieren. Aus diesem Grund konnten in jüngster Zeit zahlreiche Projekte, bei denen bis zu 95 % des Wohnungswerts erzielt wurden, nicht an die Kunden übergeben werden. Viele Investoren haben die von ihnen verkauften Projekte sogar bei Banken verpfändet, wodurch die Käufer in eine Situation gerieten, die einer Geiselhaft gleichkommt.

„Von 2020 bis heute habe ich viele Klagen von Kunden gegen Investoren erhalten, weil sie versehentlich Projekte gekauft haben, für die es nicht genügend Rechtsdokumente gab, diese aber verkauft, Geld von Kunden eingezogen und dann nicht gebaut haben“, sagte Herr Phuong.

Laut Anwalt Phuong wirkt sich die Tatsache, dass viele Investoren „absichtlich oder unabsichtlich“ gegen gesetzliche Vorschriften zum Kauf und Verkauf von Immobilien ohne behördliche Genehmigung verstoßen, negativ auf den Markt aus und wälzt die Risiken auf die Kunden ab.

Investoren begründen dies oft damit, dass es für die Kunden vorteilhaft sei, frühzeitig zu kaufen, da der Preis sinke, die Auswahl guter Produkte und das Unternehmen über genügend Geld für den Projektaufbau verfüge. Das ist jedoch der Fall, wenn das Geschäft gut läuft. Wenn es jedoch mit Verfahren, Rechtsfragen, Kapital usw. verwickelt ist, wird das Projekt jahrelang stecken bleiben. Am Ende wird der Käufer darunter leiden.

„Hauskäufer sollten sorgfältig überlegen und auf keinen Fall Projekte oder Häuser kaufen, die in Zukunft gebaut werden, wenn der Investor nicht über ausreichende rechtliche Dokumente verfügt. Um Risiken zu vermeiden, sollten sie sich an die örtlichen Behörden wenden, bevor sie Dokumente unterschreiben oder Geld an die Maklerfirma oder den Projektinvestor überweisen“, rät Anwalt Phuong.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/song-do-chet-do-vi-mua-du-an-chua-du-dieu-kien-mo-ban-d228630.html